今天重庆拍了四块地，全部成交：
1.中央公园地块，156.6亩，成交总价175000万元，成交楼面价9494元/㎡，溢价34.08%，最终被阳光城斩获。
2.李家沱商住地块，73亩的成交总价56000万元，成交楼面价4590元/㎡，溢价17.39%，由融创获得。
3.水土地块，142亩的成交总价92500万元，成交楼面价6503元/㎡，溢价率67.35%，被合景+融创拿下；
4.水土地块，93亩的成交总价48500万元，成交楼面价6516元/㎡，溢价率64.9%，被合景+融创拿下；
今天土拍给我印象最深的不是中央公园楼面价的地王，而是今天拍出4块地，融创拿下3块。在大家的印象中融创已经两年没有拿地了，也很少参与土拍。
融创在重庆市场上那可是老江湖了，是来重庆的外地开发商之一，2018年在重庆的销售额处于位。
融创给人的印象除了狼性营销，还有在重庆开发的超级大盘，奥林匹克花园、欧麓花园城，动辄几千亩，对了还有文旅城，又是一个超级大盘。
本来守着几千亩的大盘，吃个几年没有问题，这估计也是近两年土拍市场鲜有融创的原因。
前些日子华远在西永拍下了一块楼面价7300的土地，临近文旅城，融创却遥祝华远，发了喜报。近两日，融创突然加入土拍市场，释放出来积极的信号。
昨日，融创以楼面价5583元，拿下西永一块136亩土地，今天又连拿3块。两天融创连拿四块，去年排名的融创看客当了两年，终于坐不住了，参加这个土拍游戏。
无独有偶，另一个排名前列的开发商万科，两年来也很少在公开市场拿地，这个月连拿3块土地。
值得一提的是，今天融创拿下的两块水土组团的土地，溢价率已经超过60%，达到了一个近期的溢价。高溢价的背后是众开发商对这两块土地的激烈争夺。
从中央公园地块年前无人问津到如今的溢价拍出，从本土大开发商的不断缺席，到混江湖20年的大佬加入战局，年后的土拍市场到底怎么突然火起来了？
首先，不只是重庆土拍市场火，的土拍市场好像也变暖了，成都一块土地成交楼面价达到17000以上，合肥连续排除楼面价上万的土地，其中的一块也是融创拿下，楼面价17000。相比较重庆楼面价仍然比较便宜。
对于开发商来说，土地就是生命，除非你放弃房地产，彻底转型。没有土地就没有规模，没有规模就没有地位。利润追求只是一方面，不是楼市火了才拿地，大开发商拿地是可以穿越牛熊的。如果估计销售利润不足，可以把地储备起来，以图将来。
今年两会风平浪静，对房地产来说，没有消息就是好消息。
资金面上，人民银行多次放水，市场资金逐渐活跃，个税减免，房贷抵扣，利好一个接着一个。中央近来又宣布了4月1起大规模降税费的措施。
降低增值税税率，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。16%直降3个点，10%降低1个点，给实体经济、给企业让利空前。
不动产一次性抵扣。取得不动产或者不动产在建工程支付的进项税额由目前分两年抵扣（年抵扣60%，第二年抵扣40%），改为一次性全额抵扣。提前12个月释放了40%部分资金的活力，加快了资金周转。
房子里面大约30%是各种税费，降税，直接提高的是利润率水平，不只是对房地产开发企业有利，对整个经济的刺激作用是空前的。
当然，开发商的钱也不是大风刮过来的。现在积极买地，背后是看到后面买地可能更贵。22日，重庆召开了土地推介会，开发商好像吃了定心丸。
信心有了，背后好像有隐隐约约的大利好，要不然，大佬们怎么就坐不住了？
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重庆楼2019-04-23 15:36:45
