重庆土拍真的凉了

昨天土拍结果出来了，最值得关注的是中央公园的两块土地：

地块1

土地面积：95亩

容积率：1.4

可建体量：8.58万方

竞得房企：绿城

成交总价：85500万元

成交楼面价：9970元/㎡

公告总价：77185 万元

公告楼面价：9000元/㎡

成交方式：拍卖

地块2

土地面积：111亩

容积率：1.4

可建体量：10.59万方

竞得房企：绿城

成交总价：110500万元

成交楼面价：10438元/㎡

公告总价：95274 万元

公告楼面价：9000元/㎡

成交方式：拍卖

本来土拍文章应该昨天发，结果等了一天。

在等什么呢？

一个表演。

许多人期待发生点什么，结果什么也没有发生，这件事再次证明：网络上的事就是不可信。

为什么有人敢冒这么大的风险为中央公园这块地赌上节操呢？

因为这块地条件太好了。

它位于中央公园内圈，内圈的地已经快成最后的绝响了。

而在今年4月份，另一块中央公园土地，位置差一些，容积率高一些，被顶融拿下，成交总价106000万元，成交楼面价11748元/㎡。

今年6月份，龙湖+平安拿下了中央公园北数公里之外的两块地，成交楼板价分别为10916元/㎡ 和10991元/㎡。

如果石坪桥地块低价成交被许多人认为地块条件不好，不能代表土拍真凉了。

这一次8月22日的中央公园土拍，你找不到任何理由来挑剔地块本身的瑕疵。

地块没有问题，那不得不承认，是环境发生了变化。

虽然还有人像打了鸡血一样把楼面价过万当成又一重大利好，但秋风甚浓，大部分人已经承认重庆的土拍价格已经比前几个月回落不少。

如果这块地放在4月份，超过13000并成为新地王没有什么悬念，那位同学也不用赌输了被人惦记着直播吃翔。

两个月来，政策又一次明确房住不炒，开发商融资收紧，利率提升，购房者观望情绪浓厚，开发商高价拍地的信心不足。

实际上，许多人也提前将中央公园地块的成交当成重庆楼市冷与热的试金石，试了一下才知道：

天凉了。

·END·

孩子是最美丽的天使

本文来自于重庆楼微信公众号

重庆楼，关于重庆楼市的靠谱观点。欢迎扫码关注

商务合作：微信chongqinginsight