主城183.72亩土地上架,蔡家纯居住用地起拍价5000元/㎡

3月1日，重庆市国土资源和房屋管理局供应2宗商住类用地。一宗纯居住用地位于蔡家板块，占地83.35亩，起始楼面单价5000元/㎡；另一宗其他商务用地位于茶园板块，占地100.37亩，起始楼面单价2457元/㎡。

南岸区茶园组团A分区A77-3/06号宗地

用途：其他商务用地

土地面积：6.69万方

建筑面积：13.32万方

容积率：1.99

起始总价：3.27亿元

起始楼面价：2457元/㎡

竞买保证金：6545万元

竞拍时间：2019年3月21日

北碚区蔡家组团H标准分区H27-1/07、H27-3/05号宗地

用途：二类居住用地

土地面积：5.56万方

建筑面积：8.34万方

容积率：1.5

起始总价：4.17亿元

起始楼面价：5000元/㎡

竞买保证金：8336万元

竞拍时间：2019年3月21日

板块

配套

内部配套完善、轨道加持、对外通达性强。

蔡家组团推进基础配套建设，未来规划有多所**、**以及2家三甲医院；水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥积极建设中，预计2020年左右建设完成，规划有宝山嘉陵江大桥连接悦来板块；远期规划有轨道交通13、16号线。

市场

表现

蔡家商品房成交均价在2015年后不断上涨，2018年超过10000元/㎡,供求两旺，量价齐涨。2018年蔡家商品房成交均价10642元/㎡，较2014年上涨67.31%，板块处于快速发展状态。

近年来，多家品牌房企如龙湖、金科、万科等进驻蔡家，板块市场规模逐年扩大，市场认可度不断提升。

根据蔡家板块历年供地情况来看，土地整体容积率在2.0左右，区域以中高端住宅为主。未来在板块的北侧将有数千亩的土地供应，随着蔡家嘉陵江大桥、宝山嘉陵江大桥、水土嘉陵江大桥的相继建成通车，将进一步加强板块的对外连接性，势必为蔡家的发展带来积极影响，板块房地产市场将再次腾飞。

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