成都、重庆二手房需求量大？占成渝城市群总量七成六！

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近日发布的《2019年成渝城市群楼市报告》称，重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核，新房、二手房需求均为城市群中的主力。其中，成都、重庆两市对二手房的需求占比达到该城市群总需求量的76.3%。

2019年是中国实施西部大开发战略20周年。成都、重庆、西安等西部城市崛起。

报告显示，在新房市场上，成渝城市群楼市反映出繁荣与稳定并存的趋势。首先，成都、重庆两市房地产开发面积和需求体量均较高。2018年，重庆房地产施工面积超过2.5亿平方米、成都超过1.8亿平方米，商品房销售面积也与开发趋势相仿。

在房地产开发投资规模上，去年重庆的投资规模大约是成都的两倍，超过4000亿元(人民币，下同)。成渝城市群内，其余地级市的房产年度投资均低于500亿元，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。

从二手房市场来看，成都、重庆两市房源仍是该城市群市场的供应主力，挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%。二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求。从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格突破万元，明显高于城市群其它城市，2019年1-4月份，成都二手房挂牌价为每平方米1.32万元，同比涨幅为3.8%；重庆挂牌价格为每平方米1.18万元，同比涨幅为9.7%。

房产研究院首席分析师认为，在“房住不炒”、因城施策的调控基调下，成渝城市群二手房价小幅上扬，其中，成都、重庆两个核心城市的用户热度保持相对稳定。2019年一季度，成都重庆两市二手房访问量同比呈下降趋势，不过，城市群中其它城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨。这意味着在成渝两市双核驱动下，未来区域整体楼市都会得到带动发展。

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