房天下 >   资讯中心   > 重庆锐理数据 >   正文

手机看新闻

锐理观察|区县市场突围 解构江津房地产市场价值

重庆锐理数据 2019-04-18 17:40:55

随着重庆城市发展不断外扩,周边各个、区县都以“卫星”城的姿态,不断向主城融入。

目前,各个“卫星城”已成为实现与主城融合发展的重要区域。地区经济总量持续走高,城市交通发达进入快速发展,区域配套设施建设提速,未来其人口聚集效应、财富聚集效应将越发明显。

最近几年,锐理数据同样将数据监控目光投注于主城各个区县,并以数据为基础,对多个区县的房地产市场进行了多重分析。

在此背景下,锐理发现,江津房地产市场规模已经走上持续壮大之路。

从城市区位来看,江津在重庆五大功能区中定位为城市发展新区,是全市未来工业化城镇化的主战场,集聚新增产业和人口的重要区域。

同时,作为“五大卫星城市”之一,是重庆的主要经济的连接点,也是主城功能疏解的重要城市;区域内产业以第二产业为主,现已初步形成机械、建材、包装、能源、食品、轻纺、化工等特色支柱产业。

2018年,江津全区工业增加值419亿元、增长9.6%,增速为全市第2,22区第1,占GDP比重46.4%。城市发展持续向好。

从交通上来看, 江津规划有“三桥一纵三线”,内部交通通达,三轨道(规划)、一高铁,将加快江津承接重庆大城市发展的利好,实现“半江津”,加速江津融入主城的步伐。

具体而言:主城区规划的“十八线一环”轨道交通网络,连接江津区域的有轨道交通5号线江津段(预计2019年底建成通车)、轨道交通7号线(预计2020年动工)、轨道交通17号线(预计2020年之后动工)。轨道交通通车之后,将大大拉近与主城的距离;

另外,江津北站是渝昆高铁在重庆市江津区境内设置的站点,站点位置位于江津区滨江新城南**道中段,站场规模和设计方案还未公布,重庆轨道交通江津线在此站设有站点预留和渝昆高铁的客流换乘。

从经济情况来看,2017年江津区经济总量城市发展新区中排名第三,仅次于涪陵区和万州区,经济实力强劲,发展势头迅猛;人均GDP在排名第六,人均可支配收入逐年递增,近五年年均增幅在10%以上。综合来看,江津城市经济前景较为广阔;居民财产积累充分,消费能力强劲。

从城市化进程来看,近年来江津人口流入逐年增多,人口的不断涌入使得常住人口快速增长,城镇化率快速增长,为江津带来了大量的人力资源和消费需求,促进城市发展进入“快速发展期”。

从房企进驻情况来看,目前融创、华远、恒大、金科、中梁、富力、昕辉、新鸥鹏等品牌房企均已进驻。其中,融创、华远、恒大在江津的土储均超过一百万方。城市价值房企认可度逐步提高。

从新房成交数据来看,2019年3月,江津商品住宅共成交21.6万方,环比上升8%;成交均价6330元/㎡,环比上升4%;成交量回升,市场持续回暖。

综合来看,江津作为重庆主要发展型“卫星”城市,是实现与主城融合发展的重要区域,地区经济总量持续走高,大环境良好。且具有城市人口消费能力较强、城市交通发达进入快速发展等优势,为房地产市场发展提供了强劲支撑。

声明 | 锐理原创作品,转载请联系后台

加群 | 请关注重庆锐理数据官方微信

后台回复“加群”

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈