今日，重庆市主城区2宗住宅地块公告到期出让。最终，南岸区茶园地块被重庆市茶园工业园区建设开发有限责任公司以楼面地价2457元/㎡,总价3.3亿元拿下；北碚区蔡家组团地块被金科+坤基以楼面地价7378元/㎡,总价6.15亿元拿下。
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南岸区茶园组团地块位置：南岸区茶园组团A标准分区A77-3/06号宗地
用 途：其他商务用地
土地面积：66914.7㎡
土地面积：100.37亩
建筑面积：133160㎡
容 积 率：1.99
起始总价：32722万元
起始楼板价：2457/㎡
起始净地价：326万元/亩
保 证 金：6545万元
公告到期时间：2019年3月21日
成交总价：3.3 亿元
成交楼板价：2457元/㎡
成交净地价：326万元/亩
成交单位：重庆市茶园工业园区建设开发有限责任公司
成交方式: 挂牌
北碚区蔡家组团地块位置：北碚区蔡家组团H标准分区H27-1/07、H27-3/05号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：55569㎡
土地面积：83.35亩
建筑面积：83353.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：41677万元
起始楼板价：5000/㎡
起始净地价：500万元/亩
保 证 金：8336万元
公告到期时间：2019年3月21日
成交总价：6.15 亿元
成交楼板价：7378元/㎡
成交净地价：738万元/亩
成交单位：金科+坤基
成交方式: 拍卖
蔡家地块详情
资料显示，该地块土地面积为83.35亩；建筑面积为8.3万方，整体体量较大。从地理位置来看，地块位于嘉瑞大道西侧、同康路北侧，周边道路网络发达。
目前，地块周边有碚都佳园、力帆翡翠郡、首钢美丽花都、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦等多个项目，区域内人气旺盛，生活氛围浓厚。
锐理通过规划条件函发现，此次出让地块中《规划条件函》中也有一些地块打造的具体要求。
1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米，向次干路方向延伸50米，向支路方向延伸30米范围内，为机动车禁止开口路段，交通、市政、消防等公共设施用地经相关部门批准允许其开口。
2、分图涉及地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。
3、中远期轨道交通13号线经过本片区，其具体线位、站位及相关**设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。
4、临嘉瑞大道一侧，如形成护坡挡墙，应分级设置，护坡不得占用防护绿地。
5、地块位于美丽山水城市规划中城市视线通廊——蔡家（陈家坡）——会展中心（罗家坡）视线通廊范围内区域，建筑应进行高德和视廊区域内在原则上禁止建设超过建筑高度的建筑。新建、改建相关建筑物应进行视线论证，确保视线通透。确保陈家坡——罗家堡城市视线通廊从陈家坡（高程700m）看罗家堡320m山脊线不被遮挡。
另外，条件规划涵中还有关于配建通信基站、体育活动场、公厕等要求。
正处于大规模开发期 区域未来可期
目前，地块以南有多个住宅正在进行开发，且周边项目即将逐步进入交房期，项目的成熟将拉动蔡家区域的成熟，提高地块所在区域的成熟度。
从商业配套来看，地块周围，多为大型居住区，均配有自建商业体，可满足居民的生活、购物需求。
从交通配套来看，地块周边道路网络建设较为完备，可通过嘉瑞大道、同康路上兰海高速、中环快速干道。且距离地块1公里处为6号线曹家湾站点，居民可迅速搭乘轨道交通。另外，地块旁边即为嘉瑞大道1站，有555路专线555路区间572路区间车等公交车经过。
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重庆锐理数据2019-03-21 18:38:05
