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2019年重庆买房别被忽悠了,附上买房注意事项

院长聊房 2019-02-26 16:15:50

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过去几年,房价一直在涨,市场出现了两种声音。不差钱的人和有闲钱的人表示:买,必须买!借钱也要买买买!既然股市失意,就要房市得意。行情好的时候,跟着购房大军,即使吃不上肉,也能喝上一点汤吧。

差钱和观望的人表示:不买,我就看看。单身、自由主义者纷纷表示:房子不是必需品,不能为了买房降低生活质量,当房奴不是自己的梦想。大批专家和学者、互联网行业人士站出来为年轻人发声:年轻人很有可能不买房,未来租房更可能符合年轻人的价值观。互联网连接万物的风向,让共享房屋概念一度火了起来。

然而,实实在在的数据表明,人们的行动,总比口头上的抱怨,更加诚实。来看一组来自于金证券发布的关于1985—1995年出生的未婚人群的《单身经济专题分析报告》的数据。

数据显示,一线城市中,80、90后未婚人士购房比例为37%,而新一线城市中,这个的占比高达57%。80、90后未婚人士在北上广深购房比例低于重庆等新一线城市,情有可原。不同城市等房价差距太大,不少一线城市的人赚钱后选择回到老家发展,然后买房。但这个数据是不是和部分人的想象很不一样?当初说好的年轻人不买房,一起租房,到天荒地老。如今,别人早已背上房贷,你还在苦苦支撑。的确,房子让很多人放弃了很多,包括他们的梦想,可房子也成就了很多人,包括他们的梦想。你去问问那些已经买房的人,他们也许会说很累,压力很大,可有多少人会说后悔呢?

绝大部分人都会结婚,买房。通常情况下,先买房,再结婚。他们不买房,原因很简单,房价太高,不划算,或者买不起。现实情况是,房价太高,含泪也要买。租房永远处于被动位置,房东以一个借口涨价,你不同意,就要辛辛苦苦的搬家。很多当初坚持不买房的人,多搬几次家,就狠下心,买了房。你看,曾经红红火火的共享房屋经济,如今还有踪迹吗?

目前,年轻人是买房的主力军,住房,是现实情况下的刚性需求。不管有没有人炒房,该买的始终要买。也许有人会反驳道:房子那么多,总有一天会降价,我就不买。可你想想,多出的房子在哪儿?在农村,乡镇,经济相对不发达的城市。那么多人嚷嚷着农村空气好,环境好,可他们真的愿意到农村长期居住吗?网络信号稍微差一点,出行购物不那么方便,他们就想着回到更习惯的城市里。回到熟悉的环境,他们又想着农村的好了。这就像不买房人士的心理,口头上坚持不买,但终究忍不住,最后逃不过真香定律。

90后已不再年轻,追随80后结婚生子。房子从一环建到十环,从主城扩展到郊区,现实问题就摆在这里,对房子的要求或许提高了,但需求一直在那里,不曾减少。

重庆,作为新一线城市,网红城市,受到很多人的追捧。要根据自身能力与需求,选择合适的房。

买房时,首先要明确自己的需求,根据需求来筛选房子,可以节省时间。其次,根据自身经济能力做好预算,首付多少,月还款额多少,各种杂项费多少,可以根据自己未来合理的工资预期做出更完善的的预算方案。

具体买房时,要注意两个大方向上的问题。

一、新房还是二手房,有什么注意事项。

新 房

大部分重庆人更喜欢新房。但买新房需要注意各种陷阱。

1、房产商通常会制造抢房假象,让你交定金,一定要白纸黑字确认定金是否可退。

2、看房别看装修好的样板间,一定要亲眼看看毛坯房,因为装修后的房子存在视觉上的错觉,让你感觉房屋更大。

3、买房时,选择靠谱一点的房产商,房子不仅仅要看质量,还有看整体的规划如何。买房前,房产商会给你描绘未来美好的发展,交钱后,有的房产商私自更改规划。一定要选择有口碑的房地产商,并关注小区规划问题。

4、亲自选择好的户型。有的房地产商会夸大房屋赠送面积,赠送一些无实际使用价值的面积,或者千方百计,宣传时在房子面积上都手脚,比如公摊面积。这时候,亲自去看,选择好的户型,比一切高大上的宣传更有用。

5、买房要注意五证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。另外交房标准和交房时间一定要看好。

二手房

二手房,相对新房,能实实在在的看见房屋整体情况如何。多关注二手房,有时还能以较好的价格找到更合适的入手。如果只是用来自住,注意好几点就行。

1、确认房子产权归属问题,千万别买产权不明确、有纠纷的房子,避免不必要的风险,比如房产属于夫妻双方共有,一定要经过夫妻双方同意,若只有一方同意,交易行为在法律上无法获得保护。

2、明确房子的年限问题。住宅使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起,并不是从你拿到房子那时算起,比如,住宅用地使用权年限为50年,房地产商拿地10年后才交房,到购房者手里,只有40年使用年限。通常二手房使用年限比新房更短,这点需要特别注意。

3、选好房子后,以合同的形式明确交付时间以及付款方式,约定一个较高的毁约金额,以免卖家看见房价涨价后,撤销交易。

4、选择专业、有实力的中介。有的小中介不专业或者存在故意隐瞒,房产交易过程中存在较大风险,导致买卖双方都不满意,最终交易失败。

总而言之,新房和二手房,看自己的需求。选对了,并没有什么区别。

二、买毛坯房还是精装房

不管新房还是二手房,都有毛坯房和精装房。做选择之前,先对比一下各自优缺点。

毛坯房优缺点

优点:1、可按照自己喜好装修,每天面对的房子肯定要符合自己审美观。2、可自由选择比较靠谱的材料与品牌,从看不见的走线,到看得见的地板、灯具、家电、橱柜等。3、购入价格更低,更具性价比。装修价位容易把控,如果没那么快入住,或者用于投资,可以暂时不用装修,装修了反而是浪费。

缺点:1、费心费力,要经常关注进度。2、自己买材料,联系各施工公司,最终成型设计很可能与原先不符。如果请全包的公司,选择可靠的公司还行,选到了看着便宜、实际不靠谱的公司,反而惨了。

精装房优缺点

优点:1、拎包入住,省时省心。2、开发商统一装修,装修价格便宜一点,最终价格上可能会有点优惠。还可以避免先装修先入住、后续业主陆续装修产生的噪声污染。3、设计风格谈不上独特奢华,至少符合大部分人的审美。

缺点:1、硬装与软装质量无法判断好坏,有可能看起来美,但质量不过关,几年后才能发现设计或者质量上的问题。2、细节不够,装修通常比较粗糙,厨卫设备坏了之后售后维修不方便。3、买房成本增加不少,如果不急着入住,精装房放上两年,家具自然损耗,造成不必要的浪费。

对比完毛坯房和精装房的优缺点,想必各位心中已有了自己的答案,根据自身实际情况,做出适合自己的选择。

另一方面,那重庆基本的购房政策如何呢?

1、需要明确的是,重庆并没有限购,外地人来重庆买房和重庆本地人买房没有任何区别。关于“无户籍、无企业、无工作”三无人员不予贷款并征收房地产税收的政策,阻止了部分热钱哄抬市价,对大部分有购房需求的人来说,并无实际影响。

2、目前的重庆,正处于快速发展中,主要从城市建设、市场规范等大方面调控楼市,限购并不是必要选项。对于楼市出台的政策也比较温和,大方向上稳定楼市,强调刚性需求,“房子是用来住的,不是用来炒的”。对于买新房用于居住的年轻人,比较友好。最近部分银行下调首套房贷款利率涨幅,这也是一个利好。

房子相关问题一直都是大事,关于房子的弯弯绕绕特别多,小编今天先和各位聊到这儿,多关注我们,咱们下次接着聊。

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