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01
谁也没想到，春节过后，楼市的春天竟然来得这么快。连很多开发商都一脸懵逼：
不是购买力都透支了吗？怎么售房部还有这么多人？
3月28日，两江新区的御璟悦来开盘当天推出的88套小高层，一面市就售罄，被称“神盘”。
万科·观承、中冶·仁和西里都出现了开盘被爆抢的情况，认购率高达97%。售楼处重现人挤人的盛况，有的购房者甚至一大早就去排队。
这样的场景不由得让人紧张，这是房价又要开涨的节奏？
不仅是新房市场的火爆，上周土拍市场的火爆更是撩动了许多购房者的神经。
3月的最后一周，蔡家、水土、中央公园成交土地15宗，总价高达108.24亿。特别是中央公园连续两天刷新“地王”价格，楼面价直接破万，就连水土都拍到了6000了！
各大开发商争相疯抢，着实让土地市场又火了一把。但这下，刚需购房者们又发愁了，面粉和面包的关系，大家都清楚。
于是，“中央公园高攀不起了”、“连蔡家都买不起了”、“只有去买水土了”等等呼声四起，购房焦虑情绪随之而来。
02
刚闭幕不久的两会不是说了吗？今年的楼市求的不是一个“稳”字吗？怎么落地之后就各种作妖呢？
毕竟大部分刚需购房者可不像苏大强那样有个愚孝的儿子给他买大房子，大家手里握着的都是辛辛苦苦赚来的血汗钱。
难道这么快又要上演全款变首付，首付变车库一幕？
大家莫慌。
在土拍市场余热还没散去的时候，我们迎来了一个利好消息，那就是4月即将有1万多套新房源面市销售！
3月的最后一周，新房的预售许可证发放迎来井喷。
据重庆网上房地产官网的不完全统计，重庆主城共发放了79张新预售许可证，共计11729套新房源。
这一万多套房源面市是什么概念呢？相比上次的6833套房源，增加了72%，算得上是今年以来推出房源的一次了！
一下子出来1万多套，就像是乌云密布的天空突然投下一束“天使之光”，相信这足以缓解一下楼市的火热状态以及购房者们焦虑的心情了吧！
所以，那些有了票子但还没有来得及上车的，先不要着急，可以歇下来，喘口气，再慢慢上车也不迟。
市场这么大，一定要逛到起满意的！
03
那我们今天再来分析一下，这次这一万多套房源有些什么业态，都分布在哪些区域，还有最重要的就是都卖什么价。
一下子出来一万多套房源，自然是高层、洋房、别墅各种业态都有。
其中共有33张预售推出6474套高层房源、26张预售推出1635套洋房房源、13张预售推出327套别墅房，剩下的7张预售是商业房源。
和刚需客户关系最密切的高层房源占到了一半以上。所以急着上车的刚需们完全不用慌。
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从区域来看，大北区仍是住宅供应的主力。
北区一共发了34张预售许可证，共推出3971套房源。其中推出高层1889套房源，洋房878套房源，别墅221套房源，商业983套房源。
值得注意的是，此次北区推出洋房预售数量占整个主城洋房预售总数的53.7%，而别墅占比更是达到67.6%，由此可以看出北区仍然是高品质房源供应的主力。
看来有钱人爱往北区跑不是没有道理的。
北区高层价格的是位于江北区的漫山居，套内单价为11168元，这次推出的房源有597套。
而北区高层价格的是中央公园的万科翡翠公园，套内单价达到22673元，共计72套房源。
对于想买别墅的改善型客户来讲，此次北区推出的别墅房源中，价格的是位于两江新区的新江与城，套内单价只有13706元，比大部分高层还低。
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其实从房源的数量来看，贡献的并不是北区，而是西区。西区共计推出4421套房源，占比接近40%。
但西区的这个供应量其实是有水份的，因为光商业就占了47.8%。
在西区的供应当中，高层1773套，洋房533套，而商业却达到2115套。光是位于九龙坡的重庆中迪广场，一次性就推出了1152套商业房源。而位于沙坪坝的龙湖光年一期也将推出945套商业。
西区并没有别墅房源的供应。看得出来，相比起北区来，西边的购房需求还是要“刚”得多。
坡区的价格同样很“刚”。
坡区出现了套内“8”字头的洋房，即骄杨·理想城一期推出的预售套内单价为8351元。虽然这个价格很让人心动，但是项目位于九龙坡西部新城陶家，地理位置不那么美丽。
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除了坡区的“8”字头洋房，价格万元以下的还有位于巴南的华南城巴南华府望舒推出的预售套内单价为9635元的108套高层房源。
本次南区共计推出2685套房源，分别为高层2160套房源，洋房224套房源，别墅106套房源，商业195套房源。
其中巴南区的18张预售许可证推出的全是纯住宅房源，价格较低一些的有京汉凤凰城三期推出的预售套内单价为11293元的220套高层；还有招商雍江府推出的159套高层，预售套内单价为11656元；集美锦湾推出的208套高层，预售套内单价为11668元。
巴南的很多楼盘都已经卖到了1万5以上了，比如龙湖春江天境的洋房、龙湖嘉天下高层、碧桂园保利云禧云禧洋房、新城玺樾九里高层、御峰14号地块高层等。
而龙湖嘉天下别墅预售套内单价更是突破了2万，原来觉得巴南还是价格洼地的，看来也不是那么容易捡漏了。
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值得注意的是在这次推出的房源中，终于出现了两个来自渝中区的项目，打破了今年渝中推出房源为零的状态。
这两个项目分别是万科·翡翠云阶和万科翡翠都会。
虽然这两个项目都是万科旗下收购的项目，但是由于地处重庆中心位置，一个位于化龙桥，一个位于黄花园，地理优势自然不言而喻。
当然，现在想进渝中门槛是很高的。目前，这两个项目的房源总价均已超过200万。
可以看出，核心区与非核心区的价格差距正在越拉越大。而像巴南这种大家印象当中的价格洼地，现在也看上去也并不是那么洼了。
所以，虽然现在出来了1万套房子可以让你慢慢挑，慢慢选，但对于还没上车的购房者而言，如果这样的机会都还错过的话，以后洼地可能就是你的存款了。
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院长聊房2019-04-03 11:38:11
