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重庆好多人买老破小的原因,都是为了方便家里孩子**,所以,一般来说,老破小的优点,就算是个**。
![](http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2019_05/06/52ed50ff-d3af-4224-baf7-c646506ba4cd.jpg)
大多数人都觉得老破小是没有未来的。
为什么说“老破小是没有未来的”?
1.老破小已经很老了;
2.老破小很难赚钱。
如果要问这些年房地产经历了什么,有人说是暴涨。
不过,从行业从业人员的视角来看,一定会提到产品的升级。
从最初的遮风挡雨到现在各种新理念的引入,从最初的六层楼体楼到改善型住所,
夜光跑道、人脸识别、全社区WIFI……
而随着产品升级,在没有大量拆除的情况,每年的存量房的数字也在上升,老破小也是。
这其中,超过15年以上的房子,甚至10年以上的房龄,基本可以归属到老破小的行列。
当下的次新房,在几年以后,也将成为老破小。
你手里的新房子也在不断的变老,老破小的量正在以非常恐怖的速度增加,
在这居住升级的一代,显然已经和老破小产生了极大的差异,
但当新住宅全面普及进入存量房后,老破小的未来就基本终结了。
这时候,你还指望一个心情不爽就辞职的90后、00后,去接一个停车需要抢车位,回家不能坐电梯的小区吗?
对他们来说,他们宁愿去租长租公寓。
其次,许多老破小都处于老旧城区,除非周边旧改,否则也没有什么利好刺激房价上涨。
哪怕上涨,因为老破小的面积太小,利润也是非常有限的。
尽管也有刚需因为手头资产不够,选择总价低的老破小,
但对于现在购房和贷款的资格都非常珍贵,建议买房都该尽全力一步到位。
如果把名额浪费在老破小上面,将来置换的时候,由于有了贷款记录,很难再三成首付,就只有两行泪了。
还有一方面,因为贷款年限直接和楼龄挂钩,次新房能贷满25年、30年,而老破小只能贷十几年。
贷款的年限短,月供自然就多,那么,回到刚才说的,这么高的月供,明明可以买更高总价的房子,可以选择新住宅,为什么还买老破小呢?
况且老破小买来的时候已经够老了,等到过几年想脱手,楼龄更老,新买家带不了款,你就很难卖掉。
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那么,为什么还是会有人选择老破小呢?
我能想到的原因有两点:
1.租赁价值;
2.拆迁和**。
老破小的优势,就是它们大多数都处于城区内的,公交网路发达、地铁贯穿各大主干道。
其次,老小区发展历史悠久,各种生活配套应有尽有,娱乐休闲设施齐全,周边的居住氛围十分浓厚。
对于刚毕业的大学生和外来务工人员来说,选择租住老破小,也能为他们在主城区落脚提供一个更方便的机会。
还有一点,“拆迁”和“**”,也是老破小被认为有购买或投资价值的两大标准。
老破房的**一般都是**,如此一来,撞到拆迁的大运,和捡到**的馅饼,是老破小“凤变冰”的两大法宝。
不过,如果有一天大家要来抢主城核心的老破小的时候,我觉得还是要先满足这三个条件:
1. 次新房单价已经普遍30000以上,老破小单价还只有10000;
2. 主城二环基本上没有新房了,再远点的新房都要到合川这些地方去了;
3. 老破小都要被拆的时候。
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