近期，重庆土拍市场日渐火热，每一次土地拍卖均能够刷新区域价值高点。不断刷新的地价所带来的不仅是对重庆未来房地产市场的看好，更是重庆城市价值正在爆发的证明。
当然，城市价值的爆发不仅在于土地价格，更在于经济发展、在于人才聚集。
在经济发展方面，数据显示，在2018年中国各大城市GDP排行榜上，重庆以全年20363.19亿元的城市GDP跻身排行榜前五，仅次于北上广深几个一线城市。
（数据来源：国家统计局）
另外，在华顿经济研究院发布的"2018年中国百强城市排行榜"中，重庆还有一个非常亮眼的数据，固定资产投资榜单名。其意味着，国家看好重庆未来的发展，正在重仓投资重庆。
在人才聚集方面，2018年重庆市常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中城镇人口2031.59万人，占常住人口比重65.50%。重庆正以其独特的文化、宜居的生活环境吸引不少外来人才入渝工作生活。
在企业吸附力方面，阿里巴巴、腾讯相继将西部区域总部落户重庆，全球低轨卫星通信与空间互联网系统项目也在重庆设立全球总部.......这一大批总部企业必将带来虹吸效应，让重庆城市经济发展始终活跃在全球经济链的塔尖，也很可能以此造就中国城市格局的重新洗牌。
目前，重庆开启了打造“内陆重要的先进制造业基地”、加强“高精尖”产业落户两条腿同时走路的策略。力图在新一轮城市发展浪潮中弯道超车。
现阶段，重庆城市地位在国家西部大开发、“一带一路”等重要发展战略中显著提升，正一步步成为的战略中心城市。这也意味着，重庆正强力崛起，未来可能成为中国西部的超级城市群的领头羊。
解放碑——世界眼中的重庆
作为正处上升期的重庆，高价值的区域不少，但最突出的非解放碑莫属。
数据显示，2018年，核心区面积仅1.61平方公里的解放碑CBD，社零总额达570亿元，不仅稳居重庆各大商圈之首，还上榜中国内地商业街排行榜，名列第5。
仅1.61平方公里内 聚集超400企业
解放碑聚集了世界500强企业230家、133家专业金融机构，占全市90%的外资银行、保险公司、6家国际新闻机构、17家外资银行以及重庆端的5星级酒店。形成强有力的产业集聚，成为了全市高端产业最密集、经济活动最活跃、配套设施最完善的区域，同时吸附大量高级人才。
世界的解放碑 重庆的打卡点
目前，重庆大部分网红景点均分布在环解放碑区域。来重庆旅游打卡，不管去洪崖洞拍照还是长江索道看江，又或者去罗汉寺门口，都必到解放碑。数据显示，解放碑步行街日均人口流量超过33万，重大节假日人流量峰值每天超过100万以上。
以上种种使得解放碑成为了重庆经济发展极具发展活力的区域。也使得该区域成为大量投资客、企业高管、外籍人士在重庆投资置业的。
虽然重庆还是那个重庆，解放碑已经是进不去的解放碑了。
数据显示，2012年至今，环解放碑区域仅成交10宗土地，若将目光进一步聚焦到解放碑商圈内，其仅有4宗纯商业地块出让。最近出让的一宗纯商业地块为2016年，楼面价7145/㎡，同在2016年，1.5环外的纯商业用地楼面价甚至不到1000/㎡。
稀缺的土地供应，所带来的是更高的进驻门槛。
以2016年出让的商业用地为例。出让楼面价7145/㎡，结合6000-7000元/㎡的商业建安成本，以及商业产品特有的自持资金成本和运营成本。其物业销售价格至少需要达到35000元/㎡。在加上各种税费成本、装修成本等等，其意味着，投资解放碑的进驻门槛至少在4万以上。是它真实的价值写照。
在高企的成本下，投资者对于投资产品的选择尤其关键。锐理认为，物业类型+企业实力+产品品质是必须考虑的三个硬标准。
多种物业对比高端公寓为解放碑物业投资
在多种物业对比之后，针对解放碑这一核心区域，锐理认为应该是高端公寓产品为投资。
首先,公寓能满足解放碑大量长、短期租赁需求。
作为重庆主城的经济、文化中心，解放碑聚集了天量的高品质人才和各地游客，其催生大量长、短期高品质租赁需求。
解放碑作为衡量各个板块交通通达性的坐标，其交通网络覆盖主城所有地方。目前，该区域有公交线路40多条，轻轨线路3条、周边7座跨江大桥、一条空中索道.....便捷的交通促使更多的游客将解放碑作为旅游居住地。
数据显示2018年解放碑酒店年均入住率达85%以上，节庆期间更是一房难求。2018年租金增长率为18%，为全市各区区租金增长之首。
以解放碑的产品和物业管理高端的解放碑威斯汀酒店租金酒店为例，46㎡的单间公寓月租金可达2.5万/月；83㎡套房公寓月租金可达5.1万/月，租金远高于市场上其他产品和其他商圈。
其次，公寓产品的投资性更加灵活。
在房地产交易中公寓产品不限购、不限贷、不限售，相对于住宅产品多重限制需求，公寓产品面向的客户更加广泛，出手限制性更低。
另外，公寓产品用途更加全面。
在解放碑这一商业与居住属性并重的商业中心，公寓产品可根据业主和市场的实际需求对租户做出相应的调整，时刻保持产品的保值增值能力；
最后，高端公寓市场更加稀缺。
受土地稀缺性影响，解放碑区域几乎没有可以新增的产品，目前该区域已经拥有重庆的高端商场、高端写字楼、高端酒店、但却一直没有高端公寓产品。
恒大解放碑中心的出现，立刻填补了解放碑在高端公寓市场上的空白，吸引了力大量投资者的目光。也成为恒大集团在重庆的又一地标之作。
填补高端公寓市场空缺 解放碑在售高端公寓
只有足够实力的开发商，才能以雄厚的实力入驻解放碑，打造出卓越的作品匹配解放碑。
从地理位置来看，恒大解放碑中心位于重庆人民英雄解放纪念碑仅 200米之内，渝中半岛中心，重庆两江交互的终点，是两江四岸一流生态滨水空间的重要打造原点。其既可俯瞰两江，又能坐享城市繁华。
从产品来看，项目是由2栋超高层塔楼和9层商业裙楼组成，是目前解放碑CBD核心区域目前在售的城市综合体项目，仅有30万方。
在项目打造方面，恒大解放碑中心为全落地玻璃幕墙，4.2米层高，16米面宽，享受228米天际线，270°视野。上可仰望日月星辰，下可俯瞰渝中半岛。
在细节上，项目设计为双入户大堂，全石材铺装，高端金属石材镶嵌工艺，公共过道全地毯铺设，品质感显著；
产品交付标准上，恒大解放碑中心以大平层的豪装标准进行公寓打造。三星、西门子、伊莱克斯、芳芬、汉斯格雅、贝尔蒂等等众多国际一线品牌云集，为业主提供的是高端奢华的生活体验；
在自身配套上，项目自带60000㎡情景体验式商业，包含以国际五星标准打造的3000㎡高端商务会所，精致餐厅、健身房、瑜伽室、亲子室、多功能会议厅、宴会厅、红酒坊、桌游室等。满足业主所有不同生活需求。
作为城市核心的地标性产品，恒大解放碑中心从外立面到内部装饰，从入户到大堂，从产品精装修到公区装潢，都做到了与这个城市最繁华的商业街相匹配。
未来，恒大解放碑中心还可依托解放碑市场内旺盛的零售商业贸易、办公室租赁需求、长、短期高端租赁等多元化需求实现产品的多功能扩展。以高端酒店、特色民宿、酒店式公寓、服务式公寓等经营形态程度地发挥出了项目的价值，实现租金和租住率的持续性增长，成为其成为解放碑投资市场产品。
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