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关于哪里才是两江新区的中心这个问题，在我的文章里已经提过很多次了。
虽然我们的投票结果显示，大部分吃瓜群众都把票投给了大礼照片区，但城市规划专家们好像有不同的意见。
9月5日，两江新区召开了两江新区城市中心选址专家研讨会，确定选址打造具有标志性的城市中心。
这无疑意味两江新区的发展将进一步提速。
研讨会邀请了众多国内外规划师对两江新区的城市中心选址献计献策。这些专家在会上提出了许多建议。
比如“两江新区集中了重庆的高科技产业，要在城市中心的规划中充分吸纳智慧、生态的元素。”
比如“未来的城市将随着5G、AI等智能科技的发展，城市的功能将拓展，空间结构将改变，建议两江新区考虑为城市中心预留更多空间。”
比如“两江新区城市中心应具有一定的集中性。建议借助于现有的环境，建设城市中心，打造城市中心群。”
……
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虽然在会上，这些专家并没有明确表示未来的两江新区新中心会落子在哪里，但他们的建议都隐隐指向了一个区域：龙兴。
广大人民群众喜闻乐见的礼嘉和照母山板块虽然城市距离近，但如果站在两江新区的角度来讲却是比较边缘的位置。
这个区域虽然发展更快更成熟，但却缺少相对的独立性。
大礼照对于区域内和周边区域来讲是非常不错的中心，但如果要想带动两江新区这么大一个“中国第三区”，就显得有些马力不足。
所以，如果从人口数量和产业带动的逻辑来看，龙兴的确会更有资格一些。
这也是为什么专家的看法和普通民众的看法有一定的差异。民众更关注现状，而专家更看重区域发展的逻辑。
03
龙兴到底是怎样的一个区域？
政府给了龙兴五大定位：生态的国际花园城市，优质的国际化**资源，集中的文旅商配套，重庆产城融合的示范新城，以及重庆对话世界的示范窗口。
从这五大定位中，我只看出来三个字：国际化。
产业也好，生态也好，**也好，文旅也好，每个新兴板块在规划中都或多或少有所提及。只有“国际化”才是龙兴区别于其它所有板块的标签。
从产业到**，从旅游到生活，“国际化”的标签已经渗透到了龙兴的方方面面，成为一种与生俱来的气质。
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龙兴的国际化首先体现在产业上。
不要以为所有新区的招商办公室都很饥渴，是个企业就上，看到麻雀就kang。事实上，并不是所有的企业都有资格进入龙兴的。
在很大程度上是龙兴在选择企业，而不是企业选择龙兴。
龙兴现在已经拥有了四大战略项目，已经有超过17家的世界500强企业总部或基地入驻。
已经建成的两江新区航空产业园、中韩产业园、中新产业园等三大外资产业园更是让其它的新区只能一边流口水，一边投来羡慕的眼光。
图片来自网络
而位于龙兴的两江协同创新区、长安汽车全球研发中心和格力滨湖总部基地也让龙兴成为整个西部当之无愧的国际创新高地。
未来龙兴的产业人群将有相当大一部分是来自各地甚至世界各地的高端产业人群。这种人群对于居住也好，生活配套也好，都具有更加国际化的需求。
这就让龙兴在各种城市配套上面的玩法，和其它新区完全不一样。
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比如说龙兴的**资源。
除了已经开学的人民**、****，已经规划的**、西大**、渝北****之外，这里还有来自大洋彼岸的美国IA**和英国的哈罗礼德**。
图片来自网络
当普通**的学生还在为没有球场可以踢球，体育老师总是请假而苦恼的时候，这里的学生早已玩起了马术、高尔夫、网球、攀岩、壁球等贵族运动。
单这两所贵族**就足以成为许多家长来龙兴买房的理由。
又比如龙兴的医疗资源。
去年10月21日，两江新区与重庆大学签订了医疗战略合作协议，共同在龙兴创办重庆大学**两江医院。
这家医院的另一个名字是重庆两江国际医院。从这个名字就可以看出，这是一家国际化的医院。
而大家最近关注得的一则消息则是有可能由中国举办的第18届亚洲杯足球赛。
如果重庆最终当选为亚洲杯举办城市（这种可能性相当大），最直接的结果就是重庆将拥有专业的足球场，而这座球场的坐标已锁定重庆龙兴两江足球赛事中心。
图片来自网络
一个集国际赛事、全民健身、足球青训、极限运动等为一体的全产业生态链健身运动新城，即将在龙兴崛起。
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就国际化这个属性而言，龙兴在全重庆可以说是无敌的。
在重庆所有新区面前，龙兴完全有资格问一句“什么叫做国际巨星啊？”，紧接着就是一个优雅的战术后仰。
然而无敌是多么寂寞。
龙兴这种高冷的国际化气质和相对独立的地理位置，也让这龙兴这个新兴板块面临着孤独的烦恼。
对于一个独立的新兴板块而言，要实现快速成长，在前期必须要有一个大型社区来带动，奠定这个板块的价值基础。
在这件事情上，做得最拿手的无疑是龙湖。
20年前，个龙湖大社区带动了整个新牌坊板块的发展，奠定了重庆向北的价值基础；
10年前，蓝湖郡大社区带动了金开大道的发展，奠定了重庆首席富人区的价值基础；
图片来自网络
同样是10年前，江与城大社区带动了大竹林的发展，奠定了重庆滨江高端居住区的价值基础……
而现在，当龙湖遇上龙兴，这场“双龙会”又将给我们带来一场怎样的好戏？
07
龙湖在龙兴一口气拿下了800亩土地，定名为长滩原麓，是目前重庆龙湖所有的在售项目中的一个。
在如今挤牙膏式的土地供应环境下，800亩的长滩原麓已经算得上是超级大盘了，完全具备打造一个大型社区的条件。
更重要的是，在这800亩的土地上，除了住宅之外，还将诞生一座龙兴天街。
去年9月26日，龙湖在龙兴的天街商业正式开工。
图片来自网络
此次开工的龙兴天街是龙湖的第10个天街项目。对于任何一个板块而言，龙湖的天街就是一个风向标。一个天街就意味着每年千万人次的客流量。
龙兴天街，再结合邻近的际华园商业、酒店、餐饮以及民国街的旅游观光配套，这个大社区将会成为整个龙兴板块的人流聚集地，吸引整个北区甚至是主城区的旅游观光消费。
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龙兴的标签就是“反传统”的，因此龙兴的龙湖大社区同样也是不走寻常路的。
这不单是一个拥有天街的龙湖大社区，更是一个只有洋房和别墅两种纯高端业态、看不见任何一栋高层建筑的纯低密大社区。
天街的商业资源搭配的生态环境，这样的大社区，不管是在龙湖体系内还是在整个重庆范围内，都可以说是次的尝试。
整个800亩大社区的综合容积率仅有1.0，这样的低密大社区在重庆。在整个长滩原麓大社区的范围内，以水系为轴，以城市绿化为脉，打造出了“4条流线”的城市肌理。
不管是大人上班，子女**，还是老人散步都能够享受到花园城市一般无与伦比的居住体验，在天街的繁华和园区的静谧之间随心切换。
以别墅产品为例，龙湖长滩原麓有一种产品也是你在重庆市面上没见过的“稀奇物种”——天空联排。
之所以叫天空联排，是因为龙湖创造性地在瓦屋顶上给你备了个可以天天晚上仰望星空的大露台。
效果图
一般的联排别墅屋前屋后有个花园，顶多二楼有个露台，屋顶做露台的市面上恐怕仅此一家。
虽然是联排，但性价比绝佳。
天空联排的容积率低到0.66，更多的空间让给了自然景观的打造，而它的价格却只有220万起，仅仅相当于其他板块许多叠拼别墅的价格。
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又比如，长滩原麓即将推出的洋房产品，整个组团内全是只有8-9层楼高的板式纯洋房。一梯两户，前后通透，通风采光都非常好，舒适度很高。
难得的是，洋房所有楼栋呈围合式分布，让小区内的楼间距尺度与市面上的其它洋房小区根本就不在同一个层级上！
这种尺度的洋房，在重庆市场上几乎是找不出第二家的，就算在龙湖体系内部也算得上奢侈。
更重要的是这种洋房的入手门槛还非常低。
现在在大礼照或者悦来中央公园买套普通高层的钱，在这里买一套相同面积的洋房，还可以剩得下钱来搞装修。
套内80户型图
套内109户型图
两厢对比，让长滩原麓的洋房具有了的，完全不接受反驳的性价比。
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不管龙兴最终会不会成为两江新区的中心，至少国际化的产业集群和国际化的城市配套，让龙兴具有了一种与其它所有新区都截然不同的高冷气质。
也许只有这种气质才配得上“中国第三区”核心的地位。
而正是因为这种气质，让龙兴也最终会站在主城各个新区价值的顶峰。
龙兴遇上龙湖，无疑是幸运的。
龙湖大社区对区域价值的带动作用无疑是龙兴板块在走向价值顶峰的旅途中的加速器。
而天街旁边的长滩原麓必然会随着龙兴的价值飞跃，成为重庆楼市里面想象空间的那支原始股。
本周五，长滩原麓全新的洋房组团就将开售。这或许就是当前抓住这支高性价比原始股的机会。
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院长聊房2019-09-20 14:27:31
