土主259亩地上架,起拍楼面均价5101元/平米

2月重庆主城共计6宗土地拟出让，2月22日西永土主将有两宗商住用地拟成交。

本文克而瑞将介绍西永土主两宗商住用地具体信息。

地块位于沙坪坝西永板块物流园片区；西永国际商务区，西临大学城，距沙坪坝副中心约4公里，地块周边有多条规划建设轨交线路，未来出行较为便捷。

沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah27-01/03、Ah27-03/01、Ah28-01-1/03、Ah28-01-2/03号宗地

用途：二类居住用地、商业商务设施用地

土地面积：9.80万方

建筑面积：15.31万方

容积率：1.56

起始总价：7.31亿元

起始楼面价：4775元/㎡

竞买保证金：14622万元

竞拍时间：2019年2月22日

沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah29-01/03、Ah30-1/03号宗地

用途：二类居住用地、商业用地

土地面积：7.47万方

建筑面积：13.19万方

容积率：1.77

起始总价：7.23亿元

起始楼面价：5479元/㎡

竞买保证金：14459万元

竞拍时间：2019年2月22日

地块位于沙坪坝西永板块物流园片区，距离西永核心区有一定距离。地块内有10KV高压线，且土石方量较大，增加开工建设成本。

目前地块周边在售项目较少，距离较近的竞品为远洋山水赋、桂语九里和万达城，其中远洋山水赋距本案最近，2018年拿地楼面价6182元/㎡。

本案平均起始楼面价为5101元/㎡，以西永商品房成交均价10076元/㎡计算，房地价比仅1.98，房地价偏低，企业拿地后利润空间较小。

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