今日，主城5宗土地公告到期出让。其中，水土地块被万科以总价7.2亿元，楼面价6514元/㎡拿下。
蔡家19067地块被城投（颐天康养）以总价6.85亿元，楼面价8001元/㎡拿下；蔡家19068地块被城投（颐天康养）以总价7.14亿元，楼面价6963元/㎡拿下。
蔡家19069地块被龙湖以总价9亿元，楼面价8570元/㎡拿下；蔡家19070地块被雅居乐以总价13.1亿元，楼面价7794元/㎡拿下。
竞拍速递
两江新区水土组团地块位置：两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：73686.3㎡
土地面积：110.53亩
建筑面积：110529.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：65434万元
起始楼板价：5920/㎡
起始净地价：592万元/亩
成交总价：7.2亿元
成交楼板价：6514元/㎡
成交净地价：651万元/亩
成交单位：万科
成交方式:拍卖
北碚区蔡家组团地块位置：北碚区蔡家组团R标准分区R20-1/04、R20-3/04、R21-2/06、R22-1/06号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：74371㎡
土地面积：111.56亩
建筑面积：85611.3㎡
容 积 率：1.15
起始总价：54889万元
起始楼板价：6411/㎡
起始净地价：492万元/亩
成交总价：6.85亿元
成交楼板价：8001元/㎡
成交净地价：614万元/亩
成交单位：城投（颐天康养）
成交方式:拍卖
北碚区蔡家组团地块位置：北碚区蔡家组团R标准分区R22-2/06、R23-2/04、 R23-3/04 号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：94655㎡
土地面积：141.98亩
建筑面积：102546.4㎡
容 积 率：1.08
起始总价：70708万元
起始楼板价：6895/㎡
起始净地价：498万元/亩
成交总价：7.14亿元
成交楼板价：6963元/㎡
成交净地价：503万元/亩
成交单位：城投（颐天康养）
成交方式:拍卖
北碚区蔡家组团地块位置：北碚区蔡家组团M分区M40-01/05、M40-03/06号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：70014㎡
土地面积：105.02亩
建筑面积：105021㎡
容 积 率：1.50
起始总价：68264万元
起始楼板价：6500/㎡
起始净地价：650万元/亩
成交总价：9亿元
成交楼板价：8570元/㎡
成交净地价：857万元/亩
成交单位：龙湖
成交方式:拍卖
北碚区蔡家组团地块位置：北碚区蔡家组团M标准分区M28/07、M29/06、M30-1/07、M39/06号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：112059㎡
土地面积：168.09亩
建筑面积：168088.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：97447万元
起始楼板价：5797元/㎡
起始净地价：580万元/亩
成交总价：13.1亿元
成交楼板价：7794元/㎡
成交净地价：779万元/亩
成交单位：雅居乐
成交方式:拍卖
蔡家地块分析
锐理数据显示，2019年以来，蔡家板块已累计出让7宗土地，出让土地总量约564亩，可建筑体量约为59万方。
今日蔡家板块累计出让4宗地块，出让土地总量约527亩，可建筑体量约为46万方。从土地出让端可以发现，蔡家是目前房地产的**发展区域之一。
从出让地块分布来看，目前出让的地块主要分布在轨道6号线曹家湾站和蔡家站沿线，并呈现出向东南方向发展的趋势。可以预测，经过一段时间的开发，蔡家居住区的范围将会逐步扩大，以现有的成熟区域逐渐外扩，将出让的地块连成一片。
从区域整体情况来看，目前，蔡家板块有多个项目在售，常年居于重庆市主城区商品住宅销售面积前列，供应量和需求量都较大。随着区域内多个在售即将逐步进入交房期，能进一步拉动蔡家区域的成熟，提高购房者的信心。对于今日出让的地块而言，则能够享受区域成熟带来的配套、发展预期等方面的利好。
目前已知的情况来看，周边产品多为大品牌开发商改善性产品，为蔡家区域定下了高端、改善的基调。此次出让地块容积率均在1.5以下，地块分别有限高24米、30米的要求，同样适合打造高端改善型产品。
其他配套方面，仍然可以保障生活需求。
商业方面，一是可以靠周边社区商业，二是共享临近的北碚商圈、礼嘉商圈。
交通方面，四宗地块均可通过兰海高速、中环快速公路进而通达全城，礼嘉大桥将会进一步提高出行的便捷度。公共交通方面，可通过轨道6号线蔡家站，进入轨道交通网络，全城换乘。
四宗地块对比来看，目前，19069地块和19070地块的可享受的配套均好性优于其他两宗地块。
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重庆锐理数据2019-06-01 19:30:41
