水土凭啥成为土拍黑马？

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上个月，一堆实力房企为了水土的两宗地，抢得雷翻阵仗，最后合景泰富＋融创给出了每平米超过6500元的楼面价，成了笑到最后的房企。

此外，正荣地产也以47.19%的高溢价率，摘得水土132亩土地，水土再次成为土拍市场的一匹黑马。

随着在重庆楼市的走热，水土这块地一时间聚焦了无数目光。

水土，其实一点也不远

水土已经快到城市最边缘了，距离解放碑40公里，再往北面，已经是小平故里的四川广安了。想当年，宇宙中心照母山龙湖舜山府的地价，才不过7千多啊，水土这个注定的城市边缘板块，就卖6千多了，这是要闹哪样？

甚至很多人，直到现在都还不知道水土在哪里！

不得不说，水土是一个心理距离远远超过地理距离、实际成熟远远超过想象偏僻的区域。

从新牌坊出发，顺着金通大道一直向北，穿过悦来和中央公园，30抵达云汉大道，水土新城便依次地呈现在眼前。一条竹溪河蜿蜒，围绕大大小小的公园，远处的山脉在余晖下散发着藏青色的光影。

坐965路公交车，从园博园到水土的沙湾站，也只用花半个多。一个发6班车，比预想中方便太多。

水土，其实一点也不土

水土高新城作为两江新区以“高新”命名的新城，主要以高新技术产业与云计算、大数据产业为主。

水土处于两江新区三大特色板块中的先进制造业板块，以及“一心四带”产业布局中的高新技术产业带。现已初步形成大数据及云计算服务、光电显示、集成电路及半导体照明、数字化医疗设备及生物制药、机器人等五大主导产业聚集区。

水土高新园已成功引进莱宝高科、京东方、中国移动、中国电信、中国联通、华能国际、神华集团、川崎重工，中腾讯、**方正等企业。到2020年，电子核心部件产业集聚区力争实现总产值400亿；机器人及智能装备集聚区力争实现总产值200亿元；生物医药及医疗器械集聚区力争实现总产值100亿元。

这么看来，水土不但不土，还非常洋气。

水土，北区最后一块洼地

虽然在很多人眼里，水土是在今年突然爆发，但事实上，水土早就开发了！

8年时间，水土并没有走很多新兴区域卖地——开发——修配套的老路，而是产业先行，很多配套也优先于住宅开发。从下面这几个维度便能体现。

自然资源：水土高新生态新城以“两山、一江、两河、十公园”构成山水交融、郁郁葱葱的自然生态环境，展示了宜居资源的稀缺性。

目前，水土区域内规划包括在建的公园有17座。已建成云顶、云兴、思源三大公园，水土座草地公园竹溪河草地公园计划今年建成开放。

产业：作为两江新区万亿级先进制造业基地，水土高新生态新城吸引了中国移动、中国电信、中国联通、神华、康宁、川崎，京东方、腾讯、**方正、浪潮、力帆、金科等一大批世界和中国500强企业投资落户。

交通方面：水土高新生态新城规划以“两铁”“两轨”“两高”“两快”“五纵五横”“41桥”构建起“内畅外联”的立体交通格局。目前，已建成方正大道、云汉大道、悦复大道等”井字形“主干道路。在建地铁六号线支线二期，规划有14、16号线，纵横全城。

**方面：水土高新生态新城共规划建设**24所（**15所，**9所）。目前，已建成运营**5所、**1所。正在加快建设西大**两江校、江北**思源**、市九院两江分院，积极推进****、中科院大学两江**落户水土。

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