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大平层到底是个什么鬼?
都说大平层才是真正的豪宅，那什么是大平层？大平层，顾名思义，就是面积较大的平层住宅。所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。
如果别墅是对家的礼遇，那大平层则是对居住的致敬…...从市场反馈看，高端产品的销售业绩也在逐年稳步增长。这种趋势催生了倍具都市品质感的城市核心产品——大平层。
但是，你知道吗？你们买的大平层，有90%都不叫大平层！
90㎡，四房，也配叫大平层？
大平层一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。
而平，则是大平层的特点之一。 宽阔的室内空间，功能分区明显，仿佛把几层别墅的生活空间都压在了一个平面之上。而客厅作为一家人活动、聚集的主要场所，大平层客厅面积相对较大，更显气派。
大平层，顾名思义至少应该保证的大面积，但某楼盘推出建面90㎡的四房产品，就号称大平层。
仅从产品本身来说，目前重庆楼市中相当多的大平层产品并不能称之为真正的大平层，只能算是“伪大平层”。
不在城市核心，配叫大平层？
如果说产品可以被复制，那么绝佳的地理位置和稀缺的自然资源却是无法复制的，也只有占据绝佳地理位置和拥有不可复制稀缺资源的大平层产品，在市场上更为受宠。
重庆，作为中国西南中心，凭借着山水之城独有的地段优势迅速发展并逐步跻身一线城市，国际一线地产巨擘相继涌入，豪宅项目数不胜数，大平层产品自是层出不穷，主打稀缺景观与资源。
回归城市中心催生了大平层，并以“占据城市中心”及“稀缺自然资源”的双重价值，被重庆人列入高端住宅区的。高净值人群更希望便利占有资源，但在交通便捷、**、医疗、商业等资源配套完善齐全的地方，修建低密度产品是不现实的。所以在城市的核心地段满足高净值人群需求的高端产品只可能是大平层。
无稀缺资源，配叫大平层？
通常情况下，客户在满足了基本需求之后，都会追求更优质的体验。
大平层是处在城市核心，拥有极强城市属性和都市感的高端产品，要体现它的尊崇感，需要拥有不可复制的稀缺资源。城市核心和稀缺资源不需要割裂开来看待，它们其实并不矛盾。
而配套资源的完善，是远离城心的地区无法满足的。唯有大平层产品能将二者兼得，自然称得上是。
功能不完备，配叫大平层？
大平层的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的产品设计和生活理念。因此，真正的大平层豪宅其产品设计必须是一流建造，满足高端人群高品位生活需求的精装配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。
据统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计上。大平层产品更需要与每一个家庭成员的生活进行匹配，例如女主人需要一个大大的衣帽间、两个孩子都需要各自独立的房间、男主人需要一个隔音效果好的书房等等。而这些都对产品的功能空间要求更高，且在舒适度方面对尺寸要求也会更高。这就需要产品要有尽可能大的面积来满足。
为了增加空间的阔绰豪华感，除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外，层高多在3.15米以上。多数都市大平层采用板式结构，其采光通风好，视野开阔，生活功能空间设置齐全且分明。
三大标准定义真正的大平层
大平层是一个阶段性的需求，和城市的发展及高端人群的居住需求相关。目前在重庆可以说是刚刚进入一个集中期，但不可否认的是，作为豪宅，它应该具备一定的标准。
纵观整个重庆楼市，可以说，目前市面上90%的大平层，都不能称之为大平层。真正的大平层应该满足三个硬性条件：
一、地处城市核心地段；二、拥有不可复制的稀缺景观资源；三、产品条件包括板式结构，保证足够大的面积（特别是大平层豪宅，需要建面200㎡以上，并精装），拥有独立电梯入户等完备的功能。
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院长聊房2019-02-25 18:32:00
