本周看点FOCUS
住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地
4月17日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。通知要求，各地方政府及相关部门，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况，制定实施2019年度住宅用地分类调控目标。
其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
宏观MACRO
统计局：1-3月房地产开发投资同比增11.8%。2019年1-3月份，房地产开发投资23803亿元。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。
统计局：3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有轻微的上升。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅较大，同比上涨12.2%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。
财政部： 1-3月一般公共预算收入中的税收收入46706亿元，同比增长5.4%。于土地和房地产相关税收中，契税1514亿元，同比增长6.8%；土地增值税1667亿元，同比增长14.7%；房产税643亿元，同比增长1.6%；耕地占用税388亿元，同比增长4.9%；城镇土地使用税541亿元，同比下降9.9%。
中指研究院：2019年一季度前十房企拿地总金额为1904亿元，占百强企业拿地金额的35.2%，行业集中度继续向龙头房企倾斜。融创中国仅在3月份就为拿地花出202亿元，主要在上海、天津、重庆、合肥、济南等地获取土地。
重庆：已累计完成25.71万危房改造，其中建卡贫困户15.3万户，保障了贫困群众住房安全。住房城乡建设部、财政部将重庆列为“2018年农村危房改造积极主动、成效明显的省(区、市)”。
土地LAND
邛崃推介了2019年邛崃市计划上市的经营性用地27宗。4月18日，2019年邛崃城市发展投资说明会上，共推介了2019年邛崃市计划上市的经营性用地27宗，并**介绍了其中20宗优质地块，共计1200余亩。**地块包括住宅用地15宗，商服用地4宗，住兼商用地1宗，主要来自于邛崃主城区和羊安现代产业新城片区核心区域。
碧桂园12.47亿元落子四川达州。4月17日，碧桂园以12.47亿元的价格摘得达州12.31万平方米地块。该地块分为A、B、C三区，其中，A区与B区规划为二类居住用地，C区为商业设施用地，其中，A区与B区均可配建不大于计容总建筑面积10%的商业服务用房。
邦泰楼面价3823元/平方米摘得四川达州地块。4月17日，邦泰以13.33亿元总价拿下地州莲花湖片区一地块。地块出让面积为11.62万平方米，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于100米。
大华集团3.33亿元摘云南昆明70亩宅地。4月17日，大华底价3.33亿元摘得昆明盘龙区一宗住宅用地，成交楼面价约1437元/平米。土地面积4.64万平米（约合69.59亩），容积率1.0-5.0，可建面积约23.2万平米。
金科144轮竞得南昌赣江新区宅地。4月17日，江西南昌一宗住宅用地被金科以总价约11.35亿元摘得，溢价率57.96%，楼面价6763.64元/平方米。地块面积76257.7平方米，容积率FAR≤2.2，建筑密度D≤28%，绿化率GAR≥30%。
中铁、华丽家族落子贵州遵义。4月18日，华丽家族以总价5.39亿元竞得遵义市2019-红-06号地块的土地使用权，土地面积为6.21万平方米，容积率不大于3.5。中铁以8.1亿元竞得位于红花岗区的2018-红-07号地块。
动向TREND
新城与昆明晋宁政府签投资协议，拟建云南第5座吾悦广场。4月18日，昆明晋宁区人民政府与新城控股正式签订合作协议。根据协议，新城控股计划投资50亿元，在晋宁建设一个占地400亩的吾悦广场，项目计划在两年建成并开业。。
财信发展一季度预亏1900万元-2500万元。财信发展业绩预告，一季度预亏1900万元-2500万元，上年同期盈利1363.75万元。2018年一季度公司项目集中交房，进而结转营业收入和利润。2019年同期公司项目交房较少。
贵州元龙挂牌转让三亚西元房地产100%股权。4月16日，据上海联合产权交易所披露，贵州元龙房地产开发有限公司作为转让方，挂牌转让三亚西元房地产开发有限公司100%股权，转让底价3.05亿元，将于5月14日披露期满。
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西南地产研究2019-04-19 17:39:13
