买房攻略|开春选房，房子怎么买？

微信公众号：院长聊房

院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。

作为一个购房者，在买房前肯定是千挑万选，仔细比较，可经常都觉得这个也好，那套也不错，怎么才能抓住重庆开春看房季就定下满意的房子？怎么才能选到自己心仪又超值的房子呢？今天我们整理了一些选房的必备知识，让你早日选到合适的房子，不再纠结，住的"巴适"！

地段优势、区域潜力

地段、地段、地段这肯定是购房者优先会考虑的因素吧！因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在，但短期内的幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

交通便捷

由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。楼盘是否相近公交站或轻轨站，距离主城各区域、各商圈的时间。当然，距离上班地点的远近也是很多年轻购房者会优先考虑的因素。

品牌实力、房屋质量

买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。选择的品牌开发商会让整个楼盘都放心有保障。

配套设置、容积率、绿化率

商业配套是否完善，离生活超市的距离，附近是否有**都是非常重要的。优质的**资源也是楼盘稀缺的附加值。

楼盘的绿化面积也是需要了解的，吃完饭散步溜圈也好有个好去处，谁也不想边散步边吃土吧！

物业服务质量

在选房时很多人会忽视这个问题，房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。在购房时，问清楚物业服务也是很有必要的。

车库、车位

现在买车的人越来越多，车位也是一位难求。楼盘的车位出售或租赁价格都是要考虑的。

户型与楼层

户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。如果产品一层带小院、顶层送阁楼，1层、次选顶层。因为一手房的价格，的确会因为小院和阁楼贵一些，但是一般贵的不多。楼层从好到坏顺序是带小院1层>带阁楼顶层>次顶层>高楼层>中楼层>低楼层>无赠送顶楼>无赠送1层。

产品稀缺性、空间

只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。特色楼盘是很多投资者会优先考虑的因素之一。

说了这么多，要选到各方面都十分满意的房子价格也不一定会很合适，所以怎么在合理的价格区间内选出自己最满意的房子，各个因素要在心里平衡一下。最后提醒大家一句：选房尽力就好，不必过分挑剔；众多因素，仔细考量。

微信公众号：院长聊房

院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。

加入李院长投资俱乐部

点击此处添加图片说明文字