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前5月全国商品房销售面积5.55万方,同比微降|西南楼市周报

西南地产研究 2019-06-14 18:05:58

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本周看点FOCUS

统计局:前5月商品房销售面积55518万方 同比降1.6%

6月14日,国家统计局网站今日公布2019年1-5月份房地产开发投资和销售情况。

一、房地产开发投资完成情况

2019年1-5月份,房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

二、商品房销售和待售情况

1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。


宏观MACRO

2019年重庆住房公积金缴存基数上限提至20441元。重庆市住房公积金管理中心发布关于确定2019年度住房公积金缴存基数上、下限的通知显示,2019年度重庆住房公积金缴存基数上限为20441元,下限为不低于当地现行工资标准。

央行:5月人民币贷款增加1.18万亿元 住户部门贷款增6625亿。6月12日,中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示,5月末,广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.2个百分点;狭义货币(M1)余额54.44万亿元,同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低2.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.28万亿元,同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。

郭树清:进一步扩大金融开放 但要防止房地产投资行为。6月13日,由上海市政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十一届陆家嘴论坛在上海举行。论坛上,人民银行党委书记、银保监主席郭树清表示,将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放,尤其欢迎有经验的资产管理机构,与中国的同行一道筹集人民币资金,投入人民币证券市场。

统计局:5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%。国家统计局6月12日公布,2019年5月份,居民消费价格同比上涨2.7%。其中,城市上涨2.7%,农村上涨2.8%;食品价格上涨7.7%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.2%,服务价格上涨1.9%。1-5月平均,居民消费价格比去年同期上涨2.2%。


土地LAND

重庆

重庆四地揽金约37亿元 龙湖27.8亿元连落三子。6月13日,重庆市公共资源交易中心公开出让4宗国有建设用地的使用权,其中,两宗位于渝北区、一宗位于两江新区、一宗位于北碚区,四宗地块均成功出让,总揽金36.82亿元,竞得者包括龙湖、龙湖+两江置业、弘阳+中骏等。

成都

奥园、四川交投25.87亿分食成都怡心湖两宅地 溢价超1倍。6月11日,成都双流区怡心湖版块成功出让两宗宅地,分别被四川奥园天骄置业有限公司、四川交投地产有限公司竞得,土地出让金共约25.87亿元。此次拍卖的两宗地块为连襟地,吸引了26家房企共计60余人到场。

成都城投置地、弘阳分食蓉城570亩两宗地块。6月12日,成都市金牛区天回镇、邛崃的2宗国有建设用地入市出让,总出让面积合约570亩,最终分别由成都城投置地和弘阳地产竞得。

四川天府新区挂牌218亩商住用地 总起价约22.25亿元。6月13日,四川天府新区挂牌一宗商住用地,编号为TF(0705)-2019-9,出让面积208.1214亩,拍卖起叫价1069万元/亩,折合总起始价约为22.25亿元,预计于7月3日出让。

昆明

成都环球世纪24.8亿揽下昆明2010亩土地 将造大型商业体。6月11日,昆明晋宁上蒜镇大湾片区21宗土地入市出让,21宗地需整体竞买,总面积约2010亩,起拍总价24.8亿元。最终,成都环球世纪会展旅游集团以底价24.8亿元竞得该批地块,加上划拨地块1128亩地,实际获得土地面积约3138亩。

昆明西山8宗地块成交 金地商置24亿买下189亩土地。6月12日,昆明西山区马街片区和安宁县街共8宗土地入市出让,土地面积共380亩,最终全部成交,总成交金额约26.5亿,金地商置、中石油、云南启翰房地产开发有限公司等均有落子。

融创接手昆明奥宸中心二期一级开发 土地面积约194亩。6月12日据当地媒体报道,昆明西山区人民政府前卫街道于近期发布《关于督促红庙二、三组村民处置奥宸地产统建团购房债权事宜的告知书》,其中确定了云南中建投资开发有限公司对西山区22号片区二期,也即奥宸中心二期进行一级土地开发。

阳光城17.18亿元拿下昆明白沙地片区560亩地。6月12日,云南昆明西山区普坪社区5宗土地入市拍卖,总土地面积约560亩,交易起价约17亿。最终由阳光城控股的昆明通盈房地产开发有限公司以总价17.18亿全部揽获,平均土地单价约306.8万元/亩,楼面价约3170.6元/平米。

贵阳

中海36.3亿竞得贵阳观山湖地块 成交楼面价7639元/平。6月12日,贵阳一宗位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧的地块入市拍卖,编号为G〔19〕033号,最终由中信房地产集团(中海)以总价36.3亿元竞得,成交楼面价7639元/平方米。

南宁

建发27.45亿、新希望22.8亿分食南宁良庆区两地块。6月12日,广西南宁市出让2宗地,编号分别为GC2019-054、GC2019-055,均为40/70年商住地。现场一共吸引了碧桂园、万科、新希望、建发、旭辉、恒大、保利等19家房企参与竞拍。


资本CAPITAL

蓝光发展增发2.2亿美元无抵押固定利率债券。6月6日,四川蓝光发展股份有限公司公告宣布,公司境外全资子公司Hejun Shunze Investment Co., Limited将增加发行2.2亿美元债券,并于2019年6月10日在新加坡证券交易所上市交易。

黄红云再质押9994万股金科股份 占公司总股本1.87%。6月6日,金科地产集团股份有限公司公告称,创始人黄红云将其持有的99,944,500股股份进行质押,用于融资。上述股份占其所持公司股份的17.04%,占公司总股本的1.87%。

迪马股份拟开展总规模不超35亿的供应链资产支持专项计划。6月12日,重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称,公司拟开展供应链金融资产证券化工作,即通过中山证券有限责任公司设立供应链金融资产支持专项计划,并通过本次专项计划发行资产支持证券进行融资。


动向TREND

金科员工持股计划获股东大会52.8%同意票通过。6月6日,金科地产集团股份有限公司宣布,公司2019年第四次临时股东大会审议通过了《卓越共赢计划暨员工持股计划》。根据公告,出席股东大会参会股东及股东代表合计67名,代表股份3,633,006,687股,占公司总股份的68.0375%。

苏宁、新希望与昆明五华区签署150亿战略合作框架协议。6月6日,据云南媒体消息,昆明市五华区政府与新希望集团、苏宁控股签署了投资额约150亿元的战略合作框架协议,并向苏宁控股推荐了多个项目合作地块。

成都体投收购莱茵体育29.9%股权已完成过户。6月6日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告表示,公司由莱茵控股集团持有的385,477,961股股份转让给成都体投集团的股份过户登记手续已办理完成,并取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》,过户日期为2019年6月5日。

未来金科将放慢购地步伐 降低重庆布局比重。6月10日,标普发布评级公告称,授予金科集团“B+”的长期主体信用评级。并预计,未来1-2年金科集团将保持其在重庆的良好市场地位,同时地域多元化将适度提升,至2020年,重庆在金科集团合约销售额中的占比将自2018年的41%下降至约为25%。

云南城投选举杨涛为董事会主席 其为城投集团总裁。6月12日,云南城投置业股份有限公司发布公告,同意选举杨涛担任公司第八届董事会董事长,任期与第八届董事会任期保持一致。目前,该公司董事兼总经理杜胜暂时代为履行董事长职责。

绿城与昆明签订“云青花园项目”合作框架协议 造高端住宅。6月12日,绿城中国控股有限公司官网宣称,中国人民政治协商会议青海省委员会办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、云南青峰房地产开发有限责任公司四方共同签订了云青花园项目《合作框架协议书》。


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