微信公众号：院长聊房
院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
在经过3月土拍的一轮狂欢之后，4月的土拍市场平稳了不少。除了上周的中央公园楼面价再次刷新了自身记录之外，没再搞出多少大新闻。
时间来到了5月，今天的土拍市场迎来大渡口组团和李家沱组团的三宗居住用地的拍卖。而今天的大新闻属于大渡口。
1、大渡口组团地块
大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7号宗地
地块用途：二类居住用地、商业用地
土地面积：263亩
容积率：1.8
可建体量：30.75万方
公告总价：153746万元
公告楼面价：5000元/㎡
成交总价：28.6亿元
成交楼面价：9301元/㎡
溢价率：86.02%
拿地企业：中铁建
2、巴南李家沱组团地块
地块一：巴南区李家沱组团K分区K09-7/04号宗地
地块用途：二类居住用地
土地面积：63亩
容积率：2.4
可建体量：10.00万方
公告总价：48889万元
公告楼面价：4888元/㎡
成交总价：49200万元
成交楼面价：4919元/㎡
拿地企业：金地
地块二：巴南区李家沱组团K分区K09-9/05号宗地
地块用途：二类居住用地
土地面积：67亩
容积率：2.1
可建体量：9.34万方
公告总价：48339万元
公告楼面价：5177元/㎡
成交总价：48600万元
成交楼面价：5205元/㎡
拿地企业：金科
碰巧的是在这三块地当中，让我比较感兴趣的也是大渡口组团，因为大渡口已经很久没有供地了。
提起大渡口，很多老重庆人对于大渡口的印象大多还停留在重钢时期，重钢的高炉、高烟囱和老厂房是大渡口最深的烙印。
然而，在重钢搬走之后，曾经的工业老大哥，大渡口近些年的发展却始终比较沉寂，而且不尽人意，2018年的GDP总量228.13亿元，虽然是主城区，在38个区县当中排在倒数第9，甚至只超过了秀山、彭水、酉阳这些区县。并且在大渡口买房的大多都是本地土著，很少有外区人在大渡口置业。
但其实，大渡口的自身资源条件是很好的。
这里有重庆的条轨道线路2号线穿过，把大渡口和母城渝中区的距离大大的缩短了，以前坐车至少需要1个多的时间，可以压缩到半个。
大渡口还拥有漫长的江岸线，随着两江四岸暂缓开发的政策出台，滨江的资源更加稀缺，而21公里的江岸线也是大渡口珍贵的自然资源。并且大渡口政府已经在这里规划了滨江新城区域以及钓鱼嘴半岛区域，是区域规划的发展**。
落到今天这个地块来看，它位于大渡口立交东面，再往东走就是马桑溪大桥，内环快速路，属于典型的内环以内区域，并且沿江，地块价值很高。
此外，在地块1公里之外的建桥轻轨站就是预计下个月就要开业的大渡口万达广场。传统的老牌工业区大渡口一直是比较缺乏大型商业中心的，而即将开业的万达广场将会大渡口区域内商业体量，业态最齐全的购物中心，苏宁、永辉、万达影城等各个商家的入驻将会解决区域内人们的日常生活需求以及提升这个区域的商业档次。
另外，地块附近还有大渡口古镇和义渡公园，配套资源也算不错。
除此之外，轨道21号线和12号线的换乘站点迎宾站以及12号线的义渡公园站都在这个地块上。虽然现目前这个地块的交通不太便捷，但规划中这个地块占据了两个轨道站点，未来的交通会非常方便。
并且，在大渡口政府的规划当中，地块南面的建桥工业园附近要打造成大渡口的滨江新城，目前已经在建的楼盘包括琅樾江山、佳兆业滨江新城、融创春晖十里等，未来形成滨江新城的大型居住社区。
再往南走，还有大渡口政府大力打造的钓鱼嘴半岛区域，未来这个大片区将是大渡口发展的**区域。而从今天的土拍地块位置开车到滨江新城和钓鱼嘴半岛也就是10的时间，未来也能快捷的享受到大渡口滨江新城和钓鱼嘴半岛的各种配套和区域发展红利。
我之所以对大渡口组团的这个地块感兴趣，还有一个原因是，今天的这块地体量很大。
这个地块面积达到了263亩，可建体量30多万方。在目前的土拍市场来说，常见的地块大部分都是10万方左右的小地块，超过15万方的地块都已经很少见了。
而这个30多万方的地块放在现在市场来说，建成之后就可以称之为大盘了。再加上它1.8的容积率，可以预见未来可以建成一个以洋房为主，带点别墅的中高端物业的社区，并且在地块当中有3万方的商业用地，未来或许可以建成区域内的一个商业中心。
比较值得关注的是，这个地块建成之后，或许会成为区域内的改善型社区，它的吸引力和辐射范围不仅包括大渡口本区域，甚至可以达到周边的九龙坡和巴南区域。
从今天的土拍来看，大渡口的地块位置比较核心，并且地块的面积很大，是现在市场上少见的大地块，并且还带有商业，未来可以建成大体量的社区，完全可能成为区域内的体量的改善型楼盘。
并且，从大渡口政府对于滨江新城以及钓鱼嘴半岛的规划来看，对于这个区域甚至对于大渡口区的发展来说，前景是一片向好的。
微信公众号：院长聊房
院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
通知
院长投资俱乐部
重回知识星球！
在院长的知识星球里，你会发现最客观的楼市分析，最精彩的楼盘点评，最划算的特价笋盘，最火热的楼盘团购。
院长会用15年的投资经验，让你了解重庆楼市的真相，教你如何在重庆买到的房子，少走弯路，避免踩坑。
限时特价
99元/年！
365天无限制提问
快来扫码加入吧！
院长聊房2019-05-06 12:57:15
