本周看点FOCUS
①重庆再现楼面价破万，楼市回暖表象or真实?
4月10日，重庆主城区出让两路组团居住类用地，经过151轮举牌，融信以楼面地价11149元/平米、总价6.32亿元拿下，溢价率92.22%，再次刷新了区域楼面地价历史记录。这也是继3月28日，位于中央公园板块的两宗宅地楼面价双双破万后的第三块破万地块。该地块土地性质为二类居住用地，土地面积56.69亩，可开发体量5.67万方，容积率1.50。
今年以来，开发企业拿地热情尤为高涨，最近出让的土地价格持续走高。仅3月就成交17宗地，土地出让金达138.18亿元。总体来看，近期地价上涨，主要是由于土地自身优势显著，以及开发商土储不足等原因所致。而随着低密地块的推出，未来改善型项目还将持续增加，房价仍有上涨空间，但随着购买力的持续消耗，购房者对于价格敏感度逐渐提升，房价涨幅或不复当年。
②金科牵手置信发展文旅、康养等四大领域 拟3年投资200亿
4月11日，金科集团与置信集团在成都签订战略合作协议，双方宣布以金科集团和置信集团两家母公司为基础，将组建成立金科置信集团这一平台公司，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域。
根据《合作协议》，金科集团与置信集团将通过分工合作，共同导入优质资源、发挥各自优势，以金科置信品牌为载体，统筹发展产业项目和地产项目。未来三年，金科集团对金科置信的累计投资将超过200亿，同时置信集团向金科置信导入优势项目和精英团队，不断完善金科置信“基础服务+专业化经营+产业运营”体系，实现公司成为多元运营服务标杆和产城一体服务资源运营商的定位。
宏观MACRO
统计局：3月CPI同比上涨2.3% 居住价格涨2.1%。4月11日，国家统计局发布数据称，2019年3月份，居民消费价格同比上涨2.3%，居住价格上涨2.1%。
发改委首提“收缩型城市”，城市需要精细化发展。4月8日，国家发改委官网正式发布了《2019年新型城镇化建设**任务》，首次提出了“收缩型城市”的概念，并明确指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维”。
市场监管总局：将**打击房产租售等领域侵害个人信息违法行为。4月10日，国家市场监督管理总局官网披露，决定于2019年4月1日至9月30日期间，在范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动，**打击侵害消费者个人信息违法行为，营造安全放心消费环境。
重庆公租房累计竣工备案49.1万套，今年将积极推进智慧公租房。4月9日消息，目前重庆市公租房累计竣工备案49.1万套，去年新增竣工备案6万套，其中市级3.4万套、市级园区1万套、区县1.6万套。今年将将持续完善公租房保障体系，积极推进智慧公租房建设。
成都优化调整66个产业功能区，给予资金、土地、人才等要素倾斜。4月11日消息，成都对66个产业功能区进行了优化调整，近日也正式印发了《优化调整后的成都市产业功能区名单》。下一步成都将推动金融资本、财政政策、土地资源、人力资源等关键要素精准匹配，提升产业功能区产业聚合力。
滇池南岸湾区开发在即 昆明将形成60公里环滇城市带。近日，昆明市晋宁区政府发布了晋宁大湾片区控制性详细规划批前公示。晋宁大湾片区位于晋宁区东北部，属滇池南岸，西南及南侧临环湖南路，规划范围为3888.45亩，其中建设用地3299.4亩，非建设用地为589.35亩。如果大湾片区得到开发，有望形成一个绵延60公里包围半个滇池的环滇城市带。
土地LAND
2019年成都蒲江拟出让土地18宗，共计3192亩。近日消息，2019年，蒲江拟出让土地18宗，共计约3192亩。其中，蒲江核心城区鹤山主城片区拟出让土地10宗，共计约341亩，包含7宗约302亩住宅用地，3宗39亩商业用地。除核心城区的土地外，蒲江还在寿安产业新城、石象湖片区、樱桃山康养产业组团推出8宗共计约2851亩土地。
四川仁寿集中推出7宗商住用地，总叫价16.38亿元。4月10-11日，四川眉山仁寿县公共资源交易中心连续发布土地出让公告，共有7宗商住用地将进行公开竞价拍卖，分别为1宗位于文林镇的69亩地块和6宗视高镇的442.65亩地块。总出让面积为341134.66平方米（合计约511.65亩），总起拍价约16.38亿元。
重庆本周土拍揽金22.82亿，成交面积近26万方。4月9日-11日，重庆共出让6宗宅地，其中，融信6.32亿元拿下渝北两路组团地块，楼面地价11149元/㎡；融创以5亿元拿下北碚区蔡家地块，楼面地价5045元/㎡，容积率1.71；金科3.8亿元拿下重庆巴南区界石组团地块，楼面地价7052元/㎡，容积率1.5；领地以4.25亿元拿下巴南区界石组团地块，楼面地价7018元/㎡，容积率1.5，总建筑面积6.06万平米。
昆明安宁观音山片区4000余亩土地重新招标。近日消息，昆明市公共资源交易信息网发布了安宁市观音山片区城市更新改造一级开发项目引入合作方招标公告。项目总面积约4811.86亩，总投资28.4亿元。
昆明奥宸中心一期将被6.2亿整体拍卖。根据深圳市中级人民法院近期发布的拍卖公告，将于5月6日进行公开拍卖活动，拟司法拍卖“昆明市西山区前卫街道办事处2宗土地使用权及地上在建工程”，拍卖的2宗地块面积共63亩，包括26亩的商务金融用地和37亩的住宅用地，起拍价约6.2亿元。
本周金科再拿3宗地块，斥资12.73亿。4月11日，金科地产联合贝蒙置地夺得重庆市永川区地块，成交价约3亿元，楼面价2479元/平方米，溢价率32.9%。同日，金科以3.8亿元拿下重庆巴南区界石组团地块。4月9日，金科还以总价5.93亿元摘得浙江温州一宗宅地，折合楼面价4719元/平方米，溢价率34.76%。
金地商置21.14亿摘得成都新北天地版块宅地，刷新纪录。4月9 日，成都迎来首宗住宅用地成交，金地商置以总价21.14亿元摘得新北天地版块宅地，成交楼面价9770元/㎡，溢价率13.54%。出让文件显示，地块需自持商业比例不得低于总计容商业建筑面积的35%，且成品住宅不低于住宅建筑面积的60%。
旭辉11.61亿摘成都简阳一宗“回炉地”，楼面价5620元/㎡区域刷新。4月10日，旭辉以11.61亿摘得成都简阳一宗商住地，楼面价5620元/㎡，溢价率40.5%，楼面价刷新简阳纪录。据出让文件显示，成品住宅建筑面积比例不低于40%。
资本CAPITAL
蓝光发展成功发行5000万美元境外私募债券。4月8日，蓝光发展公告称，公司境外全资子公司发行了一笔境外美元私募债券，本金金额0.5亿美元。
云南旅游20.17亿收购文旅科技100%股权，构成重组上市。4月8日，云南旅游发布公告称，公司向华侨城集团及其他自然人股东购买其所持文旅科技100%股权已获证监会核准。
云南城投子公司就4.27亿元债权及利息未受偿付提起诉讼。4月8日，公司控股子公司东方柏丰因借款合同纠纷事宜，以云南柏丰投资（集团）有限公司（下称“柏丰集团”）、金新国际有限公司（下称“金新国际”）为被告，向云南省高级人民法院提起诉讼，涉案的金额暂为人民币4.27亿元。
动向TREND
蓝光22亿收购成都中航城，总体量89万平米。4月10日消息，蓝光发展22.14亿元收购中航地产旗下公司，收购后将获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块，土地面积共计约为420.82亩。
四川成美房地产100%股权及债权挂牌出售，底价1.84亿元。4月8日消息，国网四川省电力公司拟以底价18438.46万元出售四川成美房地产开发有限公司100%股权及2774万元相关债权，交易方式为一次性付款，于2019年5月6日披露期满。
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西南地产研究2019-04-12 16:41:53
