今日，主城3宗土地公告到期出让。其中，空港地块被金科以总价3.88亿元，楼面价5500元/㎡拿下;悦来地块被万科以总价11.3亿元，楼面价9653元/㎡拿下。
龙州湾地块被联发以总价8.3亿元，楼面价6910元/㎡拿下；
竞拍速递
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团I分区I5-1/03、I5-2/03、I6-4/04、I7-3/04号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：50390.8㎡
土地面积：75.59亩
建筑面积：70505.1㎡
容 积 率：1.41
起始总价：38778万元
起始楼板价：5500/㎡
起始净地价：513万元/亩
保 证 金：7756万元
公告到期时间：2019年5月29日
成交总价：3.88亿元
成交楼板价：5500元/㎡
成交净地价：513万元/亩
成交单位：金科
成交方式:挂牌
两江新区悦来组团地块位置：两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：78043.2㎡
土地面积：117.06亩
建筑面积：117064.8㎡
容 积 率：1.50
起始总价：103494万元
起始楼板价：8841/㎡
起始净地价：884万元/亩
保 证 金：20699万元
公告到期时间：2019年5月29日
成交总价：11.3亿元
成交楼板价：9653元/㎡
成交净地价：965万元/亩
成交单位：万科
成交方式:拍卖
巴南区李家沱-鱼洞组团地块位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-1/02号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：60058㎡
土地面积：90.09亩
建筑面积：120116㎡
容 积 率：2.00
起始总价：73247万元
起始楼板价：6098/㎡
起始净地价：813万元/亩
保 证 金：14650万元
公告到期时间：2019年5月29日
成交总价：8.3亿元
成交楼板价：6910元/㎡
成交净地价：921万元/亩
成交单位：联发
成交方式:拍卖
空港地块分析
今年以来，该区域开启了密集供地模式，旭辉、金科、首钢、蓝光等开发企业都在今年入驻该区域。周边新房开发情况一片火热。由于地块周边有空港乐园公租房和其他几个成熟项目，区域内入住率高，有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多，未来发展潜力大。
从地理位置来看，地块处于两路寸滩保税区，地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区，为区域内提供了丰富的人气。
从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无大型商业，仅有少部分楼盘底商可供消费，一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主，基本能满足日常生活需求。
从**配套来看，地块周边2公里范围覆盖两所**，分别为立人**校、重庆******等**。未来周边应该会有更多地块出让，**资源可期。
从交通配套来看，地块距离已开通的轨道3号线距离约2公里，公共交通尚需发展。自驾可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城，地块周边的交通路网也还在发展和完善过程中。
在地块打造要求上，规划条件函有如下要求：
1.按道路交叉口路缘半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米、向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口、其他用地确需开口的、应当专题论证。
2.地块的规划建设应满足《重庆市主城去海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
3、河流两侧保护距离为20米。
4、地块沿道路控制15米绿化带，并统一设计，具体范围如附图所示。
另外，该地块还有配置体育活动场地、电动汽车充电基础设施、通信基站等规划条件。
悦来地块分析
锐理数据显示，此次地块出让为今年以来，悦来板块首次出让地块。
从地理位置来看，该宗地位于金兴大道与金山大道之间，地块距离悦来大规模开发区2公里左右。目前，地块周边聚集了苏宁电器(重庆)配送中心、花朝工业园等产业园区，有一定的人流和较为完善的道路网络。
从发展预期来看，近几年悦来板块的开发进程加快，随着开发范围的扩大和开发进程的加快，地块所在位置将与周边项目连成一片，形成高端居住区。
从配套方面来看，现阶段地块周边的基础设施较少，商业、医疗等基础设施比较欠缺。短时间内，医疗、商业等需求可以依托国博中心区域。据了解，规划的商圈距离地块约2.5公里左右，未来可满足购物、餐饮、看电影等需求。生态休闲配套方面，地块距离悦来会展公园1.4公里左右，距离园博园1公里左右。
除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.地块规划建设应符合《重庆市两江新区悦来新城海绵城市专项规划》和《重庆海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
2.地质灾害中易发区进行建设时，必须先进行专项勘察与整治工作。处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理；在地质灾害高易发范围建设，必须先进行专项勘察与整治工作，通过论证确能满足稳定性要求及国家有关规范、规程要求，经相关部门批准后方可选址定点、进行建设。
另外，条件规划函中还有配建幼儿园的要求。
龙洲湾地块分析
从区域发展来看，本次出让的地块是龙洲湾板块今年以来第二次出让的住宅用地，该地块位于龙洲湾渝南大道以东，联发龙洲湾项目以西。目前地块周边的基础设施较为完备，道路、商业、医院、**等基础设施都比较完善，区域内人气充足。另外，该宗地周边以高层刚需类产品为主，纯低容产品较少。
从配套方面来看，地块旁边即为巴南万达广场、基本商业需求能够满足。地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院以及重庆市巴南区中医院，能够满足人民基本就医需求。
在地块1.5公里范围内，重庆市德普****、巴南****、鱼洞**（星澜汇**）、龙洲湾**、龙洲湾初级**、希望幼儿园中**院校，能够满足居民**需求。
地块渝南大道和轨道3号线，距离学堂湾站口仅600米。居民无论是公共交通还是开车自驾，都可迅速通达主城各区。
除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.视线通廊：地块内设置一条贯穿东西的视线通廊，其宽度不应小于40米，视线通廊内不得布置任何地上建筑，并应作为公共空间对市民全面开放。在确保其连续性的前提下，可结合实施方案对视线通廊边界进行微调，但宽度不应小于规定要求。
2.天际轮廓：高层建筑分布应有层次变化，总体上形成西高东低的空间形态。
3.地块建筑高度；地块共2个高度分区，限高50米，限高40米。分区内建筑应满足相应分区的高度控制。微调幅度应控制在10米范围内，控制高度可在5%的区间浮动。
4、地块需配建社区综合服务中心，其内部应包括便民服务中心，警务室、老年人日间照料中心、卫生服务站、社区文化活动室、菜店、多功能运动场。
另外，条件规划函中还有通信基站、建筑风格、建筑高度、建筑材质与色彩等要求。
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重庆锐理数据2019-06-01 19:30:42
