西南物业服务质量研究发布，百位大咖共论美好生活｜西南楼市周报

本周看点FOCUS

西南物业服务质量研究发布，百位大咖共论美好生活

4月25日，由中指研究院西南分院联合重庆市物业管理协会、贵阳市物业管理协会举办的“品质回归·创新赋能——2019西南物业行业发展研讨会”在重庆举行，重庆市住建委、重庆市物协、贵阳市物协的相关领导、行业专家，以及近200位来自西南区域的物业企业高管参加了本次会议。与会嘉宾围绕当前物业行业发展形势、规模拓展与品质服务、创新发展与美好社区等热点问题展开了深入的研讨交流。

会上，中指研究院发布了《2019西南物业行业服务质量研究报告》，研究报告显示，2019西南物业行业整体满意度均值为76.4，在处于较高水平，其中，西南领先企业满意度均值为84.1，较2018年提升了1.8分，高于西南区域行业值7.7分，领先优势不断凸显，也带动区域整体满意度提升。会议还发布了西南区域核心城市物业服务质量领先企业名单。

宏观MACRO

中共中央政治局：坚持房住不炒定位 落实因城施策长效机制。4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

成都市政府发布一季度经济运行情况。一季度全市实现地区生产总值3550.1亿元，按可比价格计算，较上年同期增长8.0%，增速高于、全省1.6、0.2个百分点。分产业看，产业实现增加值86.5亿元，增长2.9%;第二产业实现增加值1513.4亿元，增长7.5%;第三产业实现增加值1950.2亿元，增长8.5%。三次产业比为2.44：42.63：54.93。

昆明宣布房产中介行业收费新规，卖家需承担1%中介费。昆明市房地产开发协会与经纪协会召开“加强房地产领域扫黑除恶专项斗争暨中介行业自律规范推行会”并发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》。新规在要求所有中介机构和房地产经纪从业人员持卡上岗外，同时对卖方也规定了收费标准。

西安流动性风险防控： 暂停西安地区以外购房提取公积金。4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

央行：没有收紧或放松货币政策的意图。4月25日，在国新办吹风会上，央行副行长刘国强谈及货币政策时表示，现阶段货币政策取向是稳健，操作方法是相机抉择、预调微调，操作目标是松紧适度。

土地LAND

重庆主城本周供应4宗地 总起价19.29亿元。4月19日和26日，重庆市规划和自然资源局分别公布了2宗商品房用地供应计划。其中19日两宗地块均为住宅用地，一宗位于位于唐家沱，一宗位于位于空港新城；26日的地块一宗为二类居住用地，位于两江新区两路组团，另一宗为商业用地、商务用地、二类居住用地，位于巴南区李家沱-鱼洞组团，四宗地块合计381.55亩，总起拍价19.29亿元。

绿地确定为昆明东航巫家坝项目合作方 存量土地675亩。近日，绿地集团官微发布消息称，确定东航巫家坝项目将由东航集团和绿地集团联手打造成为集现代商业、商务办公和高端居住的人文社区。根据此前发布的项目规划公示，东航集团在昆明巫家坝片区的存量土地一共是24个地块约674.82亩。

合景泰富8.35亿元摘四川眉山205亩住兼商用地。4月24日，眉山市东坡湖南片区出让一宗住兼商用地，该宗地位于东坡湖南片区，商业占比上限为30%，容积率大于1.0且小于2.5。最终由合景泰富以8.35亿元摘得，成交楼面地价为2440.68元/平方米。

金科12.35亿元落子天津武清区。4月24日下午，天津土地交易中心挂牌拍卖三宗经营性用地，其中津武（挂）2019-025号地块位于武清区新城雍阳西道北侧，面积约12.06万平米，容积率大于1.0且不大于1.2，该地块由天津雍鑫金科房地产开发有限公司以12.35亿元摘得。

旭辉底价6.19亿元获得成都新都区商住地 含较大商业规划面积。4月24日，成都公共资源交易中心出让一宗土地，宗地编号为XD2018-01（252/211），面积合计123.8亩。最终上海昌体企业管理有限公司（旭辉）以成交价500万元/亩竞得该宗土地，成交楼面价约2261元/平米，溢价率0。值得注意的是，该地块的商业体量较大。

龙湖13.6亿溢价超110%夺合肥一宅地。4月25日下午，安徽省合肥再出让3宗地块，其中，龙湖以总价13.66亿元、1329万元/亩竞得蜀山区邓店路以南、振兴路以西的蜀山W1901号地块，溢价率114.35%。地块面积为102.79亩，容积率1.8。

菲律宾顶峰集团10.6亿摘得重庆两江新区宅地 保利入巴南区地块。4月25日，重庆主城区2宗地到期出让，其中两江新区两路组团C标准分区C12-1/04号宗地由顶融以总价10.6亿元摘得，楼面价为11748元/平方米，巴南区李家沱组团S分区S24/05、S25-1/06号宗地由保利以总价5亿元收入囊中，楼面价为5677元/平方米。

蓝光8.38亿元摘宁波慈溪商住地 溢价率27.4%。4月26日，宁波慈溪市1宗商住地成功出让，竞得人为蓝光旗下的宁波煜盛企业管理咨询有限公司，成交价格8.38亿元，楼面价6372元/平方米，溢价27.36%。该地块为新城河1#地块，出让用地面积4.38万平方米，建筑面积13.15万平方米。

再拓陕西 东原集团摘得陕西渭南高新区地块。2019年4月26日，东原集团再拓陕西，摘得渭南高新区地块，建筑面积约50万平。

资本CAPITAL

北辰实业为重庆北辰两江公司提供15亿元担保额度。4月22日，北京北辰实业股份有限公司发布公告表示，拟于近日与光大兴陇信托有限责任公司签署《保证合同》，为下属公司重庆北辰两江臵业有限公司（简称“重庆北辰两江”）提供不超过15亿元的担保额度。

西安高科取消2019年度期中期票据发行 规模5亿元。4月22日，西安高科（集团）公司于上清所网站披露，由于资金安排计划和市场利率发生变化的原因，公司决定取消2019年度期中期票据的发行。

中天金融2018年营收182亿元 房地产业务销售200亿。4月23日，中天金融集团股份有限公司发布公告称，2018年度，其实现营业收入181.84亿元，同比下降10.51%；实现归属于上市股东的净利润14.67元，较上年同期下降29.53%。

金科将发行8亿元2019年第二期超短期融资券。4月23日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，将公开发行2019年度第二期超短期融资券，发行金额为8亿元，期限为270天。此次融资券采用固定利率方式，发行利率根据集中簿记建档、集中配售的结果确定。

渝开发一季度营收同比下降43.44% 净利则大增2.5倍。4月24日，重庆渝开发股份有限公司发布今年季度报告。报告期内，其实现营业收入约8038万元，同比下降43.44%；营业利润约2074.74万元，同比增加210.25%；归属于上市公司股东的净利润1651万元，同比增加250.42%，而上年同期约471万元。

动向TREND

金科华东：2019年销售目标300亿 争取进入上海。4月19日，在无锡举行的金科华东活动中，金科华东区域董事长吴亚春表示，金科华东今年的目标是往300亿冲击，华东要落地2-3个产业项目。对于上海市场，吴亚春称，上海已经落地一个项目，但远远不够，希望先把环沪做好，未来一定争取进入上海。

控股股东省城投完成对云南城投要约收购 将于4月23日复牌。4月22日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，截至2019年4月19日，本次要约收购期限届满，最终有1,845个账户、共计217,172,074股股份接受收购人发出的要约。要约收购的目的为提高省城投集团对云南城投的持股比例，提振投资者信心。

云南城投下属公司仲裁案件出终裁 海口政府需补偿3.73亿。4月23日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，其下属公司仲裁案件已作出终局裁决。仲裁结果显示，被申请人向申请人支付现金补偿本金及利息、返还土地契税、返还土地出让金及利息、返还工程款及利息，补偿申请人为本案支出的律师费共计约3.73亿元。

成都金融城4号楼拟进行转让 挂牌价13亿元。据西南联合产权交易所4月22日披露信息，成都高新区天府大道北段966号（金融城）4号楼拟转让，挂牌价13亿元。转让标的建筑面积5.68万平米，土地使用权面积6278.78平米，设计用途为办公等，当前无租赁。

朗诗首入粤港澳大湾区 收购中山南朗镇项目。4月23日，朗诗绿色集团有限公司连同其**公司发布公告，该公司与德洲集团合作的深圳朗诗德洲绿色投资有限公司，与中山市联兴房地产开发有限公司就收购中山南朗镇项目举行了签约仪式，此举标志着该公司正式进入粤港澳大湾区，为实现华南布局迈开步。

迪马股份完成2019股权激励计划授予 激励对象共152人。4月24日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称，2019年股权激励计划股票期权与限制性股票授予完成。授予权益总量为10,800万股，其中股票期权数量为3,880万份；限制性股票6,920万股。

云南奥宸地产及子公司将破产重组 负债总计达150亿元。4月24日，昆明市中级人民法院发布消息显示，云南奥宸房地产开发有限公司及其子公司昆明香缇玫瑰公司将破产重整。上述两家公司资产总计约72亿元，但负债金额接近150亿元。

云南建投有意参与昆明经开区倪家营城中村改造。近日，云南省建设投资控股集团有限公司官网消息显示，云南建投集团有意参与到昆明市经开区的倪家营城中村改造等项目。倪家营城中村改造项目位于经开区洛羊物流片区，2017年昆明市规划局分局组织了对倪家营城改方案的初步审查。

金科与大发地产签署合作协议 涉战略布局、资源整合等。4月25日，金科股份发布消息称，与大发地产签署战略合作协议，双方将在战略布局、整体规划、资源整合等多方面谋求合作。金科股份认为，此次战略合作，标志着金科集团和大发地产将进入更长远、更广阔、更深入的合作发展阶段，建立稳定全面的战略合作伙伴关系。

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