从试点到全面实施 土地交易市场将现重大变化｜西南楼市周报

本周看点FOCUS

从试点到全面实施 土地交易市场将现重大变化

7月19日，国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（以下简称《意见》）。本次《意见》是在2017年《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》的基础上，推广的政策性文件。《意见》以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以促进土地要素流通顺畅为**，以提高存量土地资源配置效率为目的，着力完善土地二级市场规则。

随着《意见》的出台，土地二级市场正逐步从市场自发进行、缺乏规范化管理的混沌局面走向由国家顶层设计直接推动、构建交易新秩序的历史发展新阶段。这种新阶段的到来，将在一定程度上改变我国建设用地市场的供需结构。

宏观MACRO

住建部：上半年棚改新开工约180万套。住建部日前发布消息，2019年棚改计划新开工289万套。1-6月，已开工约180万套，占年度目标任务的62%，完成投资5200多亿元。

十一部委：已累计取缔127个高尔夫球场，违规新建“零容忍”。国家发展改革委、自然资源部等11部门近日联合发布了有关2018年高尔夫球场清理整治情况：截至2018年底，国家通过清理整治工作，已累计取缔127个高尔夫球场。

商务部：上半年中国对美投资19.6亿美元，同比下降约20%。7月25日，商务部新闻发言人高峰在例行新闻发布会上表示，根据商务部的统计，2019年上半年中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元，同比下降约20%。

贵阳上半年GDP同比增长9.1%。7月25日，贵阳市统计局对外公布上半年全市经济运行情况。据初步核算，上半年，全市地区生产总值1785.67亿元，同比增长9.1%，增速分别高于、全省2.8、0.1个百分点，全市经济运行继续保持总体平稳、稳中有进的良好态势。

土地LAND

碧桂园1.51亿摘昆明五华旧改项目最后一批土地。7月22日，昆明五华区莲华街道成功出让三宗宅地，该三宗地块属于下马村城改原沸城项目，竞得人为碧桂园旗下的昆明碧联地产，总成交价为1.51亿元。

中海、德商分摘成都天府新区两宗商住地，溢价率均超50%。7月24日，成都市出让了3宗地块。其中，2宗位于天府新区麓湖版块，竞得人分别为成都德商置业有限公司和中海旗下的成都信勤置业有限公司。另外1宗位于双流区黄水镇的地块，因报名人数不足流拍。

保利置业底价41亿揽昆明6宗地，龙湖15亿落子巫家坝。7月24日，保利云南置业以底价40.93亿元揽获昆明市官渡区6宗地，成交面积约18.77万㎡。同日，龙湖地产以15亿元底价揽获巫家坝约74亩的商住混合用地。

贵阳清镇市成功出让五宗地，收金6.32亿元。7月24日下午，位于贵阳清镇市时光社区鲤鱼村、东门桥村境内的QZ(19)022-025号优质宅地，以及位于清镇市卫城镇永乐村境内的QZ(19)029号商业地块成功出让，成交总价6.32亿元。

万科13.58亿竞得成都新都区地块，**资源4.58亿摘一地。7月25日，万科约13.58亿元竞得新都区XD2019-05（252）宗地，成交楼面价8600元/㎡，溢价率38.7%；**资源以4.58亿元竞得新都区另一宗地，成交楼面价3000元/㎡，溢价率57.8%。

碧桂园底价6.18亿元摘昆明8.54万平米地块。7月25日，碧桂园旗下的昆明碧润峻房地产开发有限公司以底价6.18亿元摘得昆明市4宗地块，总出让面积约8.54万平米。

奥园底价1.44亿摘得南宁1宗宅地，楼面价3349元/平米。7月26日，南宁奥园瀚林置业有限公司以底价1.44亿元摘得广西南宁市1宗住宅用地，楼面价3349元/㎡。

资本CAPITAL

龙湖**公司完成发行期住房租赁专项公司债。7月22日，龙湖集团控股有限公司公告宣布。于7月19日，公司间接**公司重庆龙湖企业拓展有限公司，完成公开发行2019年住房租赁专项公司债券（期），发行规模为20亿元。

迪马股份拟发行11.6亿元信托受益权ABS。上交所平台7月22日信息显示，重庆市迪马实业股份有限公司及东原房地产开发集团有限公司拟发行11.6亿元资产支持专项计划。

蓝光发展第二期公司债券发行规模11亿元，票面利率7.50%。7月24日，四川蓝光发展股份有限公司公布2019年公司债券（第二期）公开发行结果，最终确定本期债券品种二全额回拨至品种一，品种一发行规模11亿元，最终票面利率为7.50%。

渝开发3.79亿元公司债发行完成，利率3.95%。7月24日，重庆渝开发股份有限公司发布2019 年面向合格投资者公开发行公司债券(期)的上市公告书，此次发行总额为3.79 亿元，利率为3.95%。

动向TREND

华侨城转让昆明子公司25%股权及债权，底价1.4亿元。7月23日，重庆产权交易网公告，华侨城拟转让昆明华侨城投资有限公司25%股权及6380.92万元债权，转让底价约为1.4亿元，其中25%股权挂牌价为7577.13万元，转让方对标的企业债权挂牌价为6380.92万元。

昆明嘉丽泽28.8亿元挂牌转让80%股权。7月23日，据云南产权交易所披露，昆明嘉丽泽旅游文化有限公司挂牌转让80%股权，转让标的评估价值约为28.78亿元，挂牌截止日期为2019年8月19日。

绿地贵阳子公司挂牌转让15%股份，底价1万元。7月24日据重庆产权交易网披露，绿地集团（贵阳绿贵）房地产开发有限公司被挂牌转让15%股份，转让底价为1万元，披露结束日期为2019年8月20日。

昆明农投牵手中铁，开发昆明宜良县土地项目。近日，昆明农业发展投资有限公司（以下简称“昆明农投”）以代管公司昆明盛世桃源实业有限公司为主体，与中铁六局集团天津铁路建设有限公司签订了战略合作框架协议。

金科17.21亿收购新城控股6家项目公司，新增建面102万平米。7月24日，金科地产集团股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司拟平价收购新城控股集团股份有限公司下属6家房地产项目公司股权，预计成交总额约为17.21亿元。

协信小镇与华侨城达成战略合作，未来5年共建100个美丽乡村。7月23日，协信控股官微公布华侨城集团“云南大会战一周年座谈会”在滇举行，华侨城欢乐田园发展有限公司与协信小镇签署了战略合作框架协议。

【获取更多地产行业动态，欢迎关注“中指研究院”和“土地情报”微信平台】

【更多合作和交流请致电：023-88952033】