今天蔡家组团H标准分区H27-1/07、H27-3/05号宗地开拍，此地块占地面积5.56万平方米，建筑面积8.34万平方米，容积率为1.5。
蔡家地块吸引了保利、中梁(浙广)、招商、金辉、中海、龙湖、正荣、金地、合景泰富、美的置业、金科+坤基、融创等多家房企参与竞拍。最终，由金科+坤基以总价6.15亿元成交，成交楼面价7378元/平方米，溢价47.6%。
拿地的开发商之一是重庆本土开发商的龙头金科，是总部仍在重庆的销售额超千亿的企业，也是蔡家片区的大地主。
金科于2016年底与2017年3月在蔡家连续拿下数百亩土地。值得注意的是，今日土拍刚结束，金科在蔡家相关项目包含土拍信息的推文即刻发布，好像早已等待，金科拿下此地块志在必得。
最近土拍市场火热，西永地块楼面价创出新高，土地单价超1100万一亩；今日蔡家地块溢价率达到47.6%，创出近期溢价率新高。相比较去年下半年冷清的土拍市场，重庆开年的土拍惊喜不断。
根据克而瑞之前的分析，对于今日的蔡家地块，若企业拿地楼面单价低于6000元/㎡，企业后期开发利润可观，若拿地楼面单价高于7000元/㎡，项目利润空间将被明显压缩，属于风险型拿地行为。
此次楼面价达到7378元/平方米，金科拿地如此激进，不惧风险。
金科作为大开发商，本土深耕数十年，相信不是一时头脑发热，而是相当看好后市发展和蔡家片区的未来。
近期土拍火热，能否引领重庆楼市走好呢？
有人经常把楼面价跟售价换算成一个比例关系，比如2.5倍或者3倍，事实证明，这种关系并不牢固。
售价受行情和产品形态的影响比较大，大的地块开发的项目要分批分期出售，开发商的腾挪空间很大。所以，我们把土地价格当做一个中期**，地价上涨，中期看好。
市场短期走好还是要看二手房的脸色，没有二手参与的火爆是虚火。
土拍市场的火爆如果能引领市场，最终要传递到二手市场上来，但从目前的形势看，二手市场上方有重重压力。
某家的二手房源已经超过6万2千套，每日仍在增加当中，据悉其后台房源已超8万套。
年后的成交较年前已经大幅上扬，但仍然达不到去年同期水平。
2018年3月，某家二手房成交3200套，大约每天100套，今年年后每天成交在50-60套的水平。
土拍火爆，二手平静，是楼市中长周期和短周期的对立，是土拍价格涨，新房价格涨，到二手房价格涨？还是二手房价格涨，新房价格涨，到土拍火热？
新房市场最直接最直观最市场化的评估还是二手房的价格。
曾经，中央公园一项目的销售说：
你看这个项目的二手房都卖16000一平了，新房才卖14000，值！
三月应该是的季节。
去年三月此门中，
人面桃花相映红；
人面不知何处去，
桃花依旧笑春风。
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孩子是最美丽的天使
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重庆楼2019-04-23 15:36:45
