今日，重庆主城区2宗地公告到期出让。其中，高职城地块被中建信和以总价4.52亿元，楼面价5749元/㎡拿下；空港地块被首钢以总价7.95亿元，楼面价6795元/㎡拿下。
竞拍速递
巴南区李家沱组团地块位置：巴南区李家沱组团S分区S26-1/04、S26-2/04号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：52414㎡
土地面积：78.62亩
建筑面积：78621㎡
容 积 率：1.50
起始总价：35380万元
起始楼板价：4500/㎡
起始净地价：450万元/亩
保 证 金：7076万元
公告到期时间：2019年5月10日
成交总价：4.52亿元
成交楼板价：5749元/㎡
成交净地价：575万元/亩
成交单位：中建信和
成交方式:拍卖
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团I分区I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：85863.9㎡
土地面积：128.80亩
建筑面积：117863.6㎡
容 积 率：1.37
起始总价：64825万元
起始楼板价：5500/㎡
起始净地价：503万元/亩
保 证 金：12965万元
公告到期时间：2019年5月10日
成交总价：7.95亿元
成交楼板价：6745元/㎡
成交净地价：617万元/亩
成交单位：首钢
成交方式:拍卖
高职城地块地块周边新项目密集 建设氛围浓厚
从地理位置来看，地块位于高职城大道以西，保利大国璟以南。地块周边处于大规模开发建设阶段，地块周边有恒大新城、新城金樾府、保利大国璟、集美锦湾、大发熙悦书山境、和泓文华府等多个项目在建。
目前来看，周边空置地块较多，居住成熟度还较低。但是随着上述项目的交付使用，区域的成熟度将能得到显著提高。
值得注意的是，近年以来，该片区一直在密集推出低密度优质地块，且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型房产为主。
条件规划函显示，该宗地有如下打造要求：
1.通信基站：用地面积地面站不小于2平方米，楼面站不小于50平方米、设置基站机房时面积需增加20平方米、预留空间应满足通信基站内部设施的要求、该地块实施时应预留通信基站进出线走廊。
2.按道路交叉口路缘半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米、向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口、其他用地确需开口的、应当专题论证。
3.地块的规划建设应满足《重庆市主城去海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
4.地块涉及地质灾害危险性中等区，一般不应规划可能导致高切坡、高填方、身开挖的建设项目，尽量减少顺城切坡高度，若确需建设，必须先进行专项勘察与整治工作，通过论证确能满足稳定性要求及国家有关规范、规程的要求，经相关部门批准后方可选址定点进行建设。
从交通配套来看，该地块紧邻高职城大道，锐理数据现场考察发现其西面和南面均为正在建设的道路，自驾可通达主城各城区；地块距离最近的鱼胡路轻轨站3公里左右，未来其间可通过公交换乘转接，提高公共交通便捷程度。
从**配套来看，地块4公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所**医院，基本能够满足就医需求；**方面，金科·集美锦湾南侧的****校正在建设中，邻近的新鸥鹏巴南**城还有建设****的计划。除此之外，距离地块4公里内有鱼洞**、龙洲湾**、龙洲湾初级**等**，可满足全年龄段**需求，**优势明显。
从商业配套来看，该区域为正在发展新兴区域，目前只有少量社区商业。但周边地块如协信星澜汇、恒大新城等均有一定体量的商业规划。未来应该能够满足生活所需。
空港地块
本次出让的空港地块与昨日成交的地块位置十分临近。基本配套设施相同。近期，该区域开启了密集供地模式。周边新房开发情况一片火热。目前，地块周边在卖的新房项目有招商雍璟城、北城空港天地等项目。另外，由于地块周边有空港乐园公租房和其他几个成熟项目，区域内入住率高，有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多，未来发展潜力大。
在地块打造要求上，规划条件函有如下要求：
1.按道路交叉口路缘半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米、向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口、其他用地确需开口的、应当专题论证。
2.地块的规划建设应满足《重庆市主城去海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
3、I40-1/03地块内规划配件一座开闭所，其建筑面积不宜小于200平方米，宜结合该地块建筑布局方案统一考虑。
整体来看，区域前期开发较为完善，区域发展的利好也已经逐渐显现。
从地理位置来看，地块处于两路寸滩保税区，地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区，为区域内提供了丰富的人气。
从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无大型商业，仅有少部分楼盘底商可供消费，一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主，基本能满足日常生活需求。
从**配套来看，地块周边2公里范围覆盖两所**，分别为立人**校、重庆******等**。未来周边应该会有更多地块出让，**资源可期。
从交通配套来看，地块距离已开通的轨道3号线距离约2公里，公共交通尚需发展。自驾可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城，地块周边的交通路网也还在发展和完善过程中。
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重庆锐理数据2019-05-14 18:06:44
