【论坛分享】房地产行业,如何践行“美好生活”愿景?

对美好生活的向往，是自然本能，也是人类社会不断走向更高素质文明的动力源，那么，对于房地产业而言，如何将“美好生活”的愿景落到实处？“美好生活”这一理念对房地产产品开发又有怎样的影响？

在“2019年城市房地产房地产发展论坛”上，克而瑞策划了一场圆桌讨论，易居企业集团副总裁于丹丹、克而瑞重庆区域总经理王伟、重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文、美的置业集团川渝区域总经理刘立国、金地集团重庆公司总经理朱重敏就这一话题进行了深入讨论。

下面，房价君将为大家带来圆桌讨论部分内容分享。

王伟总：“基于为企业提供各种品类的服务，易居要怎么做才能帮助开发商更好地服务他们的业主，开发商应该怎么做才能完成美好生活这个链条？”

于丹丹总：“对人的尊重是房地产企业服务链条上所有主体都需要去关注的一点。原来房企对消费者行为、偏好的分析非常粗略，现在随着5G时代、数据资产时代的到来，已经有条件做到对人健康状态的干预、对**资源的累计等。开放商应把怀抱打开，把这些因素引进到房子当中，把它变成标配，从整体硬件、软件上把房子提升上去。做到对人的尊重，颗粒化的分析人的细节，从室外的公共空间到室内的尺度各个点都体现对人的关注，就会让他们的居住感提升，就是对产品最美好的打造。

易居企业集团副总裁于丹丹

易居也好，克而瑞也好，能够通过大数据等帮房地产做到对市场需求语言的把握，实现需求语言到产品语言的转化，以及产品语言到成本语言的转换。用现代化手段打造会呼吸的、有生命、有质感、能够与人互动的房子是下一个阶段房企应该做的，易居能够提供数据的支持。在我们变现的过程中，在终端与消费者互动渠道上有基本的基数渠道去做触达，这也是我们的优势。同时在互联网上的宣传、传播上我们有一些平台上的整合，可以在链条上打造相关的资源，把服务进行到最末端。

从形态上，原来开发商都是专注于传统住宅，现在的房企或多或少都会有持有型商业、办公、酒店等，比如文旅小镇、长租公寓、养老社区……这是这一轮的机会，属于美好生活对房地产提出的调整和要求，也是房企应对市场危机在重庆的发力点。”

王伟总：“在城市化发展过程中，重庆是从城镇化进程向都市发展转变，在这种转变中，刘院长你对房子美好的向往是什么？”

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文

刘贵文院长：“建筑行业在进行三化推进的过程中，需实现对生命的尊重。这个时代已经从只注重物理居住空间朝着注重居住体验的方向转变。我对于房子的期许是未来房子应更关注健康，去实现健康住宅，其中包括对生理健康和精神健康的关注。

中国已经从物质端步入丰裕社会，这个时候人们更关注健康与快乐。 这一块在学术研究里是比较前沿的，住宅的空间、颜色、光对人的身体影响其实很大，我们有科学测量去测评住宅对你身体状况的影响，用大量数据收集的经验去证明。健康建筑、幸福建筑是我作为学者的追求。”

王伟总：“美的置业怎样把智慧健康社区嫁接到地产开发中，更好的应用在项目服务里？”

美的置业集团川渝区域总经理刘立国

刘立国总：“美的置业从诞生开始就具有制造业的基因，基于这个基因，美的置业对产品的要求很高。因为建筑业对产品的精工、对品质的要求很严谨。

美好生活个就是保证产品要过关，品质要让客户满意。美的置业推行智慧健康社区主要靠产品的落地执行。美的置业目前开发的项目基本上都会把智慧健康理念引入进去，不管是重庆、四川，还是其他省份的项目，都会把智慧健康社区融入建筑之中，因为健康不只是靠房子来体现的，它是靠整个社区各种元素来搭建构成的，未来在川渝地区我们会有更多这样的产品向大家展示。美的置业内部有专门的部门机构做智慧健康产品开发，目前在做前端产品研究，未来会在这个领域做得更好。

美好生活在城市的践行需要房地产行业、每家房地产公司有良好、理性的竞争，通过这种竞争，每家企业的理念与长处通过不同产品展示给客户，这样不管是哪个城市都会越来越好，实现百花齐放百家争鸣。”

王伟总：“金地在自身业务发展中将产品这一环做得非常好，是中国的商品房开发标杆企业。对于重庆未来城市发展，金地除了地产开发商角色以外，还将进行怎样的输出，对业主会有怎样更好的保障？”

金地集团重庆公司总经理朱重敏

朱重敏总：“金地作为一家“科学住家”企业，在过程中一直保持着对产品品质的追求。老百姓对美好生活的追求是地产商追求的方向。房企在运行过程中不能只关注利润和资金周转，还应该记住房子是用来改善人们的生活，做到对产品品质的提升。

重庆的住宅在前阶段有的盖得不太好，一层楼10户、 12户这样的房子还很多，和沿海城市有一定差距。现在一梯两户的房子比较受市场追捧，这是源于人们对住宅需求的转变，我们特别注重开发这样的产品。我们现在的产品即使是刚需，一层楼也不会超过8户，也非常关注购房者对配套的追求，比如金地自在城100多万方的建面就有两个游泳池，这是对整个住宅建设、美好住宅追求的小小贡献，和政府号召对美好生活的追求一致。”

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