重庆主城最大的购房群体竟然是他们…

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很多人买房子都想一步到位，买就买一套位置、交通、配套等各方面都不错的大房子，这样就能住一辈子，然而在重庆主城买一套这样的房子并不是什么容易的事。

假设房子100平米（其实并不算大）按照重庆新房均价计算，一套房至少也要120多万元，如果首付3成，也要个36万元，再加上税费怎么也得花个40万左右。

所以很多人就想存够钱了再买，殊不知你存钱的期间，房价涨了多少，加上通货膨胀等因素，最后就越来越买不起了。

买房子还是应该“先上车”。40万元的首付买不起就先买个20多万的，先买套买得起的小房子，随着小房子的，再找机会换个大房子。跟买票上车是一个道理，买不起豪华卧铺就先买硬座，不管坐着躺着，总是在车上了，不至于被列车抛下。那些小房换大房的例子我就不举了。

区县购房者目标更明确

在买房这一点上区县的人也很有话语权。重庆庞大的购房需求由主城人民、区县人民和外来人员三部分构成。其中区县购房者占了相当大的比例。

来自原国土房管部门的消息，重庆主城区商品房销售来源中，

2005年时，区县购房者仅占12.07％；

2006年，这一比例飚升到了30.16%；

2007年，该比例更是狂升至42.6%。

2008年，区县居民购房比例更是上升48.67%。

随后几年，区县购房者占比在42-48%。

2012年，区县购房者比例居然达到57% ！

之后没有找到官方的公开数据，但据某大型中介公司的数据，2017年区县购房者占总成交的比例为42％ 。

可见区县购房者占了重庆很重要的一部分。这还是城市化对房价起到了一定的推动作用，农村的人买镇上的房子，镇上的人买区县的房子，区县的人就到主城买房子。

我区县的亲戚几乎都在主城买了房，条件好的就买了观音桥和龙头寺周围的房子，条件差点的买了北碚、陈家桥和蔡家这几个地方，早前买的都是在陈家桥买的小户型或跃层，近几年买的都是在蔡家茶园这些火热但是价格还算便宜的地方。

可以看出，区县的购房者目标是很明确的，都是本着能买起哪里就买哪里，能买多大就买多大的原则，买不起大的就买小的，买不起核心位置就买远点，总之先上车。

首套房贷利率三连降，直接利好刚需

对于刚需族来说，买房是一个割肉的过程，特别是在一二线城市，倾家荡产不说，还得背上30年房贷。但是好消息也来的比较快。

继年初部分银行房贷款利率下调了5-10个百分点，多家银行再次下调了房屋按揭贷款上浮比例，目前市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮15%。

中国银行一名信贷经理介绍，该支行从这个月开始进行下调，目前对一手房，首套按揭贷款利率上浮10%，二套上浮15%。二手房没有变化，“还跟去年差不多”，执行的是首套上浮30%，二套上浮40%。

“3月19日刚开始执行，首套房在基准利率的基础上上浮10%,二套房是15%,” 重庆农商行一位信贷经理告诉记者，在此之前，该支行是按照首套上浮20%、二套上浮25%，这次相当于分别下调了10个百分点。招商银行一名信贷经理也表示，从这周开始，市**理首套房贷降至上浮10%、二套上浮15%。

利率降低了，房贷负担减轻不少，压力相对来说会小很多。

美联中国西南区董事总经理缪鸿裕表示，2019年重庆房价的形势会稳步爬坡，不会出现大涨大跌的情况，房价高峰期可能将在年底。

所以什么时候该买什么时候不该买，应该了然于心了。

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