银保监会决定在32城开展银行房地产业务专项检查｜西南楼市周报

本周看点FOCUS

银保监会决定在32城开展银行房地产业务专项检查

近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作（西南区域有重庆、成都、贵阳、昆明、大理等城市）。

在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括，一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况。四是住房租赁贷款方面。

宏观MACRO

统计局：7月CPI同比涨2.8%，租赁房房租同比升2%。8月9日，国家统计局发布2019年7月份居民消费价格数据。2019年7月份，居民消费价格同比上涨2.8%。各类商品及服务价格方面，居住价格7月环比上涨0.1%，同比上涨1.5%，1-7月同比上涨1.9%。其中租赁房房租7月环比上涨0.4%，同比上涨2.0%，1-7月同比上涨2.3%。

央行：加强房地产市场资金管控。《北京日报》8月5日报道，央行近日召开2019年下半年工作电视会议，定调下半年多项**工作，央行下半年将坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。央行还在几天内多次“点名”房地产，会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控。

7月百城住宅均价环比同比双双上涨。8月2日，中指研究院发布的数据显示，7月100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%。根据对范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，7月份，从百城住宅均价的涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

专家：城镇化进程仍将为房地产业提供持续成长空间。8月7日，中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松说，中国城镇化进程或在2030年出现分水岭，此前仍处在快速城镇化后续阶段。他预测，未来10年小城镇会保持平稳状态，大城市会有持续的人口占比上升，由此为房地产企业提供投资机遇。

成都与华为签订鲲鹏生态基地项目合作协议。据成都发布消息，8月7日，成都与华为公司签订鲲鹏生态基地项目合作协议，标志着华为鲲鹏天府**室及鲲鹏生态基地正式落户成都天府新区。华为将助力成都打造全球知名软件研发中心。

土地LAND

融信底价3.74亿元摘重庆石坪桥29亩纯居住地。8月7日，重庆石坪桥-大堰地块到期出让。最终该地块被融信以总价3.74亿元，楼面价9600元/平方米拿下。该地块为九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地，土地面积为1.95万平方米，折合约29.25亩，建筑面积为3.9万平方米，容积率为2。

蓝光发展7月共新增2宗地块，总成交价11.91亿元。8月5日，四川蓝光发展股份有限公司发布了2019年7月新增项目情况简报。报告显示，蓝光发展7月共新增2宗房地产项目，总成交价约11.91亿元，总土地面积141.74亩，分别位于陕西咸阳兴平市、福建福州市晋安区。

首创总价10.14亿元竞得成都青羊区74亩住宅用地。8月6日，成都出让青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组合74.1561亩地块，被首创以总价10.14亿元竞得，成交楼面价为1.37万元/平方米，溢价率约44%。

锦宏底价4.08亿元竞得成都青羊区29亩商住地块。8月6日，成都青羊区实业街30号合28.8745亩地块出让，被锦弘川发公司以总价4.08亿元底价竞得，成交楼面价为8470元/㎡。竞得人须在宗地内建设返迁住房52套。

雪松控股底价27亿元竞得成华区181亩商住地块。8月6日，成都出让成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组合180.5841亩地块，地块靠近东客站，被雪松公司以总价27亿元底价竞得，成交楼面价为6897元/㎡。

资本CAPITAL

金科借款余额972亿元，增额超2018年末净资产40%。8月7日，金科集团发布公告，披露了其2019年度累计新增借款情况。截止2019年7月末，金科借款余额为971.88亿元，较2018年末借款余额增加了151.49亿元，增加金额超过2018年末净资产的40.11%。截至2019年3月末，公司货币资金余额为302.52亿元。

蓝光发展被控股股东质押7160万股，并拟发行3亿公司债。8月6日，蓝光发展发布公告称，公司控股股东蓝光投资控股集团将7160万股无限售流通股质押给光大兴陇信托有限责任公司，占公司总股本的2.38%。此前一天，蓝光发展发布公告披露，其将公开发行的2019年公司债券（第三期）票面利率确定为7.00%，期限为3年，发行规模为不超过人民币3亿元。

云南城投30亿私募公司债状态更新为“已回复交易所意见”。 上交所8月7日消息披露，云南城投置业股份有限公司2019年非公开发行公司债券，状态更新为“已回复交易所意见”。该债券拟发行金额30亿元，品种为私募，承销商/管理人为中信证券股份有限公司和广州证券股份有限公司。

阳光城为云南昆明项目公司8亿元融资提供担保。8月6日，阳光城集团发布公告称，其将为全资子公司云南继光房地产开发有限公司8亿元融资提供担保。云南继光房地产接受民生银行昆明分行提供8亿元的融资，期限不超过36个月。而作为担保条件，需以云南继光房地产名下两宗土地提供抵押，阳光城对该笔融资提供全额连带责任保证担保。

动向TREND

金科收购新城8家项目公司，已完成工商变更。金科地产集团股份有限公司8月7日晚间公告称，其全资子公司收购的新城控股集团股份有限公司控制的8家房地产项目公司，已全部办理工商变更。8家项目公司的项目分布于浙江、山东、江西、安徽、河南等地。

金科文旅与澳洲威秀签战略协议，拟打造旅游度假区。8月5日，金科股份官微发布消息称，金科文旅与澳洲威秀集团在重庆签署战略合作协议，双方将在中国境内就文旅内容开展广泛合作，拟共同打造旅游度假区，在空间概念设计、文化创意打造、娱乐业态创新等方面进行深度探讨，发挥各自优势，重构文旅产业价值。

云南城投集团混改进入实操阶段，保利集团已进驻开展尽职调查。8月6日，云南城投集团发布消息称，中国保利集团副总工程师、协同发展部部长卫飚带领保利集团**、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团，开展集团层面混合所有制改革尽职调查工作。

停工4年的重庆佳程广场下月司法拍卖，起拍价4.8亿。9月9日起至9月10日，重庆市第**级人民法院将在淘宝司法拍卖平台上，对重庆栩宽房地产公司持有的重庆铁兴房地产公司（主要资产为北碚区佳程广场项目）70%股权进行拍卖，起拍价48573.869万元，较评估价69391.28万元打7折。

【获取更多地产行业动态，欢迎关注“中指研究院”和“土地情报”微信平台】

【更多合作和交流请致电：023-88952033】