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井双新城,一个还是比较陌生的名字,如果对重庆这边不大了解的话,几乎没怎么听过这两个地方双碑+井口。在一些人眼里,双碑差不多处于城乡结合部的位置。提起井双版块,想必都能唤起每个老重庆对于嘉陵厂和特钢厂等老厂记忆。
作为沙区副中心而存在,井双新城这几年的发展还是比较快,毕竟这里是除开西永大学城之外,沙区少有的承接居住属性的地方了。近年来随着沙区城市版图的扩张,沙磁文化产业带和嘉陵江滨江经济带的发展,井双新城的规划和影响也在一步步的提升,成为沙坪坝又一宜居区域。尽管相对于茶园、龙洲湾、中央公园等地知名度还相对欠缺。
井双新城,背靠歌乐山,面临嘉陵江,总面积约20平方公里的土地,有11公里长的临江面。近些年,随着双碑大桥和双碑隧道建成投用,沙滨路磁井段、大竹林大桥、井口隧道的规划建设,未来的井双新城将与江北、三峡广场、大学城等连为一体,成为沙坪坝区的又一块。
区位交通是片区价值的基础,我们先来看看:
井双新城位于沙坪坝区的北部区域,西边临靠西部新城(大学城+西永片区),东部区域是江北石马河和渝**竹林区域。
1号线到沙坪坝15,大坪时代天街30,解放碑45,南坪观音桥50,交通还是方便。它与目前沙坪坝三角碑、三峡广场相比有差距,很大一个原因就是因为交通制约,从这里到沙坪坝商圈目前仅有212国道一条路。
“五桥三轨道”,未来的井双新城,正在打通交通瓶颈。
井双新城和江北区域,未来有5座桥连接,包括高家花园大桥、三峡广场石门大桥、双碑大桥、大竹林大桥(规划)、礼嘉大桥(规划)等。
规划建设沙滨路磁井段、大竹林大桥、井口隧道,井双新城未来将与江北、渝北、两江新区、大学城、北碚蔡家、三峡广场等连为一体。轨道则包括1号( 在井双新城设车站两座)、13号(在井双新城设车站一座,为规划路线)、15号线(在井双新城设车站四座,为规划路线)。
除了医疗交通再来看看商业、医疗配套:
商业方面,其实双碑这边严格来说没有什么大的商业,大部分都集中在在双碑地铁站附近,社区商业为主,只能基本满足需求。更高端、更多元化的商业仍然是需要去沙坪坝或者其他地方消费。
**方面,目前井双新城的双碑地区有沙区****莲光**,区域内也有双碑**、石井坡**、重庆三十二中等**资源配套。**资源肯定是比不上沙区正统地区的。
医疗方面,几乎没有什么大型的医院,但是规划有三甲医院。目前井双新城有东华医院、嘉陵医院等地区型普通医院,从规划上看,政府与重庆大学在井双新城合作共建一所三甲教学型综合医院,医院拟选址井双片区规划中的大竹林大桥匝道东南侧,紧邻212国道医院,一期占地面积约93.7亩,床位规划800-1000个。
区位交通、配套大概就是这样,再来看看楼盘现状:
总体来说,井双新城这个片区和沙坪坝整体城市发展现状是不匹配的,好在沙区及时意识到,现状也在努力的打造。但是这边山地较多,地势不好,发展起来仍需要费力不少。
井双新城其实可以抛开井口,只谈双碑加上不远的磁器口,目前该片区已经聚集了万科、东原、融创、碧桂园、中昂、金融街、渝富等开发商,整体实力虽然比不上其他新区,好在地理位置上赢在起跑线上。接下来最近井双新城的土地出让情况、房价走势以及部分楼盘详情:
位置:沙坪坝双碑三十二中旁
配套:附近双碑站,步行5-8;有个小规模的商业街,满足基本生活配套;旁边是双碑**和三十二中。楼盘是个单体楼,附近有些老厂房,后期规划不确定。
价格、户型:套内17000左右,两室一厅基本售罄,目前都是小户型(54和69)。
综合评价:位置还不错,交通比较便利,离**比较近,人气挺高。小户型单价稍微有点高,置业说的首付可以两成。如果以后商业发展起来,优势更明显。
位置:远祖桥公交站旁
配套:距离地铁站直线距离800米,到双碑大桥1公里;1.2公里南渝井双**,有**、初中,明年招生后年开学。附近建农贸市场,生活气息浓厚。
价格、户型:本月中旬推2号楼,套内69-95平米,套内价格13500-14500。
综合评价:距离地铁不远,附近楼盘很少,户型、价格还不错,习惯沙区生活环境的购房者可以考虑。附近厂房在拆迁,预计有50万平方,未来可能规划商业。
位置:沙滨路双碑大桥旁
配套:项目到沙坪坝滨江路200米,到地铁站800米,坐公交3;**有2300平双语幼儿园,嘉陵****;自持商业10万方,餐饮、休闲娱乐都能满足;整个项目3个公园围绕,小区环境棒。
价格、户型:22号楼,套内129、131平米,套内14500-15500,3梯4户,34层。
综合评价:户型好,可看江,综合配置完善,小区环境优质。套内131平米的房子,加上赠送实际有150平米左右。另有2号楼,看江位置更好,总价每套比22号楼贵20多万。
位置:童家桥正街175号
配套:距离磁器口古镇900米,靠近地铁站。**:包括****等4个****划片区。
价格、户型:住宅性质公寓,建面33,套内26,价格43-53万,4梯24户,33层。
综合评价:磁器口附近热闹,很多购房者买来投资,用作出租、民宿。自住需考虑:梯户比,通勤时间,通气只到阳台等情况。产品针对性很强,关键是门槛低,首付3成起,首推880套房源,基本售罄。后面还有7层,1梯17户的,可以关注一下。
位置:金沙正街国盛大桥旁
配套:距离磁器口地铁站600米;******等划片区;
价格、户型:84平、三房均价18000,112平、四房均价16000。还有190平米的跃层。
综合评价:磁器口附近新盘很少,在这样一个热闹的区域,改善房是很稀缺的。习惯磁器口的购房者,想买改善房,这里是为数不多的选择之一。
说实话,井双新城整体环境不太好,特钢厂、嘉陵厂老家属区片区比较多这是事实。老破小随处可见,下雨天,糟糕的路段上积水很深,但超市门口很多人撑着伞讨论什么菜有特价,这些是真实的生活写照。新房与旧房之间仿佛有一种割裂感。
这种割裂感随处可见,是旧城改造升级的必经之路,我们很多人就生活在其中。这就是片区居住环境提档升级的意义所在。
目前片区整体货车是比较多的,这也是交通比较堵、有些路段比较烂的原因之一。不过只是暂时的,礼嘉大桥和大竹林大桥开通后,货车只能走外环,届时内环交通能极大的缓解。轨道交通进一步落实后,这里的交通优势会进一步显现。
事实上,井双新城的优势很明显,比礼嘉、悦来、西永等更接近主城核心圈层,地理上的天然优势很多时候是其他资源无法弥补的。另外,这里有工业文化、抗战文化和生态资源等优势,未来打造**将围绕滨江路磁井路段和沙磁文化。此外,除了大学城,这是沙区为数不多可以拿得出手的新项目。不管是地理优势,资源文化优势等等,井双新城会是沙区下一个**打造对象。
一边是大众的住宅改善需求,一边是满足改造升级的条件,井双新城迎来了大发展的机会,但还缺少一样重要的东西——大政策、大规划的落实。
井双新城的规划从2016年开始提出来,至今,具体规划一直没有落地。如同九龙坡九龙半岛的具体规划,之前一直不落地,很多人不看好,结果滩子口土拍一出来,刷新了重庆土拍楼面价的记录。政策、规划,普通人看不准,它说来就来。
据政府的公开信信箱显示,井双项目总用地约1.45万亩,沙坪坝区属储备地面积约8000亩,预计项目建设用地面积2100亩,建设方量为280万方。重庆市级储备土地面积约6500亩,预计项目建设用地面积2300亩,建设方量约340万方。井双新城土地供应是有的。
春江水暖鸭先知,据了解,目前开发商对滨江路地块争夺比较厉害。随手拍了两张。
目前,井双新城新房比较稀缺,大量人口有改善居住环境的需求,刚需称得上是一房难求,这或许是推动井双新城楼市发展的核心动力。若是纯投资,得考虑大政策、规划什么时候能落地,毕竟落地后才能更好的兑现红利。若是习惯这里的生活环境,自住,倒是个不错的选择。
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