洋人街拆迁,弹子石板块发展“谋变”?

3月1日，洋人街将正式启动搬迁，届时，弹子石片区将释放大量可开发用地。

2018年8月17日，重庆财政局发布《重庆市发行2018年批土地储备专项债券信息披露》文件，文件中指出，中央商务区（南岸弹子石片区）+弹子石F分区土地 ，未供应土地面积8419.97亩，其中中央商务区（弹子石片区）还有存量的土地储备面积5156.45亩，未来弹子石整个片区的形象必将得以改变，在城市核心区供地减少的背景下，弹子石将成为竞争高地。

发展

历程

2003年-雏形期

重庆市政府出台CBD规划

2008年-发展前期

中海项目开发

2013年-快速发展期

CBD扩容、中心位置、

综合性用地大量出让

2018年-高速发展期

《重庆市发行2018年批土地储备专项债券信息披露》

2020年-成熟期

大量写字楼投入使用、

土地开发完毕、商圈逐渐形成

区域

定位

弹子石功能配套区与江北城商务中心区、解放碑商贸中心区一同构成重庆中央商务区，未来片区将打造成为一座聚集了大量企业总部、金融中心等特色的文化创意产业为支撑，辅以酒店、金融、展览、商业等配套服务设施。

目前随着弹子石示范区基础设施建设的逐步发展，滨江地带餐饮、娱乐等配套设施的不断完善，商务区形象初具模型。

配套

状况

弹子石板块临江发展，板块内交通配套处于完善中。轨道环线、6号线在板块内均设有站点，且已通车，11号线大佛寺站点预计2020年开通，未来板块整体出行便捷，可通往城市各大商圈。

板块目前配套完善，但商业配套主要集中在板块中心，洋人街周边商业配套相对较为欠缺。随着洋人街拆迁，板块重新规划定位，洋人街片区将得到快速发展。

市场

成交

近5年来，弹子石板块成交均价持续攀升，18年建面均价约14000元/㎡，远高于南岸区整体成交水平，板块客群认可度较高。

由于板块内供地量较少，市场成交量一直处于低位，目前长嘉汇、铂悦澜庭、天誉智慧等项目支撑板块成交，随着洋人街拆迁，板块内土地供应释放，后续板块购买需求将陆续得到满足。

产品

状况

从近5年板块成交结构看，建面90㎡以下的刚改型产品逐渐减少，建面90-130㎡的刚改/改善型产品逐渐占据市场主导；

特别是2018年，建面90㎡以下产品成交量占板块整体成交不足30%，板块客群购买需求向大面积转向明显。

土地

市场

弹子石片区随着中央核心商务区的定位，拥有了与解放碑、江北嘴同台竞技、比肩发展的格局，相应配套设施趋于完善，加之招商、金地、蓝光、华润、融侨等大批品牌房企入驻，提升该片区市场竞争力。

13年以来项目周边共计成交土地780亩，成交总建筑体量近178.27万方。如今弹子石土地供应较少，临江地块已近，洋人街的搬迁，腾出大面积稀缺用地，未来市场价值高。

弹子石板块本身具备江北嘴CBD和解放碑CBD的补足功能，地理位置上紧邻两大CBD核心，可为弹子石商业商务带来充足的市场需求；洋人街片区拆迁后，板块土地得以逐渐释放，企业进驻机会明显。

洋人街搬迁后，将陆续释放大量土地，增加核心区的供地量；随着环线弹子石站点的通车，弹子石板块与外界联系更加紧密，弹子石CBD价格得以释放。

“CRIC投资决策系统2.0”

三大应用！！！

城市进入！！！

板块选择！！！

地块发现（新增）！！！

-点击图片查看房企如何精准快速布局城市-

更多研究和数据找房价君

我在这里等你

（备注公司+名字）

点击阅**原文

看投资决策系统如何助房企精准快速布局城市

破解地产扩张困局