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现在二手房增量迅猛，新房降温趋势越来越明显，最近好多人都在二手房和新房之间徘徊，到底是新区好？还是老区成熟呢？于是汽博中心、中央公园这两个板块被搬出来谈论了不少次了，我今天也正襟危坐给大家八卦八卦这两个板块的差别吧。
这两个地方要分几个方面来看，片面地去说好是不对的，要全面多方面对比才具有意义，当然我也会从大家对于板块的定位发展等方向去说说。
1、交通
汽博中心，一般叫做中心的要么非常方便要么就是很自信，汽博到火车站、机场、观音桥都在20以内，主干道金渝大道、金开大道、金州大道、内环快速、机场路、包茂高速、海尔路……环伺左右的干道何其多，选择性也很多——活脱脱北部的交通中心节点！
这一点中央公园目前还有一定的时间才能有所改善，并且就算起来了也没法和汽博中心对比的，毕竟中央公园是辐射更北的区域的，目前来看连接金开大道的旋转楼梯已经初具雏形，也有了机场连接道、公园大道可以通达空港和悦来，兰馨大道可以到达回兴，但相比汽博还是差不少。
2、轨道
汽博目前主要就是3号线，当然可以快速地切换到内环线、5号线、10号线等，长远规划还有起码3条轻轨。
中央公园，有10号线，5号线延伸段也在尽快推进中，可以快速切换到6号线北延伸段，今后还有2条左右，这一方面应该不分伯仲！
3、社区
泛汽博片区因为在政府出台小区打通政策之前，因此那边都是很大很大的小区，有的大小区从楼下走到小区门口都要15左右，还不算别墅，那种更野蛮的。小区内部活动空间很大，大多设置了广场、晾晒区、游泳池、社区健身、社区园林等休闲点；
相对来说中央公园除开开发得早的兰馨大道那边的小区（其实相比汽博片区的都要小规模不少），基本都是3-5栋形成组团，也就是一个小小区，小区内基本没有什么什么大的绿化和活动空间，都得仰仗中央公园及市政公园等来弥补。当然这不只是中央公园才这样，现在新的楼盘基本都这样了，可以想象这样的组团式社区其实会让大家更加缺少相互沟通和结识的可能，陌生感更强！这一点汽博胜出吧。
4、人群
汽博片区都是些大社区为主，的奥林匹克花园，还有复地、爱加、叠彩城、尚岭花园、金山名都等，周边也有保利、奥山、蓝湖郡、绿地、和记黄埔等多种类型别墅区，也有民心佳园、青河等社区，全部的入住率都很高了。除开原渝北土著，外区县过来的很多，各地尤其是东北的人感觉很多，然后现在外资企业很多老外，尤其是现代汽车的韩国人，大多扎堆租住在奥林匹克花园。可以说整个大社区很庞大和多元，每个人都能在这里找到自己的定位；
中央公园的小区就太多太多了，整体建成后规模与泛汽博片区相当，但是整体因为地形平坦的因素显得要完整得多，密度会比汽博大，毕竟这边主要是以洋房和高层为主的住宅。短期来看居住率较高的应该还是集中在兰馨大道到同茂大道东侧这一带，但这边的购房者以投资者和北区人员为主，相对来说不那么多元，所以这一点应该还是汽博略好。
5、购物
先说中央公园吧，金茂前面那里正在加紧填坑之中，规划是很有规模的，只是不知道几个开发商会不会心怀鬼胎做得不伦不类的，但是相信那个商业在这么大一个区域随着入住率的提高应该会比较火爆；
汽博相对来说，商业主要集中在宜家、奥特莱斯、美联广场这边，本身金贸时代中心也有一定的轻商业，加上爱情海广场也算是锦上添花，随着后续加工区搬迁、4S店的撤走等应该还有亮点，另外到观音桥、加州的时间也不多。因为中央公园商业的不确定性，相比较而言基本也算是不分伯仲。
6、居家
居家最重要的是买菜、日用品购买、小区商业等等了。
中央公园片区因为投资者偏多的问题，目前还比较欠缺社区底商，超市还是集中在兰馨大道，所以现在居家真的很不方便，希望入住率能尽快提高吧，但估计2-3年很难大改观；
汽博这一片其实还是汽博中心到奥园再到民心佳园一带相对成熟，农贸市场、小农超、各种超市、24便利店等等都很多很多很多……而金山名都、爱加、保利这一带相对差了不少，不过好在到汽博中心不算远，另外麦德龙、保税商品中心、洋展购等等也都很近，家里家具坏了缺少锅碗瓢盆了去宜家也是分的事情，这都是好多地方都无法比拟的。居家生活方便是汽博很重要的一点！
7、**
**方面可能是很多有子女家庭很关注的点，中央公园的**管理**已经为大家所诟病，但是还好这边还有那么零星的几个小区可以享受正宗的**、****等**，相信大多数都被坑了！
汽博这边呢，有正宗的**蓝湖郡**、两江新区的金山**，**的话主要是为明****、两江**好一些，幼儿园因为这边老外多入住率高等因素高档双语纯正外语等幼儿园都多得眼花缭乱；
要说的话，其实两个地方真的没差的，都算不上很好的**，因为在重庆除开老的那几个之外其实好多都是伪**，而这两个片区好的**都是要买名额去**的。
8、环境
事实上，中央公园跟泛汽博片区一样基本都处于一个低洼的地带。
但毕竟中央公园片区是新规划的，肯定有些设施和点子想得要周到得多，中央公园就是很大很好的养肺地，那边的市政公园也很多，后续坡地应该也会拓展为绿化活动园，另外还有鹿山加持；
而汽博片区主要是金山山地公园、火凤山漫山绿化活动区、高尔夫花园等，相对来说要少一些，总体来说中央公园要占上风。
9、辐射
汽博片区基本可以直接辐射到了人和、龙头寺、海尔路、西政、鸳鸯、礼嘉、照母山等板块，其实这些板块里面的置业者不少都是老汽博片区置业人员；
中央公园片区目前的直接辐射度因为其新城的重新定位和傲气，实际上与老城有一些脱节，目前主要辐射、水土、回兴、空港的一部分等地，因为地缘关系和周边成熟度也影响了其辐射力；
这一点就不作为具体的评判了，因为人员和板块辐射的问题其实是相互的，要说去休闲玩耍的辐射力那中央公园肯定没得说，那么大一个免费草坪不去对不起周末啊。
10、中心
为什么说这个呢？
因为很多人认为现在两江新区的中心在中央公园——《两江新区国际中心区规划设计方案》中对中央公园板块的定位是“以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区”！
其实认真****这句话，就发现中央公园被定为的其实主要是其居住区的功能，之前中央公园设计之初在公园内布展的周边写字楼，高楼林立的规划于现在已经愈走愈远，从目前的建设情况来看，你能发现他已经开始逐渐成为渝北老区的又一个新中心；
汽博片区定位与中央公园越来越拉开了不同，汽博中心主打的是商务中心，计划民心佳园到金渝大道那一带今后全部拆了建写字楼和新商业。光是看看3号线在金童路、金渝两个站点的白领人流就会发现这个趋势，再则金贸时代、两江商业中心、线外、汉国中心、新科国际、叠彩中心……等等写字楼的集中度和实际使用率也能知道这边商务活动的集中。
另外放大地图把主城的最南端定在巴南界石、最北端定在水土、最东端定在鱼嘴、最西端定在大学城，你会发现汽博片区就处于整个城市的一个中心地带，要知道两江新区管委会也在汽博。这一点中央公园幻想大商务的要醒醒了，毕竟悦来滨江商务带的区块定位也不允许把商务中心滑落到中央公园，论商务中心，汽博片区应该还前景蛮大。
最后，把问题留给你们，看了这些，你买房会选哪个区域呢？
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院长聊房2019-03-06 17:05:00
