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买房时大家有没有注意到房屋的类型有分成公寓和住宅两种。一般来说，公寓的总价要比同面积的住宅类型低，小户型为主，像是为年轻人量身打造，但是两者有什么区别呢？我们还是来一起看看再仔细选择!
土地性质上的区别
公寓：公寓大多是商业用地，极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。商住公寓的容积率非常高，采光和通风一般没有住宅好，很多都是无窗的暗卫或无阳台。
住宅：住宅是居住用地，必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
面积上的区别
公寓：公寓是集合式住宅的一种，户型一般是单间配套或者一室一卫。
住宅：住宅的户型则比较多种，一室及多室多房各种，满足不同家庭需要。
产权上的区别
公寓：商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。
住宅：住宅的产权年限为70年，使用期满后自动续期。
水电费
公寓：大部分公寓是商用水电，物管费也比较高。有些公寓还不通天然气。
住宅：民用水电，居住成本省下的不是一点。
落户
普通住宅可以落户，孩子**可以按照区片划分，从而就近**，而公寓却不能落户。
贷款、首付政策
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
住宅：首套30%，二套40%，而且可以用公积金贷款。
二手交易税费
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税。
是不是差别一目了然了，公寓虽然价格上很吸引，但是做为长期居住还是有很多不合适的地方，但公寓地理位置一般都在比较黄金的商圈周围，作为短期居住或者投资还是很不错的。了解仔细，选择好适合自己的房屋，别盲目跟风，让辛苦的钱打了水漂！
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院长聊房2019-03-29 16:30:00
