2019一季度房地产市场:供需均衡 高层产品为市场主流

随着天气渐渐回暖，重庆的房地产市场也逐渐开始迎来“小阳春”行情。目前，2019年的个季度已经结束,重庆房地产市场成交数据也新鲜出炉。

2019年一季度，重庆主城区商品房成交547万方，新批商品房预售量共计614万方。

其中商品住宅成交共计469万方，新增494万方。整体供求较为平衡。同比2018年季度的销售数据来看，2019年商品住宅成交同比下降31.3%，新增商品住宅同比下降36.4%。

在成交业态上，住宅、非住宅成交占比逐步趋于稳定。一季度，住宅成交占比85.6%，成交维稳。

分产品来看，高层产品在一季度中为市场的主力，成交面积为销售总面积的63.78%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为15.18%，同比2018年季度，洋房产品的占比有所减少；其次超高层产品，占比10.54%；另外，小高层和叠拼别墅占比分别为4.77%和2.83%。

分区域来看，2019年季度，重庆购房者青睐的区域为巴南区，商品住宅的销售面积为104万方，占全城住宅销售的22.14%；紧随其后的是两江新区，一共销售商品住宅86万方，占全城住宅销售的18.37%；沙坪坝区在2019年季度销售商品住宅56万方，位居各区域销售成绩第三名。

再将销售情况细分，分重庆各个板块来看，在主城区销售面积前20的版块中，李家沱-花溪版块以成交面积41.万方，成为主城各版块之首；排名第二第三的版块为蔡家板块，其成交面积为39.6万方；中央公园版块，其成交面积为32.1万方。而新房市场的行情，也在3月的土拍市场中有所表现。

从销售面积段来看，在2019年季度，购房者欢迎的产品面积段区间为90-110㎡，其成交量遥遥领先于其他面积段。排在第二、第三位的分别为110-130㎡面积段、130-150㎡面积段。综合数据显示，90-150㎡这一区间销售面积约占销售总面积的一半以上。可以明显看出，目前重庆主城区的主流产品为改善型产品。

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