4月房地产市场:新增供应放缓 成交量涨价稳

重庆楼市受“金三银四”传统销售旺季影响，4月重庆房地产市场依旧维持”小阳春“热度，供应放缓，成交量涨价稳。

在具体数据方面，2019年4月，重庆主城区新批预售量共计235.53万方，环比减少20%，同比增加22%，供应量有所下降。商品房成交307.49万方，环比增加23%，同比增加25%；成交均价11374元/平方米，环比下跌1%，同比上涨4%。

在成交业态上，4月重庆主城区住宅成交占比87%，环比缩小1个百分点，商业成交占比2%，车库成交占比8%，环比上升。

其中，住宅市场升温明显，供不应求显著，量价齐升，存量减少。4月，重庆主城商品住宅供应184.24万方，环比减少26%，同比增加29%，供应减缓；商品住宅成交268.02万方，环比增加23%，同比增加37%；成交均价11958元/平方米，环比上涨2%。

分区域来看，2019年4月， 巴南区、沙坪坝区成为住宅市场成交主力，成交占比分别为20%、19%；渝中区受高价位项目拉动，成交均价领跑主城各区。

分产品来看，2019年4月，住宅市场依然以高层产品为主，占比75%，环比上升1.3个百分点；洋房、别墅、大平层占比25%，成交占比微跌。

在高层方面，4月，主城高层市场供应减半，供应125.41万方，环比减少26%，成交182.11万方，环比增加24%。其中面积在90-110㎡产品呈阶梯式上涨，价格在80-120万元产品销售占比超五成。

在洋房方面，4月主城洋房供应回落，供应46.67万方，环比减少16%，成交58.32万方，环比增加23%。

在别墅方面，4月主城别墅市场供应回落，供应12.15万方，环比减少22%，成交19.35万方，环比增加36%，成交均价14404元/㎡，环比下降2%，同比上涨3%。

锐理认为，在5月之后，各大房企将加大供货频率，刚需、改善产品积极补货，抢占市场；受集中供应影响，预计商品房供销量持续上涨，成交均价高位运行。

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