南宁约谈120家房企 整治“捂盘惜售”等乱象｜西南楼市周报

本周看点FOCUS

南宁约谈120家房企 整治“捂盘惜售”等乱象

6月25日，广西南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督局联合召开全市房地产开发企业**约谈会，首次约谈全市120家房企，查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象。

早前5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁这4个城市行了预警提示。从6月份开始，南宁市全面开展房地产市场整治工作，**对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

相关部门将督促开发企业加快房地产项目建设进度、开展预售商品住房项目清理整治，并对房地产市场违法违规现象进行严管重罚。同时还加大“捂盘惜售”等乱象行为的查处，约谈会指出，“捂盘惜售”造成的不良影响包括：一是抬高了房价；二是加大了项目成本；三是影响了开发进度；四是扰乱了市场秩序；五是侵犯了购房权益；六是违犯了相关法规；七是破坏了城市形象。

宏观MACRO

财政部调整有关收入适用的应税所得项目 “偶然所得”计算所得税。财政部、国家税务总局日前印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，公告明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。

中指院发布2019中国城市开发投资吸引力排行榜。6月25日，中指院发布《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》。2019年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市在所有地级以上城市中仍位列前四位。杭州、武汉、南京、成都、重庆和天津等城市经济和人口规模大、产业基础好且转型持续，市场需求旺盛，排名位列前10。

重庆主城区公租房举行** 配租18935套。6月27日, 重庆市公租房管理局举行主城区公租房**配租。参加此次**配租的均为2019年6月20日前提交申请经审核符合保障条件的申请人，21个公租房小区的房源参加**，共配租18935套。

土地LAND

佳兆业4.1亿摘云南昆明商住地块 为佳兆业城市广场后续用地。6月24日，云南昆明市公共资源交易中心以拍卖的方式出让西山区梁源社区一宗商住混合用地。最终，该地块由佳兆业旗下的昆明展源房地产开发有限公司底价揽获，成交金额约4.1亿元。

聚信美6.95亿摘重庆一商住地 成交楼面价2777元/平米。6月25日，重庆渝北区人和组团出让一宗商住地。起价6.91亿元，起始楼面价2761元/平。最终聚信美以6.95亿元摘得该地块，成交楼面价2777元/平。

重庆10.08亿成交2宗商住地 光明、中南联合体分食。6月26日，重庆主城出让2宗商住地。最终，两路组团地块由光明地产以总价6.15亿元摘得，成交楼面价6257元/平方米；鱼洞组团地块由“中南+金科+大唐”联合体以底价挂牌摘得。

云南昆明6.18亿挂牌4宗地 或将用于开发碧桂园项目。6月26日，云南昆明市五华区黑林铺街道挂牌4宗地，编号为J2009-053-7-1、J2009-053-8-1、J2009-053-9-1、J2009-053-9-2，总面积128亩，总价6.18亿元。4宗地计划于7月25日网上挂牌交易。

昆明西山区推出一宗48亩宅地 起价10.49亿元。6月26日，云南昆明西山区前卫街道推出一宗住宅用地，编号为KCXS2018-8-A2-3，出让面积47.7亩，起价10.49亿元，土地单价约2197.4万元/亩，楼面价约6387元/平。地块将于7月18日挂牌。

成都年度首次 “限价+自持”成交，金雁、保利分食成都两宗商住地。6月27日，成都市2宗住宅用地出让， 总出让面积43897.96㎡，总规划建筑面积71651.4㎡，起始总价78404.79万元，分别被金雁、保利摘得。

友熙置业底价5.49亿摘得重庆主城132亩农业园区板块。6月27日，重庆主城出让1宗地，为渝北区人和组团N分区N14-2、N14-5-2、B分区B35-1号宗地，土地面积8.79万平方米（合计131.78亩），起拍价5.49亿元，起始楼面价2805元/平方米。

云南成交9宗地揽金29.4亿 俊发底价摘4宗共254亩宅地。6月27日，云南五华区和官渡区成功拍出9宗地，总面积合计434亩，成交总价29.4亿元。其中，俊发以底价15.3亿元竞得4宗住宅用地，合计254亩。

白云综保区2宗地被贵州铁建置业以约1.7亿元获取。6月27日，位于白云综保区盐沙大道西侧的G〔19〕036、037号2宗“河景”地块，被贵州铁建置业开发有限责任公司以约1.7亿元的总价获取，成交楼面价分别为1757、1778元/平方米。

资本CAPITAL

蓝光股份拟为重庆项目合作方提供不超1.5亿元担保。6月24日，四川蓝光发展股份有限公司对外公告称，拟为项目合作方重庆市申佳房地产开发有限公司提供总额不超过1.5亿元担保。

中交地产拟为四川公司7.95亿贷款提供2.62亿担保。6月25日，中交地产股份有限公司发布公告称，拟为其参股公司四川雅恒房地产开发有限公司提供2.62亿元担保。

财信发展拟为重庆国有独资企业提供3亿元财务资助。6月26日，财信地产发展集团股份有限公司发布公告称，该公司的全资子公司重庆国兴置业有限公司拟向重庆中鹏实业（集团）有限公司提供不超过（含）人民币 3 亿元财务资助，借款期限暂定为 6 个月。

动向TREND

万达与四川续签1100亿元合作协议 拟再建3个文旅项目。6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。

华侨城拟10亿出售成都子公司51%股权 含洛带博客小镇等项目。6月27日，北京产权交易所披露公告称，成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让成都地润置业发展有限公司51%股权，转让底价为10.42亿元，信息披露结束日期为7月25日。

万达与美国UPMC签订国际医院运营管理协议 项目落地成都。6月25日，万达集团称该集团与美国匹兹堡大学医学中心(简称“UPMC”)签订中国国际医院运营管理协议，拟在成都天府新区建设成都万达UPMC国际医院。

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