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7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势，部署了下半年经济工作。
在会议召开前，就已经有很多人关注了，原因是这个会议上有下半年的政策导向，关乎着每一个人！而且几乎每次会议都会有关于房地产的政策导向。
在这次的会议上，关于房地产，就有了重磅的消息：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“落实房地产长效管理机制”这些之前常见的表述后面，出现了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样前所未有的表述。
确认无疑，这是中央对房地产的政策导向出现新的变化的信号。
形势
其实，会议上的开篇陈述中，对今年上半年的经济形势进行了分析。目前，我们面临的经济形势并不乐观，下行的压力是比较大的。
本次的政治局会议提到的“经济下行压力加大”和4月政治局会议中“经济存在下行压力”的表述更加悲观。
大家都知道，拉动经济增长的三驾马车是投资、消费、出口。
在出口方面，来自外部的贸易摩擦，下半年的出口形势变得非常严峻。
既然出口这条路行走艰难，那么就应该转向投资和消费，加大投资和拉动内需应该是接下来的主线。
而房地产行业一直以来都在经济运行中扮演了重要角色，是国民经济的重要支柱。1998年和2008年的金融危机都依靠房地产走出了困境。
原因
那么，为什么这次，在经济下行的预期之下却提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”呢？
首先，这表明了中央的态度和决心。这是坚持房地产调控不动摇的明确信号。
房地产行业的确能够拉动经济增长，但是如果仅仅靠房地产来拉动经济，这样的经济结构是失衡的，也会是很危险的。
因为一旦房地产占比过高，当泡沫破裂的时候，经济遭受的打击也会更加严重。的办法就是房地产行业与其他行业一起百花齐放。
因此，这也体现了国家经济结构性改革的决心。
图片来源于网络
其次，居民负债杠杆率已经很高。购房者买房，很大部分都是依靠的银行贷款，负债的人越来越多，并且负债杠杆率已经超过了50%。
居民的房贷负债高，挤占了其他领域的消费，还严重影响到了消费增长，让居民继续加杠杆已经难以承担启动经济增长的重任。
因此，居民的消费同样需要转向，此次政治局会议就强调要“多用改革办法扩大消费”。
方向
既然房地产短期内不再作为刺激经济的手段，那么今后投资的方向会更加侧重于其他行业，而这个其他行业首先就是制造业。
在这次政治局会议中，我们就看到了国家强调要“稳定制造业投资”，“推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”。
此外，会议还提到要“实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。”
图片来源于网络
从之前的货币化“棚改”到如今的“旧改”，城镇老旧小区改造系首次被纳入补短板工程。
城镇老旧小区改造一方面帮助居民改善了基本居住条件，这必然减少一部分改善性需求。
另一方面还能够扩大投资、激发内需。需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，撬动的或将是4万亿的资金。
最后，这次政治会议还首次提到了“提升城市群功能”。这就意味着将来会做强大城市，带动小城市发展。
这对于成渝城市群来说也是一大机遇，前段时间成渝两地就已经开始联手“搞事情”了！
对于重庆来说，未来，机遇和挑战是并存的。而就楼市而言，不可能出现大涨，不过也不可能出现大跌的情况。
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院长聊房2019-08-02 10:30:06
