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落实长效管理机制,不将房地产作短期刺激经济手段|西南楼市周报

西南地产研究 2019-08-02 17:25:56

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本周看点FOCUS

不将房地产作为短期刺激经济的手段

7月30日,中共中央政治局召开会议,部署下半年经济工作。会议指出,要推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。此外,科创板要坚守定位,落实好以信息披露为核心的注册制,提高上市公司质量。会议还强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


宏观MACRO

社科院:24个核心城市基本停止上涨 一线城市由微涨转微跌。7月29日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(今年07月)》。报告显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

央行:对高杠杆经营大型房企的贷款行为加强监管。7月31日,中国人民银行日前在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,传达学习党中央、国务院关于深化金融供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济能力的决策部署。会议要求,银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放,加强对经济社会发展**领域和薄弱环节信贷支持。

中指院:房企销售额100均值达636.7亿元,规模破千亿的房企增加至15家。7月31日,中指院发布1-7月中国房地产企业销售业绩100,数据显示,2019年1-7月份,碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿的企业分别为23家、62家。房企销售额100门槛提升至155.6亿元。


土地LAND

俊发92亿包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地 总建面或达287万平米。7月26日下午,俊发旗下公司云南中豪置业以92亿底价揽获昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地,刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录,成为今年新的总价“地王”。

昆明18宗土地“中止交易”。7月29日,昆明市自然资源和规划局发布“中止公告”,宣布原计划于8月1日在呈贡区市级行政中心综合服务楼二楼进行现场挂牌交易的18宗土地“因故中止交易”。 按照公告公布的土地编号,该批次“中止交易”的土地为7月1日发布的“昆明市国有建设用地使用权挂牌交易公告(53个地块)”中涉及官渡区小板桥街道办事处的18个地块。

东原5.6亿元竞得杭州萧山区商住地 溢价率9.32%。7月29日,杭州萧山区蜀山西C-07商住地入市出让,最终由杭州东原益丰科技有限公司(东原)以5.6亿元竞得该地块,成交楼面价10386元/平方米,溢价率9.32%。

成都2天6地块拍出51.48亿 华发首入,龙湖、中梁、朗诗、卓越、新力各得一宗。7月30日-31日,成都公开出让6宗地,3宗位于成华区,2宗位于青羊区,1宗位于锦江,出让总面积14.11万平米,总建筑面积34.03万平方米,起始总价24.62亿元。

合能斩获重庆渝北松树桥31亩纯宅地。7月31日,重庆主城中心区域1宗二类居住用地登上拍卖台。约31.3亩,推出楼面价9695元/㎡,这是迄今为止主城区起拍楼面价的住宅用地,共吸引了16加房企参拍,最终合能以5.3亿元摘得,成交楼面价13167元/㎡,溢价率35.81%。

8月首次供地 中央公园、蔡家、水土三大板块优质地块上线。8月2日,重庆市规划和自然资源局供应4宗纯居住用地。其中1宗位于两江新区水土组团,楼面价5433元/㎡;2宗位于两江新区两路组团,楼面价均为9000元/㎡;另1宗位于北碚区蔡家组团,楼面价5760元/㎡。


资本CAPITAL

中天金融为贵阳两子公司7.1亿元贷款提供担保。7月26日,中天金融集团股份有限公司发布了两则对外提供担保的公告,担保对象分别为贵阳中天企业管理有限公司、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司,上述两家公司均为中天金融全资子公司。

财信发展拟为常州公司7亿元债务融资提供担保。7月26日晚间,财信地产发展集团股份有限公司发布对子公司增加担保额度的公告。财信发展拟对近期新增的控股子公司常州市凯泽置业有限公司在2019年年度股东大会前发生的对外融资事项授权提供担保,额度总额不超过7亿元。

金科新增86.65亿贷款担保额度 同时取消48.94亿额度。7月29日晚,金科地产集团股份有限公司发布公告,预计为14家子公司新增累计约83.35亿贷款担保额度,为参股公司提供不超过2.3亿元贷款担保,同时拟取消对部分控股子公司及参股公司累计48.94亿贷款担保额度。

迪马股份成长计划累计购入2345万股 占总股本0.96%。7月31日,重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称,公司收到共同成长计划管理人通知,截止到2019年7月31日,资管计划通过二级市场累计买入迪马股份股票共计2345万股,占公司总股本的0.96%,成交均价3.867元/股。

蓝光发展发行11亿元2019年第二期公司债 票面利率7.50%。8月2日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司公开发行2019年公司债券(第二期)(品种一)符合上交所债券上市条件,将于8月5日起在上交所交易市场集中竞价系统和固定证券综合电子平台上市,并面向合格投资者中的机构投资者交易。


动向TREND

龙湖第30座商场上海闵行星悦荟开业。7月26日,龙湖商业在开业的第30座商场闵行星悦荟正式开业,这也是龙湖在华东开业的“星悦荟”项目。闵行星悦荟整体招商率达99%,品牌同步开业率突破98%。

金科再以10.17亿元收购新城河南商丘、江苏宜兴两项目。7月26日晚间,金科地产集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司拟平价收购新城控股集团股份有限公司控制的2家房地产项目公司股权。交易完成后,金科将持有2家房地产项目公司100%股权,预计本次交易成交总额约为10.17亿元。

云南城投子公司因借款合同提起诉讼 涉及金额4.27亿。8月1日,云南城投置业股份有限公司发布公告,其控股子公司东方柏丰因借款合同纠纷事宜以柏丰集团、金新国际有限公司为被告,向云南省高级人民法院提起诉讼,诉讼请求总标的暂为人民币4.27亿元。


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