重庆旺盛的购房需求来自何处?

重庆主城一年的成交量另人咂舌：全年2800多万方，近30万套，一天都卖出700多套房子。

论起成交量没有哪个城市能比得过重庆，要知道主城才800多万人口，在大城市中只能算中等。

如果从成交金额上说，主城一年8000多亿的GDP，3000多亿的资金拥入楼市，这还只算新房。

我也不知道跟GDP比的意义何在，但我们知道市民总收入比GDP还低很多。

难道重庆人不干其他事，专注建房、买房、卖房？

如果买房的都是主城人，这个数据，这个比例怎么也解释不通了。

都说重庆是天量供应，天量供应得有人捧场呀，如果供应了没有人接盘，供应也会自然缩减。

问题是，这么多年天量供应的房屋也卖完了，说明天量供应的背后有天量的需求在支撑。

天量的需求来自何处？

有主城人民自身的需求，有区县人民购房的需求，有外来人员的购房需求。

今天来谈一下区县。来自原国土房管部门的消息，重庆主城区商品房销售来源中，

2005年时，区县购房者仅占12.07％；

2006年，这一比例飚升到了30.16%；

2007年，该比例更是狂升至42.6%。

2008年，区县居民购房比例更是上升48.67%。

随后几年，区县购房者占比在42-48%.

2012年，区县购房者比例居然达到57% ！

之后没有找到官方的公开数据，但据某大型中介公司的数据，2017年区县购房者占总成交的比例为42％ .

也就是说，如果没有区县购房者，重庆主城的需求会立即萎缩四成以上。

区县对重庆楼市立了大功，那为什么主城的房子对区县的吸引力这么大？我认为有以下几点：

1.直辖市的框架结构减少了分流

重庆市下面直接是区县，减少一个层级。而这个地级市的层级在楼市中的比重是很大的，比如徐州一年成交8万套。山东菏泽市下面的县的人民买房首先会选择在菏泽市，而不是去济南。如果人口大省也直管县，取消地级市，会有多少购房者拥入省城？

没有地级市的阻碍，区县的购房者直接进入重庆主城。

2.资源向主城集中，吸引区县人们到主城买房

在城市发展过程中，集聚是自然而然发生的。

重庆主城独大，就业机会、医疗资源、**资源不可避免地向主城集中。

就拿**来说，上世记90年代，有好几所区县**风头不输于一三八，现在己渐渐无声无息。区县人民购房许多是看中主城的**，为了下一代**机会而买房，比如**星城12街区有近一半的购房者来自区县。

3.主城的房价不贵，相比县城的性价比很高

2011年，区县4000多一平，主城6000多一平，为什么不去主城买呢？即使现在，开县有的楼盘房价上万，主城一万以下的房子也不少。直到2016年，首付10万就可以在主城买到90平的两室，随便一凑就上车了。

区县购房者比例很大，我觉得有以下影响：

空置率高 买了房不一定在主城工作生活，甚至有时候只周末节假日过来住一下。有统计表明，重庆的空置率又拿了个。

买房子不怕远 从开县过来，到解放碑，跟到蔡家没有什么差别。区县人买房极具开拓精神，水土和土主，复兴和龙兴，没多少差别，因为并不着急住，等个十年八年成熟了也等得起。

虽然自2017年以来，楼市发生了很大变化，区县房产已经联网、贷款严格、首付提升，都压制了区县的购房需求，区县购房者仍然是左右重庆楼市发展的一股重要力量。

2017年，主城的房地产成交超过大重庆一半，要知道主城人口只占到总人口的四分之一。房地产3000亿的销售额，区县占几乎一半，区县的购房者正把财富搬进主城。

虽然人还没来，但房子已经买好了。

现在你不来，孩子将来也要来。

总之，早晚要来。

今天就聊到这，下次谈谈外来购房者，他们还好吗？

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孩子是最美丽的天使

本文来自于重庆楼微信公众号

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