报告来了||市场进入调整期 一月购房者信心指数微降

1月重庆市场

商品房成交168万方

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更多市场细节

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政策看点

01

重庆

①重庆调整房产税起征点 调至17630元/平方米

②重庆巴南集中签约40个项目 总投资156亿元

③2018年重庆市实现地区生产总值20363.19亿元，同比增长6.0%

02

①央行:2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点

②财政部、住建部：加强公租房资产管理 明确所有权和使用权分离

③统计局：2018年国内生产总值90.03万亿 GDP同比增长6.6%

④发改委：2018年棚户区新开工改造627万套 完成目标107.4

克而瑞解**

重庆调整房产税起征点至17630元/㎡，属例行调整，其目的在于抑制高档住房房价过快上涨，引导市场预期，但对楼市整体影响较小。

商品房市场看点

1、市场进入调整期，整体供求放缓；低价办公成交拉低整体均价。

①供应193.69万方，环比下降60.51%，同比下降43.17%。

②成交168.01万方，环比下降49.84%，同比下降35.19%。

③1月均价10225元/㎡，环比下降7.05%，同比上涨7.44%。

2、市场需求减弱，去化周期较长。

①市场供大于求，截止目前重庆市场可售面积1272万方。

②截止目前去化周期为4.9个月，去化周期拉长，去库存压力加重。

3、市场进入调整期，各区域成交量下降明显，九龙坡区受低价办公项目影响，成交均价下滑。

①从成交量来看，在结束年底的业绩冲刺之后，1月进入市场调整期，各个区域成交量均有所下滑，这是由于1月份主要以去化存量为主。

②从成交均价来看，多数区域均价有所下降，其中九龙坡区环比下降50%；巴南区和南岸区1月改善项目成交占比略有增加，拉高均价上涨。

商品住宅市场看点

1、供求齐跌，市场趋于理性；高端项目价格偏高，均价稳中有涨。

①供应156.2万方，供应环比下降62.62%，同比下降42.49%

②成交118.1万方，成交量环比下降50.77%，同比下降42.38%

③成交均价11508元/㎡，环比上涨0.59%，同比上涨13.47%。

2、住宅存量达到近一年峰值。

办公产品市场看点

1、量价齐跌，低价产业办公入市成交，拉低均价走势。

①供应11.95万方，环比下降38.02%，同比下降20.7%。

②成交17.46万方，环比下降30.80%，同比上涨5.75%。

③成交均价8243元/㎡，环比下降24.46%，同比下降5.09%。

2、低端办公成交增加，去库存效果明显。

①办公集中备案减少，低端办公成交占比提升，存量降低至148万方。

②办公库存截止本月去化周期8.4个月，去化速度加快。

商业产品市场看点

1、主要以街区商业支撑；低价商业成交拉低均价。

①供应15.72万方，环比下降61.91%，同比下降1.50%。

②成交9.86万方，环比下降64.35%，同比下降6.54%。

③成交均价14976元/㎡；环比下降24.31%，同比下降6.35%。

2、 商业整体库存量整体走高，后期库存压力较大

①商业市场低迷，且空置率较高，库存较大，截至1月，存量258万方。

②截止9月商业去化周期13.5个月，市场去化压力较大。

购房者信心指数

1、1月，重庆市购房者信心指数综合得分为71.81分，较12月小幅下降；主要受购房关注指数影响，房企年终冲量结束，市场供应减少，一二手房看房客户锐减。

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数据说明：

本报告中所涉及的市场宏观政策均来自于网络，仅供数据参考之用，著作权归原作者所有；

本报告中所涉及的市场供应量、成交量、成交均价如无特别说明，均为建筑面积、建面价格；

本报告中所涉及的新开盘/加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；

新开盘/加推及媒体投放数据由克而瑞现场采集；

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