重庆楼市下半场可以说已经开始了，如果把2019年分为上半场和下半场的话，那么我们在来看2018年某个角度也是一样的，尤其是在二手房方面，那么在宏观方面也发生一定变化，尤其是在利率方面，开始收紧了，在6月底就有这样消息传出，银行贷款余额不够，这是对外一个说法，本质上是为了严控资金进入楼市，那么楼市没油了，肯定跑不起来了，那么事实真相也是如此吗？
，首先来看新房市场方面，我们统计下8月份的数据，截止19号开盘的，在价格120万含120万以下楼盘当中，价格下降只有6盘，其中力度总价对比之前便宜了3万块，那么位置在哪儿呢？巴南，为什么我们只统计价格120万以下楼盘呢？很简单，这是大部分购房者的需求，也可以说是主流需求，那么随着价格越来越往上，降级空间和力度相对也确实明显了很多，但是这样价格属于大部分普通的购房者需要的吗？举个最为简单例子，北区XX盘从300多万价格降到280多万，有用吗？先不谈300多万，就说目前280多万，这是大部分购房者需要的吗？如果不需要，这是无效的需求，没用的
第二，而且随着重庆土拍，尤其是密度变化，大户型供应在显著增加，但是改善需求和供应并不对等，那么在内外部环境双重影响下，价格有所下降，是很正常的事情，那么小户型有没有降价的呢？有也有的，最近江北核心区方向即将开盘楼盘在首开基本是诚意十足，总价比较低，但是户型呢？两房，有用吗？如果在考虑单价的问题，很多购房者基本要放弃，那么也就是说他不在购房者购物车里面，那么降价和打折有什么关系呢？我们车市，一些中高端车，都在降价打折，但是大部分车主为何依然没有选择呢？当然有人说，降价不够，举个例子，比如说宝马5系，如果降到10万，你看我买不买，但是可能吗？那么换成楼市其实道理是一样的
第三，最近很多的购房者看到的降价，基本是来源于二手房市场的，最近几天在重庆市场文章里面，天狼在反复强调，报价不等于成交价，报价降低不等于成价格降低，这点不管是买卖双方都很明白的，行情的时候，业主很强势的，行情不好的时候，业主基本要窝趴了，现在就是这样，而且有些业主也都知道，中介为了让你把房子挂出来卖，通常价格都说的高一些，那么这个价格能成交吗？不太可能的，除非整体行情非常乐观，那么等市场不好了，价格肯定就是往下走了，但是目前市场低温，影响到二手房成交价变动吗？可以说没有的，为什么这么说呢？这点我在今天分析点强调了，如果不需要，这是无效的需求，没用的，直白来说，两级分化，也就是你需要基本可以说没有降价，你不需要，不好意思，降价力度还很大，那么有用吗？
最后，很多购房者关心房价的问题，这是不是房价不会跌了，要涨了，请注意了，当前内外部环境，尤其是贷款方面，基本可以说关闭水龙头，或者只能滴水出来，这在一定程度上对于价格是有所影响的，但是长远来看，他肯定是往上的，重庆，作为西部老大，西部金融中心，他是有人口来托底的，特别是主城九区方向，对于自住为主的购房者而言，多走走，多看看，自住还要记得，房价上涨那是很迅猛的，房价下跌，那是蜗牛式的，对于投资而言，一定要注意你贷款利率变动，不要贸然进场
天狼说地产2019-08-22 00:07:05
