佳兆业深耕大渡口 10.5亿元斩获大渡口核心地块

今日，重庆主城区1宗地公告到期出让。大渡口地块被佳兆业以总价10.5亿元，楼面价10066元/㎡拿下。

用 途：二类居住用地

土地面积：41724.4㎡

土地面积：62.59亩

建筑面积：104311㎡

容 积 率：2.50

起始总价：67803万元

起始楼板价：6500/㎡

起始净地价：1083万元/亩

保 证 金：13561万元

公告到期时间：2019年5月20日

成交总价： 10.5亿元

成交楼板价：10066元/㎡

成交净地价：1678万元/亩

成交单位： 佳兆业

成交方式:拍卖

锐理数据显示，该宗地只有1个地块，地块面积为62.59亩；可建体量约10.43万方。地块位于大渡口区钢花路与钢铁路之间，距离长江1公里左右，属于滨江地块。且区域成熟，属于核心区地块。

据了解，该区域上一次土地出让为2018年11月30日出让的13亩二类居住用地，由泽科地产以楼面价4600元/㎡，摘牌拿下，产品打造为高层产品，目前售价未定。

在地块周边新房市场上，地块周边属于大渡口核心区域，新建商品住宅较少，且产品均以高层产品为主。在二手房上，数据显示，地块周边二手房均价在14000元/m2左右。且大部分二手房产品房龄较大。

从人流聚集来看，该地块为大渡口区域传统核心区，一公里范围内聚集了大渡口区政府、大渡口步行街、大渡口公园等市政、商业街，人流量非常大。

从交通情况来看，地块距离轨道2号线平安站直线距离约600米左右，新山村公交站。公共交通十分便捷。另外，地块位于钢花路和钢铁路之间，有密集的道路交通网络，自驾可迅速通达主城各区。

从商业配套方面来看，目前，该地块旁边有顺祥壹街区、新天泽等已开业购物广场。未来还将有华润万象汇、蓝光等购物广场开业。且周边社区商业都以建设成熟，多个农贸市场分布周边。

从**配套方面来看，地块2公里内有****、重庆市第九十五**、大渡口区****、大渡口区幼儿园等多所**。**资源丰富。

在《规划条件函》中，锐理也了解到一些关于地块的打造要求：

1.地块规划配建一所9班幼儿园，其建筑面强制性积不得小于2700㎡，占地面积不得小于2700㎡，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60㎡。该幼儿园仅做为**或普惠性**幼儿园使用，其建筑面积不计入计容建筑面积。

2.地块要求设置对外开放的公共体育设施1万平方米，单独核算计容建筑面积，不纳入容积率计算，可在室内或室外配置。

3.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延强制性伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口，其它用地确需开口的，应当专题论证。

4.地块因涉及美丽山水空间管控，新建建筑后退重钢崖线边缘不少于20米。本图则中依据自然地形对崖线边缘线及其建筑控制线进行示意，最终以建设方案为准。

5.轨道交通线经过本片区，其具体线位、站位及相关**设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范国内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。地块周边道路为预控道路，在该地块更新改造中落实。

6分图中涉及地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市規划与设计导则》的相关要求。

7.地块临钢花路头排建筑应退让道路红线不小小于10米，退让空间应与人行道统筹考虑:地块内设置视线通廊广场，应与钢花路平接，广场范围内不得修建任何建(构)筑物，根据其体实施方案可对视线通底广场位置进行微调，但需保证视线通廊广场宽度不小于40米。

8.C423地块天际线应统筹考虑，应北高南低，有起伏变化。地块内建筑应布置在

建筑控制区示意范围内，建筑控制区边界可根据方案微调，建筑高度不得超过80米。共计3个高度分区，建筑限高80米及60米区域，以外区域建筑限高40米，禁止对场地进行高切坡、高填方、深开挖。

9.应保证钢花路与钢花支路之间有一条24连通的室外慢行道路，且宽度不得小于3米，并保证无障碍通行。

另外，条件规划函中还有建设通信基站、社区文化活动室、日间照料中心、标准活动场地、垃圾收集点等要求。

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