井双新城，一个还是比较陌生的名字，如果对重庆这边不大了解的话，几乎没怎么听过这两个地方双碑+井口。在一些人眼里，双碑差不多处于城乡结合部的位置。提起井双版块，想必都能唤起每个老重庆对于嘉陵厂和特钢厂等老厂记忆。
作为沙区副中心而存在，井双新城这几年的发展还是比较快，毕竟这里是除开西永大学城之外，沙区少有的承接居住属性的地方了。近年来随着沙区城市版图的扩张，沙磁文化产业带和嘉陵江滨江经济带的发展，井双新城的规划和影响也在一步步的提升，成为沙坪坝又一宜居区域。尽管相对于茶园、龙洲湾、中央公园等地知名度还相对欠缺。
井双新城，背靠歌乐山，面临嘉陵江，总面积约20平方公里的土地，有11公里长的临江面。近些年，随着双碑大桥和双碑隧道建成投用，沙滨路磁井段、大竹林大桥、井口隧道的规划建设，未来的井双新城将与江北、三峡广场、大学城等连为一体，成为沙坪坝区的又一块。
区位交通是片区价值的基础，我们先来看看：
井双新城位于沙坪坝区的北部区域，西边临靠西部新城（大学城+西永片区），东部区域是江北石马河和渝**竹林区域。
1号线到沙坪坝15，大坪时代天街30，解放碑45，南坪观音桥50，交通还是方便。它与目前沙坪坝三角碑、三峡广场相比有差距，很大一个原因就是因为交通制约，从这里到沙坪坝商圈目前仅有212国道一条路。
“五桥三轨道”，未来的井双新城，正在打通交通瓶颈。
井双新城和江北区域，未来有5座桥连接，包括高家花园大桥、三峡广场石门大桥、双碑大桥、大竹林大桥（规划）、礼嘉大桥（规划）等。
规划建设沙滨路磁井段、大竹林大桥、井口隧道，井双新城未来将与江北、渝北、两江新区、大学城、北碚蔡家、三峡广场等连为一体。轨道则包括1号（ 在井双新城设车站两座）、13号（在井双新城设车站一座，为规划路线）、15号线（在井双新城设车站四座，为规划路线）。
除了医疗交通再来看看商业、医疗配套：
商业方面，其实双碑这边严格来说没有什么大的商业，大部分都集中在在双碑地铁站附近，社区商业为主，只能基本满足需求。更高端、更多元化的商业仍然是需要去沙坪坝或者其他地方消费。
**方面，目前井双新城的双碑地区有沙区****莲光**，区域内也有双碑**、石井坡**、重庆三十二中等**资源配套。**资源肯定是比不上沙区正统地区的。
医疗方面，几乎没有什么大型的医院，但是规划有三甲医院。目前井双新城有东华医院、嘉陵医院等地区型普通医院，从规划上看，政府与重庆大学在井双新城合作共建一所三甲教学型综合医院，医院拟选址井双片区规划中的大竹林大桥匝道东南侧，紧邻212国道医院，一期占地面积约93.7亩，床位规划800-1000个。
区位交通、配套大概就是这样，再来看看楼盘现状:
总体来说，井双新城这个片区和沙坪坝整体城市发展现状是不匹配的，好在沙区及时意识到，现状也在努力的打造。但是这边山地较多，地势不好，发展起来仍需要费力不少。
井双新城其实可以抛开井口，只谈双碑加上不远的磁器口，目前该片区已经聚集了万科、东原、融创、碧桂园、中昂、金融街、渝富等开发商，整体实力虽然比不上其他新区，好在地理位置上赢在起跑线上。接下来最近井双新城的土地出让情况、房价走势以及部分楼盘详情：
东原晴天
位置：沙坪坝双碑三十二中旁
配套：附近双碑站，步行5-8；有个小规模的商业街，满足基本生活配套；旁边是双碑**和三十二中。楼盘是个单体楼，附近有些老厂房，后期规划不确定。
价格、户型：套内17000左右，两室一厅基本售罄，目前都是小户型（54和69）。
综合评价：位置还不错，交通比较便利，离**比较近，人气挺高。小户型单价稍微有点高，置业说的首付可以两成。如果以后商业发展起来，优势更明显。
阳光城翡丽公园
位置：远祖桥公交站旁
配套：距离地铁站直线距离800米，到双碑大桥1公里；1.2公里南渝井双**，有**、初中，明年招生后年开学。附近建农贸市场，生活气息浓厚。
价格、户型：本月中旬推2号楼，套内69-95平米，套内价格13500-14500。
综合评价：距离地铁不远，附近楼盘很少，户型、价格还不错，习惯沙区生活环境的购房者可以考虑。附近厂房在拆迁，预计有50万平方，未来可能规划商业。
首创天阅嘉陵
位置：沙滨路双碑大桥旁
配套：项目到沙坪坝滨江路200米，到地铁站800米，坐公交3；**有2300平双语幼儿园，嘉陵****；自持商业10万方，餐饮、休闲娱乐都能满足；整个项目3个公园围绕，小区环境棒。
价格、户型：22号楼，套内129、131平米，套内14500-15500，3梯4户，34层。
综合评价：户型好，可看江，综合配置完善，小区环境优质。套内131平米的房子，加上赠送实际有150平米左右。另有2号楼，看江位置更好，总价每套比22号楼贵20多万。
碧桂园摩卡
位置：童家桥正街175号
配套：距离磁器口古镇900米，靠近地铁站。**：包括****等4个****划片区。
价格、户型：住宅性质公寓，建面33，套内26，价格43-53万，4梯24户，33层。
综合评价：磁器口附近热闹，很多购房者买来投资，用作出租、民宿。自住需考虑：梯户比，通勤时间，通气只到阳台等情况。产品针对性很强，关键是门槛低，首付3成起，首推880套房源，基本售罄。后面还有7层，1梯17户的，可以关注一下。
万科金域华庭
位置：金沙正街国盛大桥旁
配套：距离磁器口地铁站600米；******等划片区；
价格、户型：84平、三房均价18000，112平、四房均价16000。还有190平米的跃层。
综合评价：磁器口附近新盘很少，在这样一个热闹的区域，改善房是很稀缺的。习惯磁器口的购房者，想买改善房，这里是为数不多的选择之一。
还原真实的井双新城
说实话，井双新城整体环境不太好，特钢厂、嘉陵厂老家属区片区比较多这是事实。老破小随处可见，下雨天，糟糕的路段上积水很深，但超市门口很多人撑着伞讨论什么菜有特价，这些是真实的生活写照。新房与旧房之间仿佛有一种割裂感。
这种割裂感随处可见，是旧城改造升级的必经之路，我们很多人就生活在其中。这就是片区居住环境提档升级的意义所在。
目前片区整体货车是比较多的，这也是交通比较堵、有些路段比较烂的原因之一。不过只是暂时的，礼嘉大桥和大竹林大桥开通后，货车只能走外环，届时内环交通能极大的缓解。轨道交通进一步落实后，这里的交通优势会进一步显现。
事实上，井双新城的优势很明显，比礼嘉、悦来、西永等更接近主城核心圈层，地理上的天然优势很多时候是其他资源无法弥补的。另外，这里有工业文化、抗战文化和生态资源等优势，未来打造**将围绕滨江路磁井路段和沙磁文化。此外，除了大学城，这是沙区为数不多可以拿得出手的新项目。不管是地理优势，资源文化优势等等，井双新城会是沙区下一个**打造对象。
一边是大众的住宅改善需求，一边是满足改造升级的条件，井双新城迎来了大发展的机会，但还缺少一样重要的东西——大政策、大规划的落实。
井双新城的规划从2016年开始提出来，至今，具体规划一直没有落地。如同九龙坡九龙半岛的具体规划，之前一直不落地，很多人不看好，结果滩子口土拍一出来，刷新了重庆土拍楼面价的记录。政策、规划，普通人看不准，它说来就来。
据政府的公开信信箱显示，井双项目总用地约1.45万亩，沙坪坝区属储备地面积约8000亩，预计项目建设用地面积2100亩，建设方量为280万方。重庆市级储备土地面积约6500亩，预计项目建设用地面积2300亩，建设方量约340万方。井双新城土地供应是有的。
春江水暖鸭先知，据了解，目前开发商对滨江路地块争夺比较厉害。随手拍了两张。
目前，井双新城新房比较稀缺，大量人口有改善居住环境的需求，刚需称得上是一房难求，这或许是推动井双新城楼市发展的核心动力。若是纯投资，得考虑大政策、规划什么时候能落地，毕竟落地后才能更好的兑现红利。若是习惯这里的生活环境，自住，倒是个不错的选择。
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猫眼评房2019-06-11 16:47:24
