房地产被央行两次“点名”，释放什么信号？

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近日，中央政治局会议指出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，表明了国家坚持“房住不炒”的决心。

而几乎是同时，央行在一周内两次“点名”房地产。

1、央行两次“点名”房地产

7月31日，据央行官网消息，央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。

会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

会议明确对房地产信贷领域提出以下几点要求：

一是，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房；

二是，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；

三是，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

刚过几天，8月2日上午，人民银行召开2019年下半年工作电视会议。

央行每年例行召开的下半年工作电视会议，重头戏是部署下半年的**工作，会议再次“点名”房地产。

会议指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”

央行一周内两度“点名”房地产，继续强调加强房地产市场资金管控。

其实这是继监管部门加强房地产信托业务调控、房企海外发债收紧之后，再次出手收紧规范房地产融资。

这么密集的资金管控，这在以前是比较少见的，看来下半年房企的日子肯定不会好过。

有业内人士表示“三季度政策会以收紧为主，对房地产市场有一定利空。同时，后续像银行贷款等相关政策也会收紧或者保守。”

2、房贷利率上浮 

房企的日子不好过，购房者买房贷款利率也有微调。

上周朋友圈又被房贷利率上调的消息给刷屏了！网传“重庆首套房利率部分银行调整为10%上浮15%；二套房利率调整为15%上浮20%”。

图片来源于网络

其实这已经不是今年重庆次传房贷利率上调的消息了，在7月初也有这样一则消息在朋友圈疯传。

消息中上调房贷利率的银行有所不同，但光大银行的首套房贷利率上浮25%可以说是很亮眼了。

但是，综合看这两次利率上调传出的时间都实在月初，而内容也都是银行房贷利率上调，首套房上浮15%，二套房上浮20%，内容没变，只是银行变了。

所以，这并不是什么新鲜消息。之所以疯传，一方面的确是因为部分银行房贷利率上浮，另一方面则是因为人们对于金融政策的关注。

央行两次点名房地产，并没有要求收紧个人住房贷款，因此，部分银行房贷利率上浮，很多是银行常规操作的因素，与信贷额度有关。并且房贷利率上浮，也不是重庆。

从五月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。

其中，南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。

因此，房地产几度被央行点名，金融政策持续收紧，不论是房企融资，还是针对炒房，下半年房地产调控收紧的预期都会一直存在。

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