5月40城新房成交面积下降，6月预计还会降

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在3月份“小阳春”式的短暂回暖之后，中国多地楼市成交连续两个月稳中微降。

易居房地产研究院6日发布的一份报告显示，5月份，中国40个受监测城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。

分各线城市来看，5月份，一线城市成交面积环比增长13%，同比增长35%；二线城市成交面积环比下降5%，同比下降3%；三四线城市成交面积环比下降2%，同比下降29%。2019年1-5月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长42%，二线城市累计同比下降1%；三四线城市累计同比下降13%。

2019年5月份，楼市整体运行稳中微降，24个受监测城市商品房成交面积环比下降1.45%，半数城市成交量环比下降，整体同比下降8.31%。从环比来看，中指院数据显示，成都楼市成交降幅较高，为25.69%，济南和南京次之，降幅均超20%；环比上升的城市中，南宁升幅明显。同比来看，13个城市下降，成都降幅明显，西安、连云港、泉州紧随其后。

与成交量变化一致的是近两个月的房地产政策趋势。住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。4月份以来，针对市场回温迹象，房地产政策收紧的城市明显增多。此外，贷款方面，今年以来已有多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧，5月份以来，南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率。

易居研究院研究员沈昕表示，综合考虑政策趋势，预计楼市还将继续降温，下半年40个城市的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

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