南坪放大招了！时隔两年核心区域供地155亩

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南岸区近两年的供地基本都在茶园、弹子石组团，核心板块南坪的供地最近的一次还是两年前。

两年没有供地，甚至都有人在怀疑南坪是不是要“熄火”了。

但就在昨天，一宗南坪核心地块上线，引来不少人围观，憋了两年的南坪终于放大招了。

这次南坪供应地块位于南坪组团K分区：

南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07号宗地

图片来源于重庆锐理数据

地块用途：二类居住用地

土地面积：155亩

容积率：2.0

可建体量：20.70万方

公告总价：146972万元

公告楼面价：7100元/㎡

公告截止时间：2019年9月4日

从地图上，我们可以看到，这块地位于四公里立交的东南面。

地块的北面和东面是广黔路，通过广黔路可以通向南山上的网红打卡地一华里夜景公园。

而地块的西面和南面则被重庆第二师范学院和重庆工商大学所包围，地块南部的东面还规划了一片公园绿地。

该地块占地155亩，容积率为2.0，可建体量有20.7亩，预计将会建成小高层、洋房社区。就体量来说，也是今年土地供应中体量较大的了。

今年上半年主城供应体量超过20万方的地块仅仅只有三宗。

图片来源于网络

表面上看，该地块周围很多**，环境还不错，但是地块附近有两个不利因素，一个是地块旁边的广黔路上紧挨着广黔路CNG加气站，而东面又是江南殡仪馆。

此外，地块还要求配建一所6班幼儿园，建筑面积不小于1800平米，占地面积不小于1800平米；幼儿园要有独立占地的室外游戏场地，总面积不小于360平米。

另外还规划了建筑面积不小于1700平米的海棠溪街道文化中心、建筑面积不小于1000平米的街道养老服务中心、一座50平米的公厕以及通信基站等等。

地块处于坡地之上，规划时主要编制滑坡、高边坡防治方案，会使建设难度和成本增加。

地块内部还有步道，步道与地块边的道路的开口位置不能改变，这对项目的设计增加了强制性的要求。

虽然内部步道的走向可以后期规划，但是步道需对外开放。也就是说地块会被步道划分成两个部分。

虽然这块地的位置十分核心，但是地块的附加条件很多，且还有加气站和殡仪馆两个不利因素，再加上地势是坡地，增加了建设难度和成本，所以这宗地的起拍价近7100元/平米，相比今年九龙坡、大渡口、观音桥组团等核心地块的起拍价低了很多。

但由于这是南坪核心区时隔两年再供地，供应十分稀缺，且体量较大，最终这宗地能拍出多少价格，我们将持续关注。

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