1季度土地市场盘点:供应加速 热点地区价值攀升

2019年1季度，重庆主城区土地市场的热度提升，相较于2018年四季度，不论是土地供应的节奏加快，还是房地产开发企业在拿地过程中的热情，都在昭示着土地市场也进入了“小阳春”。

锐理数据显示，2019年1季度，重庆主城区范围内共供应土地37宗（纯居住、纯商业、商住），成交35宗。其中通过拍卖成交23宗，挂牌成交11宗。

从下图来看，1月渝中区、大渡口区和江北区供应和成交方面均缺席。沙坪坝区成交10宗土地，位列主城各区。

在成交的34宗土地中，纯住宅用地21宗，占比62%；商业用地9宗，占比26%；住宅兼容商业用地4宗，占比12%。

在梳理中锐理发现，2015年以后，纯住宅用地在土地成交总量中的占比逐渐升高。尤其是17年开始，纯住宅用地供应量陡然上涨，占比达到48%。

锐理认为，随着改善住宅成为主流，市场对居住的纯粹性要求提高，因此，纯居住用地将持续成为主流供应。

从每月数据可以看出，2019年1季度土地成交宗数、面积、建筑体量均呈现出明显的递增，尤其是3月，与前两个月的成交数据呈明显对比。土地成交宗数、面积、建筑体量均高于1、2月成交量的2倍。

从成交宗数来看，蔡家板块以6宗地的数量成为1季度成交宗数的板块，其次为复兴、磁双井、李家沱-花溪等板块。可以发现，上榜的热点板块中，多数位于1.5环及2环外热门板块。

从成交金额来看，蔡家板块由于地块热度高，出让量较多，成为1季度成交金额的板块。

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