双流九江时隔3年首次供地破万成交｜西南楼市周报

本周看点FOCUS

双流九江时隔3年首次供地破万成交

2019年6月4日，成都两宗地到期拍卖，其中双流区九江地块备受关注，现场有碧桂园、葛洲坝、招商、万科、美的、新力、正荣、保利、光明等十余家房企报名参与竞拍。最终由新力以楼面价10050元/㎡竞得，溢价高达82.7%。地块为纯住宅用地，可开发体量为12.24万平方米。

数据显示，双流九江片区储地较多，但是近三年未有供应。根据《成都市双流县城市总体规划(2014-2020)》，范围内很多土地已被规划为了建设用地，此次供地有可能会成为该片区发力供地的开端。

宏观MACRO

财政部：进一步完善住房市场体系和住房保障体系。2018年保障性安居工程财政支出7372亿元，支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。2019年，财政部将认真按照党中央、国务院的有关决策部署，积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系。

住建部：2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元。近日，中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《住房公积金2018年年度报告》，《报告》数据显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。

西安房管局：严查购房资格 维护房地产市场秩序。6月4日，西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》。《声明》指出，购房资格审查是根据国家及省、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策，旨在进一步维护房地产市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。

土地LAND

重庆7.21亿元挂牌出让2宗商住地，总面积229亩。6月5日，重庆主城供应2宗地，分别位于人和组团和李家沱-鱼洞组团，总面积229亩，总起始价约7.21亿元。人和组团地块为商住用地，土地面积225亩，可建体量25.03万㎡，容积率1.7。李家沱--鱼洞组团地块为商业用地，土地面积4亩，可建体量0.35㎡，容积率1.4。

重庆25亿元挂牌3宗地块，总面积近30万平米。6月6日，重庆市规划和自然资源局挂牌出让3宗地块，分别为渝北区两路组团、大渡口区大渡口组团、巴南区李家沱-鱼洞组团，出让总面积29.55万平方米，总建筑面积44.84万平方米，总起价25.31亿元。上述地块公告到期日均为6月26日。

昆明20.9亿元挂牌出让8宗地块，土地总面积406亩。6月5日，昆明市国土局挂牌官渡区和空港区8宗地块，起价20.9亿元，出让土地总面积406亩。其中3宗位于官渡区，土地面积达77.6亩，总起价12亿；5宗位于空港区，土地总面积328.8亩，总起价8.9亿元。

西南院联合新津新城以底价拿下新津县一宗地，楼面价2250元/㎡。净用地面积（㎡）：66690.04（合100.0351亩），计入容积率总建筑面积/容积率：容积率不大于2.0且大于1.0，建筑密度:不大于25%，规划用地使用性质：城镇住宅用地、商业用地，住宅70年、商业40年。

城投开元房产底价摘成都十陵宗地。该宗地净用地面积约219.88亩，计算容积率1.55，为住宅兼容商业用地，目前宗地已拆迁，未打围，宗地内有弃土、杂树。出让文件要求，竞得者须在净用地外配建总建筑面积不低于17万㎡的东盟艺术学院，建设费用不低于18亿元。该学院作为大运村建设的重要组成部分。

金科3.75亿元摘南宁龙岗新区商住地。成交楼面价1100万元/亩，平均楼面地价5500元/平方米，溢价率36.36%，产权移交住房配建面积为2360平方米。该地块分为2个小地块，地块一占地面积2.27万平方米（约34.1亩），容积率大于2.5且不大于3，为商住用地；地块二为配套幼儿园用地，占地面积1.23万平方米（约18.41亩），建筑面积不少于8640平方米，容积率大于0.7且不大于1，须配建一所不少于24班幼儿园。

上海深石以限价1.92亿元竞得南宁邕宁区一宗商住地。占地面积1.07万平方米（约16.04亩），容积率为大于2.5且不大于3，单价1200万元/亩，楼面地价6000元/平方米，溢价率50%，产权移交住房配建面积为4520平方米。需增加配套建设电动汽车充电基础设施，增加体育设施作为公共配套服务设施，具体为居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。

资本CAPITAL

中天金融已累计回购1377万股，共支付金额约5830万元。6月3日，中天金融集团股份有限公司发布公司回购股份的进展公告。截至公告日，中天金融已累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量13,771,572股，占公司总股本的0.20%，共支付金额约5830万元（含交易费用）。

金科为19家参股公司不超过76.34亿元贷款提供担保。截止2019年4月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为116.1亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为735.1亿元，合计担保余额为851.2亿元，占公司最近一期经审计净资产的367.21%，占总资产的36.90%。

大悦城为重庆江州锦云项目4.2亿元贷款提供担保。近日，重庆悦凯与招商银行股份有限公司重庆分行签订了《固定资产借款合同》，重庆悦凯向招商银行申请人民币4.2亿元的借款，用于重庆江州锦云项目开发建设等借款合同约定的用途。大悦城与招商银行签订了不可撤销担保书，为重庆悦凯在借款合同项下全部债务的50%提供连带责任保证担保。

招商局置地为重庆依云4亿元三年期授信提供担保。重庆依云因项目建设需要向招商银行股份有限公司重庆分行申请授信4亿元，授信期间为36个月。招商局置地有限公司为该授信项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自担保书生效日起至授信协议项下每笔债务的到期日另加三年。

动向TREND

龙光地产5月销售额101.3亿，同比增长24.1%。6月5日，龙光地产发布五月未经审核经营数据。公告显示，集团于2019年5月合约销售额约为人民币101.3亿元，同比增长24.1%。合约销售面积约76.2万平方米，合约销售单价约为人民币13,063元。截至2019年5月31日止五个月的合约销售额约为人民币344.5亿元，同比增长19.5%，合约销售面积约为254.3万平方米。

中天金融20.5亿设立两子公司，开发贵阳延安东路、未来方舟项目。6月3日，中天金融发布公告称，由于日常经营发展的需要，公司拟投资设立两家全资子公司，最终名称以工商登记为准。董事会表示，本次拟投资设立两家全资子公司作为延安东路延伸线项目和未来方舟项目部分地块的开发建设主体。

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