“城市相对论”蔡家VS悦来 是两本从未被**懂的书

蔡家和悦来从兴起发展至今，不夸张的说，我们对它们的理解一直很表面。就像两本书，悦来才被**到前言部分，蔡家连书皮都还没被撕开。4月28日下午，‘城市相对论’蔡家VS悦来重庆房产主题沙龙举行，新浪重庆X重庆微博房产将“朗**者们”聚集在一起，抽丝剥茧，**懂、说透悦来和蔡家这两本书。

从发展的延续性去衡量一个板块的价值，无非是“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。而这也是本次沙龙阅**悦来和蔡家的基础索引。

首先来看重庆房地产市场目前的基本面。“2015年-2017年，重庆以人口回流为主，约占70%；2018年，外地新入重庆的人口超过50%，实现数据反超。”

锐理数据重庆公司总经理陈冬旭指出，加上今年逐渐放宽的政策，无论是企业还是个人，他们对重庆的机会和前景是有信心的。而悦来和蔡家作为主城区主流的改善型居住区，也会吃到人口和政策带来的双重红利。

锐理数据重庆公司总经理 陈冬旭

外部的催化剂有了之后，内部的助燃剂也正在发力。举个例子，“重庆主城区各板块内的轨道站点，平均不会超过5个。但蔡家规划了4条轨道线、12个站点，悦来规划了6条轨道线、14个站点，轨道交通的饱和度非常高。”陈冬旭补充道，另一方面，如果新区与核心区的距离超过20公里，区域的发展速度和房地产的增长速度会明显下滑，“蔡家和悦来却不存在这个问题，反而在迅速的崛起。”

锐理数据显示，2019年一季度，蔡家商品住宅的供应量和成交量在主城区所有板块中分别排名、第二。同时，成交均价约11300元/㎡，在逐步缩小、追平与主城区的价差，溢价能力明显增长。

悦来也不遑多让。陈冬旭说，悦来作为重庆乃至西南地区的**会展经济，有非常大的前景，“以后悦来会有很多高端的、做实体经济的企业，这部分人在置业选择上肯定首先悦来。”

《薛兆丰经继续讲义》里有一句话，稀缺的不是土地，而是地理位置。应用在悦来和蔡家的语境里，这句话不全面。因为它们的稀缺是复合型的，而非单一地仰仗地理位置。但是，对站在楼市线的房企们而言，还有很多人没有完全认识到蔡家和悦来的“复合”。

至少，前者被误**、后者被低估。

最深的误**，是对悦来的片面化认知。从“三城合一”到“五城同创”，悦来从来不是只靠会展经济这一条腿走路。

**资源悦来项目负责人傅园认为，悦来是整体性和连贯性都非常强的板块，区别于传统新区以往零散的建设，“会展城、生态城和智慧城对悦来的产业支撑，则会带来非常大的潜力。”

**资源悦来项目负责人 傅园

以悦来生态城为例，这是重庆目前一个被住建部直接控规的区域，由住建部决定落址什么规划。另外，限高、限容积率，从根源上保障人居品质。

“可以看出来，政府是想清楚了的”，江山雲出项目负责人刘立民举例说，以TOD模式规划全域，可以真正实现“路是为人准备的”；夏天和冬天集中供能，在提升城市人居体验的探索上，首先迈出一步。

江山雲出项目负责人 刘立民

从生活的角度出发，华商悦江府策划总监罗思愉提出了不同的看法。他透露，今年是悦来的会展配套年，百万方滨江商业的建设，形成“产业支撑—人口导入—配套建设”的正向循环。

悦来作为主城仅有的几个轻轨双线同站换乘点之一，彰显了悦来的城市副中心的定位，此外，作为悦来的60万方滨江大盘，罗思愉认为，依托于原生态的江景优势和步行可至的轨道交通布局使工作在悦来、生活在悦来、生活在华商悦江府的人们“上班和回家都像是在度假”。

华商悦江府策划总监 罗思愉

无论是产业上的会展、智慧和生态，还是生活上的配套和江景，首地江山赋策划负责人熊颖表示，悦来的多维价值体系可以总结为四大关键词，让世界更了解重庆的“城市化进程”、五城同创的“前瞻性规划”、人才涌入的“人口红利”、房企共建美好的“竞争合作关系”。

首地江山赋策划负责人 熊颖

蔡家究竟是如何被低估的？在相当长的一段时间内，大众对蔡家的印象集中在“刚需”和“偏远”两个标签上。如果现在你仍然用这种眼光打量蔡家，只会与这个“今年必火的区域”擦肩而过。

在朗诗乐府策划经理宋旭看来，蔡家的“火”是必然。截止目前，蔡家还有三分之二的土地尚未供应，对人口的吸附及装载能力、产品的想象空间都是巨大的。此外，“排名前20的房企已有一半进入蔡家开发，足以说明蔡家整体发展的向好性。而正处于基建过程的蔡家自贸区无疑会为此再加一把火，让蔡家再向上跨越一个台阶。”

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