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对于很多购房者来说，买房已经成为生活中的“头等大事”，不过购房过程中的许多陷阱和猫腻，却总让人防不胜防。
近日，张小姐在购房时，就被销售要求签两份合同。
张小姐介绍，在她准备签订购房合同时，销售人员拿出了两份合同，一份是购房合同，一份装修合同。“当时给我说的是必须要先签那个‘装修设计委托协议’，现场交3万块钱的设计费，不交就买不到这个房子。”张小姐说。
随后，张小姐向市场监管部门进行了投诉。大渡口区市场监管部门在接到张小姐的情况反映之后，依法展开了摸排调查，“双合同”的猫腻就此浮出水面。原来该楼盘所属房地产有限公司与甲公司签署了《分销代理销售合同》；为了利润化，甲公司又与乙公司形成战略合作伙伴关系，利用手中对房屋买卖交易的主导决定权，在房屋销售过程中，要求购房客户必须接受乙公司的装修设计服务后，才能签订购房合同买到房。
大渡口区市场监管部门相关负责人介绍，截至调查之日，已经有数十户公寓楼的购房客户签定了《装修设计委托协议》，涉及到的金额高达近两百万元。其中甲公司实际获利上百万元，乙公司实际获利数十万元。针对这种不合法的情况，大渡口区市场监管部门也责令甲公司立即改正上述违法行为，没收违法所得以及罚款5万元的行政处罚。
一、什么是购房双合同？
双合同是与单合同相对而言的，一般来说我们买房子，与开发商签订的是《商品房买卖合同》，只有这一份合同是房屋买卖的法定合同，这一份合同就包括了你买房子的总房款，这就是单合同说法。
双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的《商品房买卖合同》，这个合同受到法律保护，另外需要签订一份《装修合同》（或者《装修提升合同》、《变更装修标准价差和增值服务合同》等），这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。
二、双合同藏了哪些猫腻呢？
既然是购买房子，为什么好好的一个购房合同总款项要拆成两个合同来约定呢？背后原因并没有那么简单，双合同的存在变相说明了“房价上涨”与“限价调控”不可调和的矛盾，也是开发商为了利益把风险转嫁给购房者的一种手段。
1、 在国家限购、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是：
①排队网签（控制整个城市的成交均价）；
②限价网签（规定每个区域的网签房价单价）。
开发商为了巧妙躲开限价政策，就在《商品房买卖合同》做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低就符合限价要求，也说明调控政策有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。
2、但是，随着地价上涨，开发商不会坐视利益受损，要想办法补救，也就是抬高出售价格，但是不能在《商品房买卖合同》中提高，就另外签订一份合同《装修合同》。两者加起来才是总的出售房价。
这才是造成双合同的根源，源于网签审核。开发商是“很有对策”的精明人。假设一套房子开发商想卖30000元/平米，但是由于限价原因网签价20000元/平米。于是为了顺利网签出售，则《商品房买卖合同》价格就是20000元/平米，但是为了补回差价，开发商就以其他合同形式约定另外的10000元差价总额。
三、双合同对购房者有哪些风险呢？
我们说购房合同应该是把购房款都约定在一个合同的，那样才具有法律效益，这种拆开的方式，对购房者是风险很大的。
1、买房贷款成本增加。由于《商品房买卖合同》价格低，我们按揭贷款只能使用这个价格去贷款，利率相对较低。但是另外的《装修合同》贷款是不会再按揭贷款的，一般是装修贷款（即信用贷款），信用贷款利率就高于按揭贷款了。就增加了购房者贷款压力和带宽成本。
2、开发商违约无法追责。买房者是弱势群体，一旦这种双合同出现问题，就哑巴吃黄连、有苦难言。举个例子： 一套300万房子,其中200万元是《商品房买卖合同》中约定的房款，,100万元另外的《装修合同》约定房款，如果出现交房延迟或者其他楼盘问题，开发商是按照200万元来赔偿的，另外的100万元一般不会在被赔付范围，这种事情非常麻烦。
3、装修延期只能购房者承担。如果《装修合同》开发商违约，等你按期收房时还是毛坯，等你收房后再装修，这装修期就延期好几个月了，这种风险和责任一般只能购房者承担。
随着国家房产调控进一步深入，更多地方把限价措施加进来了，在这样的背景下，开发商各种套路就更多了，双合同越来越多，只对开发商有利，并且明面上包装成“合理的法定流程”，其实这事对购房者的欺瞒，很多购房者不懂真实情况，草草签约，依然、但有风险只能自己承担。
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院长聊房2019-03-15 14:41:06
