3月激荡，行情回暖，特别是土拍，不断创造近来的新记录。
西永有亩单价记录，中央公园有楼面价记录，水土有溢价率记录。
特别是水土，往往拿来比较，还嫌蔡家远吗？
水土都楼面价6000多，水土不服，你服不服？
惊呼，再不买房，明天连XX都买不起了，大涨已成定局！
一时间，焦虑文章漫天飞。
焦虑，人性的弱点，特别能调动人的情绪，传递焦虑是逼单的手段，开发商趁机加推，软文再走一波，售楼处人头攒动，一派欣欣向荣之景象。
开发商也焦虑，拍卖这种制度，价高者得，特别是旁边一堆竞争对手的时候，你追我赶，如果没有事先的价格底线和情绪控制，特别容易冲动，一不小心拿到高价。
去年看了一次淘宝网上的法拍，紧张又刺激，最后只剩下两个人互相较劲，最后拍出了一个比二手挂牌还高的价格。何苦呢？
买不起的恐慌，对未来房价不确定性的焦虑感染着每一个人，其实，不用焦虑，明天买不起，今天你去看，不但房子大量出售，价格还很便宜。
特别是二手房。
有人喜欢直接楼面价乘以3来推算开发商的“合理”售价，土拍楼面价上万，卖个三万，太过于简单粗暴，转身一看，二手房才12000，找谁说理去？
二手房太弱了，虽然有人说笋盘不断消失，但总体价格没有什么变化，某网的挂牌价还稍稍下跌。
二手房怎么了？
土拍火热，传递到新房，在传递到二手，神经链条有点长，难道等子弹在飞一会儿？
表现出强烈的买房欲望，买房打架那种是不是要加工资？
新房有人推，区域有人吹，经费有人给，二手房只有靠自己了。
一个朋友就比较懊悔，为什么这些营销套路二手房就用不上，如果他卖二手房的时候，找几个演员争抢着来看房，抢单，也不会被买家狠狠杀了10万块。
时至今日，我推一下二手房，无论从出售时间限制、配套完善程度、性价比、安全性上考虑，二手房的选择空间很大。
如果这一波是要把重庆楼市炒热，没有二手房的参与是不可能的。
跟没买房的人感到焦虑一样，一位去年刚买了房的朋友也感到十分焦虑，天天这利好，那拍地，经常打雷就不下雨？
他不禁感慨到：
靠土拍效率太低了，几十亿几十亿的投入，不如开发商凑个2-3个亿，找人把周边低价二手房一扫，市场就起来了。不用买地再盖房费劲去卖两三万一平，现在一万三四的一堆，都是现成的，开发商也赚得更多。
嘿嘿，你很有想法。
想得美。
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孩子是最美丽的天使
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重庆楼2019-04-23 15:36:44
