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重庆现在土拍热门区域在哪里?看这一篇就够了!

院长聊房 2019-03-25 17:35:24

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3月份,重庆土拍连爆了几个大新闻,西永出地王,蔡家楼面价上7000,水土也拍出了6200的高价。

那么,今年1季度的土地市场,整体情况如何?哪些区域值得关注?我们用一份数据报告,带你看清重庆今年1季度的土地市场。

01

2019年第1季度土地市场概况

2019年第1季度主城区共有33宗土地合计2374120.44㎡完成交易,概况如下:

2019年第1季度主城区供地40宗、合计面积2419683.91㎡,具体如下:

重庆主城2019年1季度成交宗地33宗(237.41万方/43.70亿元),其中工业用地18宗、商服住宅用地共8宗、加油加气站等特殊用地7宗,土地平均成交溢价率为7.77%;2019年第1季度供应宗地40宗(241.97万方)。其中工业用地13宗、商服住宅用地共22宗、加油加气站等特殊用地5宗;2018年1季度成交宗地45宗(351.68万方/247.14亿元),其中工业用地19宗、商服住宅用地共20宗、特殊用地6宗。

2019年1季度重庆主城区已成交的商服、住宅用地为8宗,土地交易平均楼面地价为5773元/㎡;2018年1季度主城区商服、住宅用地成交20宗,土地交易平均楼面地价为5388元/㎡;2017年1季度主城区商服、住宅用地成交26宗,土地交易平均楼面地价为3214元/㎡。

随着近年来房地产政策的调整,重庆市国土交易市场由17年的蓬勃,经过18年的收紧,到19年逐渐冷却回归理性,“稳”字成为了未来土地市场的主基调,同时随着城区基建设施的不断完善和各类商圈、社区的逐步发展,土地市场也步入了稳中微升的阶段。

02

重庆市主城区住宅、商业用地市场状况分析

2019年第1季度主城区住宅、商业用地共成交8宗,出让总面积为354360.1㎡;主城区供应住宅、商业用地22宗,拟出让总面积995571.8㎡,概况如下表所示:

表1  2019年第1季度主城区商业、住宅用地市场概况

图5   主城区交易及供给地块分布示意图

结合上表上图分析可知,目前主城区土地交易市场主要以西永、蔡家和各开发区组团为主,核心城区内土地供应的数量及规模较小,并且相对于城区位置而言,往往是开发力度更集中、基建频率更高的组团地价成交水平也比较高。得益于上述集团效益,该类区域房地产市场的交易流通也更加频繁,去库存能力较强。

重庆市主城区土地市场小结

01

房地产开发市场

表2  2018年下半年房地产开发市场状况

分析18年下半年房地产开发数据可知:虽然18年重庆市土地市场开始调整紧缩,但房地产开发市场整体规模依旧呈上升趋势,表明往年成交的土地仍有较强的开发潜力。房地产开发市场是房地产交易市场的供给侧,在供给侧逐渐增多的情况下,国土交易市场交易量回落也属应当。

02

房地产交易市场

图6  重庆市2018年4月-2019年3月新房交易均价

当前重庆市在售楼盘共506各,3月新房交易均价为12800元/㎡,环比上月成交均价下降0.24%。

图7  重庆市2018年4月-2019年3月二手房交易均价

重庆市3月二手房成交均价为11900元/㎡,环比上月上涨0.20%,同比2018年3月同期上涨15.21%。

根据上述信息分析:重庆市房地产交易市场经过2018年的爆发性火热后逐渐进入安定期,但相比往年房地产整体市场价值还是有较大的提升,并且新房和二手房交易市场的价格也较为接近。房地产交易市场的市价逐步稳定,也意味着地价水平逐步安定,短期内土地市场的地价水平变化幅度应当不大;同时较为稳定的房价和地价,也使得土地交易市场趋于稳定。

03

重庆市土地市场小结

房地产市场2019年的关键词可总结为“三稳”、“长效机制”和“一城一策”:稳地价、稳房价、稳预期,调控政策连续性,调节市场供应结构,因城施策分类指导,规范房地产市场将成为各级政府和各地主管单位的操作方向。结合重庆市房地产市场近期的变化,重庆市土地市场将会更加理性和稳定。

随着主城区轨道交通的进一步拓展、重庆东站落址南岸茶园,各开发区和商圈的经营完善,金融政策对房地产市场的限制等因素综合考虑,主城区土地在未来会有庞大的潜在价值。故而,重庆市主城区土地作为固定资产投资,依然会有较强的吸引力,土地交易市场回归理性的同时也不乏保持着较为健康的发展趋势。

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